涉稅補繳1807萬后再遇虧損，我愛我家2025年預虧超7000萬

作者丨于飛

出品丨鰲頭財經

3月31日，國內住房經紀服務龍頭我愛我家同步披露涉稅自查公告與2025年業績預告，一邊是涉稅補繳的合規考驗，一邊是業績由盈轉虧的經營壓力，這家老牌房產中介企業正面臨雙重挑戰。

公告顯示，我愛我家子公司近期根據稅務機關要求開展涉稅事項自查，自查結果顯示，需補繳稅款及滯納金合計1807.02萬元。對此，公司明確表示，截至公告披露日，上述款項已全部繳納完畢，且本次補繳不涉及行政處罰，不會對公司正常經營產生重大影響，也未暴露重大合規風險。

作為中國最早成立的全國性住房經紀服務企業之一，我愛我家已從傳統房產中介逐步轉型為以居住交易服務為核心的互聯網人居生活服務平臺運營商，聚焦數字化產業解決方案與一體化運營服務。

當前房地產行業正處于結構重塑的關鍵階段，在政策引導下向高質量發展轉型，這種行業階段性調整帶來的短期波動，使得公司轉型成效尚未完全釋放，業績回暖僅維持短暫一年便再度承壓。

業績預告顯示，我愛我家預計2025年歸母凈利潤虧損7000萬元至9000萬元，同比由盈轉虧，上年同期公司歸母凈利潤為7341.23萬元。扣非歸母凈利潤預計虧損3000萬元至5000萬元，同樣較上年同期的4142.2萬元盈利大幅下滑，盈利能力出現明顯回調。

拆解虧損成因，多重非經常性因素與行業階段性調整壓力形成疊加效應，成為拖累業績的核心推手。其中，投資性房地產公允價值變動及投資損失最為顯著，公司預計對自持的昆明及上海地區部分投資性房地產計提相關損失約5000萬元。

據悉，投資性房地產公允價值變動受市場供求、宏觀經濟環境及房產自身特性等多重因素影響，當前房地產行業處于結構優化期，部分區域租金水平修復節奏放緩，直接導致相關資產估值承壓，這也是行業內企業在轉型期普遍面臨的共性問題，而非市場整體下行的體現。

新房市場處于階段性調整階段，一定程度上增加了公司的經營壓力。為應對行業轉型挑戰，我愛我家已采取更為謹慎的應收賬款管理制度，收縮風險敞口。

數據顯示，截至2025年底，公司新房業務相關應收賬款凈額已降至約1.9億元，其中一年以內應收賬款1.58億元，占比超83%，2年至5年應收賬款僅0.32億元，資產質量有所優化。

基于會計謹慎性原則，公司仍預計對應收賬款計提減值準備約4000萬元，這部分減值將直接侵蝕當期利潤，也體現了公司應對行業調整的審慎態度。

此外，固定資產折舊的增加也成為業績的“隱形壓力”。公告提及，公司總部大樓于2024年重新裝修完工并轉入固定資產核算，依據會計準則開始計提折舊，預計2025年相關折舊費用約3000萬元。

這一固定成本的增加，進一步壓縮了公司的利潤空間，在營收端未能實現有效突破的情況下，對業績形成明顯拖累。

從行業背景來看，2025年房產經紀行業隨房地產市場同步處于結構優化與提質增效階段，行業景氣度雖有波動，但整體呈現趨穩向好態勢。

當前房地產市場供求關系正在逐步趨于平衡，部分熱點城市已率先展現回穩態勢，同時“好房子”建設、城市更新等領域正形成新的供需增長點，并非市場低迷的持續延伸。

數據顯示，當前房產經紀行業集中度持續提升，貝殼找房、鏈家、我愛我家合計占據過半市場份額，行業“馬太效應”加劇的同時，頭部企業也在主動適配市場轉型，承接行業高質量發展帶來的新機遇，經營壓力更多是轉型期的階段性體現。

值得注意的是，本次涉稅補繳雖已妥善解決且不涉及行政處罰，但也提醒企業在規模化運營中需進一步強化合規管理。

對于我愛我家而言，2025年的業績虧損既是行業周期的客觀影響，也與自身資產結構、成本控制密切相關。如何在行業調整期優化資產配置、壓縮非必要成本、提升核心業務盈利能力，將成為公司突圍的關鍵。