房訊九點(diǎn)｜中梁控股預(yù)計(jì)2025年虧損40-45億元

01 行業(yè)與政策

央行宣布：5000億元MLF操作來了

中國人民銀行官網(wǎng)今天發(fā)布消息，為保持銀行體系流動性充裕，2026年3月25日，中國人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展5000億元MLF操作，期限為1年期。

中航北京昌保租賃住房REIT獲批 募集總額為4億份

3月23日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，中航北京昌保租賃住房REIT的申報(bào)獲批，基金合同期限為62年，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為4億份。中航基金管理有限公司應(yīng)自該批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個(gè)月。根據(jù)公開資料，該基金類型為契約型封閉式，中航基金管理有限公司為基金的基金管理人，中國銀行股份有限公司為基金的基金托管人。

02 城市與市場

成都出臺公積金新政 最高貸款額度分別提至120萬元

3月24日，成都住房公積金管理中心召開新政發(fā)布新聞通氣會，宣布出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》等系列政策舉措，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。

信息顯示，購買現(xiàn)房和因房屋征收拆遷購買住房的繳存人，最高貸款額度可上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。此外，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時(shí)，名下無未結(jié)清公積金貸款即可提出申請，不受貸款次數(shù)限制。

深圳2025年新設(shè)外資企業(yè)1.6萬家 位列全國大中城市首位

3月24日，深圳市2025年吸引外資數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，2025年，深圳實(shí)際使用外資504.8億元、增長14.4%，規(guī)模躍居全國城市第二；新設(shè)外資企業(yè)約1.6萬家、增長63.3%，數(shù)量位列全國大中城市首位。

廈門2026年首場土拍攬金39.59億元 建發(fā)、國貿(mào)、中海分食3宗涉宅地塊

3月24日，廈門2026年首場土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。其中，建發(fā)競得湖邊水庫片區(qū)2026P03地塊，樓面價(jià)40000元/㎡；國貿(mào)競得翔安南部新城2026XP02地塊，樓面價(jià)12000元/㎡；中海競得同安西柯片區(qū)2026TP02地塊，樓面價(jià)11045元/㎡。

03 投資與交易

中建三局19.1億中標(biāo)中央廣播電視總臺超高清示范園工程

3月23日，中央廣播電視總臺超高清示范園工程施工中標(biāo)結(jié)果揭曉，中建三局集團(tuán)有限公司以191067萬元的報(bào)價(jià)成功中標(biāo)，成為第一中標(biāo)候選人。

根據(jù)公開資料整理，該項(xiàng)目位于北京市門頭溝新城0605城區(qū)，總用地面積約47331.32平方米，總建筑面積達(dá)158963平方米，其中地下面積占比超六成，達(dá)101400平方米。合同估算價(jià)約20.83億元，計(jì)劃工期1708日歷天。據(jù)悉，本次招標(biāo)范圍涵蓋地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機(jī)電安裝、數(shù)據(jù)機(jī)房、舞臺機(jī)械基礎(chǔ)設(shè)施等全專業(yè)工程。

凱德騰飛房地產(chǎn)信托斥資14億新元收購新加坡及日本資產(chǎn)

3月24日，凱德騰飛房地產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas REIT）宣布斥資14億新元，用于收購位于新加坡和日本的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化其在物流、商業(yè)及數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的布局。據(jù)介紹，此次收購包括以5.042億新元收購新加坡一物流資產(chǎn)100%的權(quán)益，以2.45億新元收購新加坡一商業(yè)空間資產(chǎn)50%的權(quán)益，以及以6.207億新元收購日本大阪一數(shù)據(jù)中心49%的股權(quán)。

04 公司與項(xiàng)目

中梁控股預(yù)計(jì)2025年虧損大幅擴(kuò)大至40億-45億元

3月20日，中梁控股集團(tuán)發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2025年度母公司擁有人應(yīng)占虧損約40億至45億元，較2024年的24億元虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)公告，虧損擴(kuò)大的主要由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，物業(yè)交付量減少，導(dǎo)致來自銷售物業(yè)的收入下跌及毛利減少，以及物業(yè)項(xiàng)目及其他資產(chǎn)出現(xiàn)進(jìn)一步減值，而部份虧損則因2025年6月完成的修訂境外債務(wù)產(chǎn)生的一次性非現(xiàn)金收益抵銷。

中渝置地2025年度虧損收窄至4.44億港元

3月20日，中渝置地控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度的全年業(yè)績。根據(jù)公告，中渝置地2025年綜合收入約為5.46億港元，較2024年增加約7.5%；年度虧損約為4.44億港元，較2024年的6.18億港元有所減少。

綠景中國地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年虧損擴(kuò)大至97億元

3月20日，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布盈利警告，集團(tuán)預(yù)計(jì)2025年度錄得虧損約97億元人民幣，而2024年度虧損約54億元。根據(jù)公告內(nèi)容，虧損增加主要是由于當(dāng)前不利的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，投資物業(yè)公允價(jià)值虧損增加，以及發(fā)展中物業(yè)及持作待售物業(yè)的減值虧損計(jì)提撥備所致。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)去年擁有人應(yīng)占溢利60億-75億 同比扭虧為盈

3月20日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核的年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧。公告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)2025年錄得本公司擁有人應(yīng)占溢利60億-75億元，而2024年同期為虧損186.24億元。此次預(yù)盈主要源于境內(nèi)外債務(wù)重組取得的非現(xiàn)金收益，若撇除該一次性收益，公司2025年仍處于虧損狀態(tài)，主因地產(chǎn)市場調(diào)整及合營、聯(lián)營公司業(yè)績下滑。

05 趨勢與觀點(diǎn)

仲量聯(lián)行：靈活智能辦公室成主流 四大設(shè)計(jì)趨勢助企業(yè)增值

3月24日，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2026年設(shè)計(jì)前瞻報(bào)告》指出，全球房地產(chǎn)格局正被科技發(fā)展與混合工作模式重塑。報(bào)告顯示，香港企業(yè)對辦公空間的需求已不再停留于節(jié)省成本，而是越來越追求靈活性和未來適應(yīng)力，帶動了寫字樓的資產(chǎn)升級潮。現(xiàn)時(shí)租戶更看重智能化及以人為本的環(huán)境，期望藉此提升效率與員工福祉，鞏固競爭優(yōu)勢。

報(bào)告歸納出四大設(shè)計(jì)趨勢。首先是“靈活基建”，商廈引入可“即裝即用”的模塊化設(shè)施，以便快速應(yīng)對科技與工作模式轉(zhuǎn)變，這類具科技配置的物業(yè)被高達(dá)93%的投資者視為能創(chuàng)造更豐厚回報(bào)。其次是“以人為本”，隨著AI重塑工作模式，設(shè)計(jì)更著重人際互動與心理健康，全球71%受訪者偏好使用天然物料的空間，61%更希望寫字樓設(shè)有“數(shù)碼排毒”空間。