地產“溫州幫”大洗牌：安鼎龍華押注“黑珍珠” 時代瑞鑫難上“牌桌”

鳳凰網風財訊：在地產界，溫州人不止炒房厲害，溫州房企也曾經林立百強榜，以大發地產、中梁地產、新湖中寶、多弗地產等溫州老板成立的房企為代表，“溫州幫”曾在地產圈占據多席。

但如今，大發地產疑似宣布解散、中梁地產老板被曝長期不在內地、新湖中寶早已賣身國資更名“衢州信安”、多弗地產隨著“金主”錦州銀行停止運營也陷入危機……溫州民營房企可謂“大洗牌”。

值得一提的是，今年2月27日，溫州市城市建設發展集團有限公司原黨委書記、董事長林世南涉嫌嚴重違紀違法，主動投案，目前正接受調查。

據溫州本地人士稱，此人去年就已出事，只是現在才報道出來。溫州城建系統的國資房企，也隱隱“要變天”。

實際上，現在溫州地產圈的主流，除了全國型頭部房企，就是本地國資。這一點，從今年溫州地產年度盛典上的入席企業和排位也能看出。

變革之中，依然還“在座”的民企只有安鼎置地、華龍集團、溫州時代集團、瑞鑫地產等，它們或名不見經傳或偏安一隅，似乎沒有了當年溫州地產老板們“愛折騰”的勁兒。

安鼎置地：為“黑珍珠”而生

小縣城的“亞洲豪宅”爭議

今年1-2月房企操盤銷售榜單發布，安鼎置地沖進百強，排名86，5.4億，比雅居樂、萬達集團還高，令很多人意外。

這家成立于2024年9月、當年10月30日拿地，至今只開發著一個項目的房企開始被更多人關注。這個項目為溫州瑞安純墅豪宅“黑珍珠景苑(推廣名華龍·黑珍珠)，與華龍控股集團合作開發，2025年12月5日取得預售證，預計2027年9月交付。

看似“初出茅廬”，野心卻不小。建設一年多，開發商已經為項目攻下了亞洲十大豪宅、產品力金級認證、好房金級認證?等“抬頭”，大力度營銷“僅66席、溫州地產行業20年來首個亞洲級別榮譽”等設定，可謂高舉高打。

只不過網友造梗能力也很強，“小縣城的亞洲豪宅”、“菜地景觀房賣天價”、“周邊二手房賣不動怎么震撼”等評價層出不窮。

天眼查顯示，安鼎置地注冊資本1000萬元，法定代表人黃祥花，股東為瑞安本地私營企業——開鴻貿易(李愛蓮持股70%、何小慧持股30%、法人黃祥花)；連勝科技(頂味食品法人夏小華持股80%、孫作勇持股20%)。

可見，安鼎置地幾乎完全綁定在“黑珍珠景苑”這一單一項目上。那么如果公司走的是“拿地-開發-清盤-解散”的路線，未來若涉糾紛，消費者向誰維權，或許還要打個問號。

華龍集團：五人持股老牌房企

糾紛頻繁、豪宅縮水

作為冠名“黑珍珠”項目的開發商，華龍集團算瑞安較老牌的民營房企了。

華龍集團的前身是2003年成立的瑞安市永達房地產開發有限公司，2010年更名為華龍控股集團，目前由謝松妹(持股28%)、吳秀琴(26%)、林曉云(18%)等五位自然人股東共同持股，2024年9月法定代表人由李振華變更為李雪亮。

天眼查顯示，華龍集團涉及司法案件164件，2025年9月因未履行法律義務被列入失信被執行人名單，股東股權多次遭司法凍結。而這些司法糾紛中，大多數是與購房人的合同糾紛，與供應商的合作糾紛。

尤其華龍集團在瑞祥新區的首個商品房項目“華龍一品”近年價格波動劇烈，部分資產大縮水引發熱議。據報道，該小區2010-2012 年開盤的高層均價為29900元/平，現貝殼掛牌均價25238元/平，去年法拍一套成交單價更是16692元/平，跌幅超44%。

溫州時代集團：從做大到“做不大”

盧錦行家族“轉向”

說到溫州的老牌民營房企，成立于1995年的溫州時代集團(旗下時代大地控股)，無法被繞過。

溫州時代集團由盧游、盧瑤、季愛萍分別持股75%、15%、10%。不過集團的真正核心人物是盧錦行。

天眼查顯示，盧錦行擔任溫州安得利地產集團有限公司(控股時代大地控股，溫州時代集團的投融資主體)、溫州漢森鞋業有限公司、溫州羅濱達鞋業有限公司等的董事長。的確，盧錦行起家不止賣房子，還賣鞋。官網信息稱，公司鞋品遠銷巴西、捷克、英法意美等國家。盧錦行還為此把中國國籍改成了巴西國籍。

經過三十余年的發展，溫州時代集團已經從本土布局到全國多地，開發了時代廣場、時代華庭花園、時代濱江臻品等項目，2024年權益銷售額26.33億元。

伴隨地產業務做大，2017年溫州時代集團將總部遷到杭州，當年就在濱江西興和蕭山市北西拿下了兩宗宅地，溢價率和樓面價都很高。但蕭山地塊找了濱江地產合作，濱江主操盤并收取管理費，溫州時代集團合并財務報表。

后續兩家企業還合作了多宗項目，此外溫州時代集團還與開元房產、華鴻嘉信、萬科、碧桂園、新城控股等浙江內外的企業聯手，通過“合作”的模式，快速站穩浙江地產圈。但由于多數是合作項目，隱患也不少。例如溫州時代與華鴻嘉信開發的鴻盛景園交付一年多就被曝光了消防隱患和公共建筑與設施質量問題。

能夠從溫州快速向整個浙江省擴張，溫州時代離不開與金融機構的緊密合作。例如在2019年，溫州時代及關聯方就與杭州金投旗下子公司(杭州匯石投資、杭州金投創投(共同出資設立了杭州富陽錦谷股權投資合伙企業(有限合伙)，形成產業投資層面的合作關聯。之后，溫州時代及關聯子公司曾向浙商資產辦理大額股權質押，質押標的為昆山時代房地產股權，質押金額合計約2億元。不過，如今的溫州時代集團已經放緩，風格似乎跟盧錦行本人的風格越來越靠近，即極限低調。

瑞鑫地產：“金氏”深耕一隅

合營項目沖上榜首

和對外做大的溫州時代集團截然不同，瑞鑫地產是一家深耕溫州樂清的本土房企，絕大多數住宅和商業項目都布局在樂清一地。

天眼查顯示，瑞鑫地產成立于2013年，法定代表人金余培。公司大股東為瑞鑫集團(持股55%)，由金志偉持股43%、金志友持股35％。瑞鑫集團則成立于1995年，由瑞鑫電氣改名而來，涉及房地產、新能源、信息等多個領域。

或許因為深耕溫州市下轄的一個縣級市，據稱瑞鑫地產的自營項目很少抵押貸款，基本依靠集團融資、自有資金和項目銷售回款來發展。

2025年，瑞鑫地產和綠城合作開發的“鳳棲悅鳴”，僅樂清市這一個單盤的銷售額就超17億元，登頂溫州權益銷售榜首位，備受熱議。

而這種區域性民營房企“小而美”的戰績，一定程度上也讓進入了“拼爹”（股東背景）和“拼資”（資金成本）時代的房地產行業，有了一些新的生機和念想。

(來源丨鳳凰網房產風財訊 主編｜王婷婷)