重慶
重慶最新人口數據公布，不少人看到常住人口下降便認為重慶樓市失去支撐，實則需要拆解數據，才能看清背后真相。
2025年重慶常住人口為3187.26萬人，較2024年的3190.47萬人減少3.21萬人。
但細分拆開來看，全年出生人口14.8萬人，死亡人口29.5萬人，人口自然減少14.7萬人。結合常住人口實際減少3.21萬人測算，2025年重慶人口機械凈流入達11.49萬人，這一數據在全國城市中表現十分亮眼。
當然這人口比不上過去重慶主城動則平均30萬每年的凈流入，因為以前除了人口的導入，還有就是出生人口較多，人口自然增長做補充。放在目前來看，橫向對比，重慶已經非常不錯了。
橫向對比其他省市，人口凈流入規模存在明顯差異：
廣東凈流入約50萬人，浙江凈流入38.9萬人，江蘇凈流入22.7萬人，重慶與之相比雖有差距，但遠優于多數省份，目前排名全國第四。
山東常住人口減少37.17萬人，人口凈流出6.5萬人；安徽凈流出17.6萬人。
重慶周邊省份中，四川凈流出40.8萬人，廣西凈流出19.5萬人，甘肅凈流出15.3萬人，貴州凈流出11.7萬人。
可見在西部眾多城市中，重慶是少數保持人口凈流入的地區，十余萬的凈流入規模實屬不易。
我們關注重慶樓市，核心更應看主城區人口變化。
2025年各區詳細數據尚未公布，可參考2024年中心城區數據：2024年重慶中心城區常住人口較2023年增加7.6萬人，常住人口總量達1058.5萬人。
其中人口增長最為突出的區域為：渝北區增加3.13萬人，巴南區增加0.88萬人，九龍坡區增加0.81萬人，江北區增加0.92萬人。
主城人口增長核心集中在兩江新區，得益于兩江新區產業集聚、就業崗位充足、城市界面優質、居住環境完善、配套資源豐富，持續吸引常住人口流入，趨勢與產業發展高度匹配。
2024年重慶全市人口機械凈流入為8.23萬人，2025年提升至11.49萬人，新增人口主要流向中心城區，推測主城的人口凈流入高于24年的數據，主城人口吸附能力持續增強，這對重慶房地產市場構成明顯利好。
重慶能持續吸引人口流入，主要源于三方面原因：
一是產業支撐強勁。近年重慶引入大量優質產業，涵蓋央企、國企及民營企業，高新技術產業獲得政府大力扶持。新能源汽車等三大萬億級產業發展迅猛，高端制造業與高新產業需要大量人才，形成強勁的人口吸納能力。
二是人才留存與引進優勢。重慶高校資源豐富，每年畢業生規模龐大，高校畢業生留渝率位居全國前列。同時疊加各類人才引進與扶持ZC，既留住本地人才，也吸引外地人口流入。
三是城市宜居性突出。重慶房價處于合理區間，生活成本較低，美食與文旅資源豐富，宜居宜業，能夠讓外來人口安心安家、長期定居。
隨著重慶中心城區人口持續增加、產業不斷升級，城市高收入群體逐步擴大，疊加較高的租售比支撐，重慶房價基礎將愈發穩固。
預計2026年重慶房價下行空間極為有限，具備企穩甚至小幅上行的可能。再疊加昨天講的重慶租售比極其合理的邏輯，重慶買房比租房劃算，因此當下是重慶買房極佳上車時機，且行且珍惜。
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