重磅發布｜房建供應鏈企業綜合實力TOP500首選供應商服務商品牌

　　3月18日，以“深耕新時代”為主題的2026中國房地產TOP500研究成果發布會暨房地產發展高峰論壇在京盛大啟幕。 《2026房建供應鏈企業綜合實力TOP500首選供應商服務商研究成果報告》同期正式發布。

　　面對新的市場環境和機遇，著眼于房建供應鏈數智營造，綠碳發展，還原供應鏈企業競爭格局，展現工程市場差異化競爭力，引領不動產高質量發展，在連續16年對房地產開發企業和相關產業鏈企業研究的基礎上，為更系統的建立科學、公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方法，評估出具有較強競爭力的不動產供應商及服務商品牌。在中國房地產業協會、易居中國房地產測評中心的指導下，“中房優采測評“品牌研究2026年持續關注產業新格局，主張企業構建低風險、具有韌性的高品質供應鏈，本研究報告全面評估供應商參與工程建設的生產力、產品力、服務力、交付力、創新力，即5A(FiveAbilities)能力體系。

5A能力體系構建

權威研究重塑不動產供應鏈競爭格局

　　2026年度研究，研究主體中房優采平臺更關注房地產綜合實力“新TOP500”的品牌格局重塑，研究聚焦專項研究繼續覆蓋住宅、長租、城市更新、產城、醫建、商業六大領域供應鏈應用品牌偏好研究，并在線下評審會環節相對應地設置與工程場景相對應的“專題化”線下評審專場，客觀評價專項領域服務力，以呈現重點行業供應商參與工程6建設生產力、產品力、服務力、交付力、創新力5大能力，歷經7個環節、以供應鏈企業申報數據、cric數據庫、用戶合作抽樣調研、公共招投標服務平臺市場項目等信息數據為基礎，覆蓋經營數據、工程業績、供應水平、綠色產品、用戶評價、專利技術、品牌影響、風險管理八大指標，輔以專家賦分、線下評審，得出樣本首選率主張構建低風險、強韌性的高品質供應鏈。

專項研究升級

聚焦多元選材需求，拓展細分品類覆蓋

　　第十七屆研究報告，中房優采測評還特別關注央國企選材、高端產品力配套及區域紅盤供應鏈選材等維度，聚焦優設計、優成本的好材料、好產品的應用價值，打造新質生產力基石，驅動創研技術提升。研究將品類細分，新增室內氣候調節系統、物業機器人以及樓面隔聲材料等品類，申報總共涉及近160個行業，覆蓋質量管理關鍵點，盡可能地貼合房建工程市場采購要求。

產品質量檢測復盤

質量溯源優化，筑牢供應鏈品質底線

　　2025年本次產品測試覆蓋安裝設備類、裝飾材料類、土建材料類三大核心品類，包含管材管件、電線電纜、人造板、防水材料、型材等多個產品小類，對各品類產品的物理性能、化學性能、使用性能等多維度關鍵指標開展全面檢測。整體來看，絕大多數產品指標檢測合格率達100%，如安裝設備類：全品類、全指標檢測合格率均為100%，包含多種產品小類及核心指標均達標，產品質量表現優異；合格率低于90%的產品主要集中在人造板、衛浴五金、石材、吊頂材料（輕鋼龍骨）、保溫材料、密封材料。樓宇對講設備相關指標無檢測數據，需后續補充檢測。

　　基于2025年度數據結果，合格率較低的風險指標，主要有人造板的膠合強度；衛浴五金的加工與裝配、密閉性能、表面耐腐蝕；石材的彎曲強度、莫氏硬度；吊頂材料（輕鋼龍骨）的雙面鍍鋅層厚度、雙面鍍鋅量；保溫板壓縮強度、憎水率；保溫錨栓僅錨栓圓盤抗拔力標準值；密封膠拉斷伸長率。針對本次檢測不合格指標，對對應品類生產環節開展溯源排查，重點優化人造板膠合工藝、衛浴五金加工裝配與密封工藝、輕鋼龍骨鍍鋅工藝等，提升關鍵指標合格率。

*注：研究過程中，為得到科學、公正、客觀、權威的研究結果，成立了研究專家顧問團。特別鳴謝：珠海華發實業股份有限公司、北京金隅地產開發集團有限公司對本屆研究活動線下評審會議工作的大力支持。

特別感謝獨家顧問支持機構——華測檢測認證集團股份有限公司為本報告提供建材質量關鍵性指標的合格率數據。

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PART 1

首選服務商品牌

【導航】

①設計類：

（1）新銳設計類（2）特色設計類

（3）大宅設計類－建筑精工

（4）大宅設計類－室內美學

②咨詢服務類：

（1）造價咨詢類（2）幕墻咨詢及設計類

（3）商業照明咨詢及設計類

（4）綠色設計服務-室內氣候調節系統類

1、設計類

2、咨詢服務類

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PART 2

首選土建工程類品牌

【導航】

①土建總承包工程類

【商業及公建類、住宅類】

②幕墻及門窗工程類

【幕墻類、系統窗類（外資/合資品牌、民族品牌）、防火窗類、UPVC窗類、智能電動提升窗】

③游樂設施類

【主題樂園類、無動力兒童游樂設施】

④立體車庫類

⑤泳池類

⑥外墻裝飾工程類

1、土建總承包工程類

首選品牌分析

2025年，土建總承包工程行業在“十四五”規劃深化實施與高質量發展政策引導下，呈現穩中提質、結構優化的發展態勢。建筑工程承包行業的業務范圍廣泛，涵蓋房地產開發、基礎設施建設、工業園區建設以及各類公共建設等。從業務結構來看，住宅建筑仍占據主導地位，但比重逐年下降，2025年占比約為55%。交通基礎設施占比27%、水利工程占比11%以及能源工程占比7%，共同構成行業增長的重要支撐。特別是在“雙碳”目標推動下，新能源廠房、數據中心、智慧醫療設施等新型建筑業態需求顯著提升，成為采購熱點。

2、幕墻及門窗工程類

首選品牌分析

2025年，幕墻及門窗工程行業在宏觀經濟轉型與上游房地產深度調整的雙重作用下，正式步入一個以“存量煥新”和“價值重估”為核心的深度轉型期。數據顯示，2025年門窗幕墻行業整體產值預計下滑15-20%，約80%的企業出現產值下降。市場呈現出顯著的“啞鈴型”分化，行業發展全面轉向聚焦于既有建筑提質增效的“存量博弈”新階段。展望未來，行業的技術融合趨勢將更加顯著。材料創新上，光伏建筑一體化（BIPV）幕墻技術正不斷突破效率與成本瓶頸，推動建筑表皮從“節能”向“產能”躍遷。智能集成方面，基于物聯網傳感器和數字孿生技術的幕墻，將實現全生命周期的安全監測與能耗管理，預測性維護成為可能。建造方式上，機器人施工與模塊化安裝技術的普及，將大幅提升超高層等復雜項目的施工精度與效率，推動行業向工業化、智能化建造深刻轉型。

3、游樂設施類

首選品牌分析

回顧2025年，游樂設施市場在預期中實現了穩健復蘇，然而，增長動力發生了顯著切換：大型主題公園的新建投資雖保持理性，但由設備更新、城市微度假和社區高品質配套催生的需求卻格外強勁，成為拉動市場的主力。預計2026年，行業將延續這一結構性增長邏輯，市場規模與容量有望進一步扎實提升。傳統文旅景區與主題樂園的設備升級、數字化改造需求持續釋放，而城市商業空間、社區公共區域、室內家庭娛樂中心及鄉村文旅項目，正日益成為不可忽視的增量市場。

4、立體車庫類

首選品牌分析

2025年立體車庫行業采購趨勢呈現智能適配、場景細分特征，中房協數據顯示，百強房企立體車庫采購金額同比增長22%，采購需求集中在高端住宅、康養社區及老舊小區改造項目，房企采購占比達9.9%。采購偏好上，優先選擇適配新能源車型、帶充電樁的智能立體車庫，全自動塔庫式產品在高端住宅采購中占比達45%，同時注重規劃、建設、運維全鏈條服務能力，快速施工、低運維成本成為核心考量。2026年，隨著新基建政策與城市更新推進，立體車庫行業規模預計穩步增長，智能適配、綠色節能成為發展核心，新材料與智能化技術應用將進一步普及，具備全鏈條服務能力的頭部品牌將持續主導市場，行業集中度有望進一步提升。

5、泳池類

首選品牌分析

中國游泳協會相關數據顯示，2025年國內泳池行業市場規模穩步擴容，泳池水處理設備市場規模達280億元，同比增長8%，泳池過濾設備市場規模突破85億元，年復合增長率9.2%；全國開放游泳場館達15000個，高端住宅泳池配置率突破18%，年復合增長率12.3%，行業邁入品質與智能雙升級的發展階段，私家泳池與高端配套泳池成為市場增長核心動力。泳池深度賦能“好房子”建設，成為高端住宅品質升級的重要配套，易居克而瑞數據顯示，2025年高端住宅泳池配套率超40%，智能恒溫泳池在豪宅項目中配套率達28%。

6、外墻裝飾工程類

首選品牌分析

外墻裝飾工程行業近年來作為建筑工業化與雙碳目標落地的關鍵載體，正處于從“材料供應+現場濕法施工”的傳統模式向“系統解決方案+工業化裝配+全生命周期服務”的高質量發展轉型關鍵期。據商務部對外投資和經濟合作司數據，2025年我國對外承包工程完成營業額12772.9億元人民幣，同比增長8.1%；中國建筑材料聯合會與中國建筑裝飾協會數據顯示，2025年我國外墻裝飾物件行業市場規模預計達9180億元，同比增長6.2%，保溫裝飾一體化等高端細分領域年增速超15%。

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PART 3

首選安裝工程類品牌

【導航】

①電梯類 ②空調類

③新風系統類

④太陽能系統類

【太陽能光熱系統、太陽能異聚態熱利用、BIPV光伏建筑一體化】

⑤充電樁（公共）工程類

⑥空氣源熱泵類

1、電梯類

首選品牌分析

2025年，中國電梯行業在房地產深度調整與存量市場崛起的雙重背景下，整體產銷規模呈現收縮態勢，工程領域的發展邏輯從規模擴張向價值重構深度轉型，存量更新、品質升級與技術創新成為行業發展核心主線，政策引導與市場需求共同推動行業進入高質量發展的調整期。據國家統計局及行業監測數據，2025年1-9月全國電梯、自動扶梯及升降機累計產量101.9萬臺，同比下降3.5%，8月、9月產量分別為11.9萬臺、13.5萬臺，月度數據小幅波動但整體仍處下行通道，新建地產剛需收縮成為產量下滑的核心原因。但存量市場的崛起為行業注入新動能，以上海、北京為代表的一線城市，運行超15年的老舊電梯故障率達新型號的5.8倍，疊加全國性“以舊換新”補貼政策，存量更新已成為工程領域的增長壓艙石。市場競爭呈現明顯分化，頭部品牌憑借技術、渠道與服務優勢搶占核心市場，中小企業則面臨訂單收縮、利潤承壓的發展困境。

2、空調類

首選品牌分析

根據國家統計局數據，2025年我國空調產量26697.5萬臺，同比增長0.7%。另有行業數據顯示，工程項目市場容量同比下滑16.0%。產品格局方面，在家裝零售市場，多聯機仍以67.8%的份額占據絕對主導，但增長乏力；而兩聯供系統占比提升至11.3%，成為渠道利潤的重要來源。從行業技術發展趨勢來看，空調的消費邏輯發生了根本性轉變，產品定位正從單純調節溫度轉向“空氣品質管理與生活品質升級的載體”，“舒適、無風感、健康、除醛、新風、凈化、智能、顏值”等成為消費者最關注的功能方向。前沿技術正推動空調從功能設備向家庭“能源中樞”演進。

3、新風系統類

首選品牌分析

據2025北京供熱展主辦方預計，中國住宅新風系統市場規模將在2030年達到4565.39億元，預計增長率在40-60%。《綠色建筑評價標準》、《住宅設計標準》、《民用建筑工程室內環境污染控制標準》等標準規范的出臺促進了行業的有序發展。當前，市場上有600-800家新風系統制造商，大金、海爾等中央空調制造廠家在“好空氣”賽道開始發力，通過技術創新和產品升級，推出了系統化的“好空氣”解決方案。整體來看，新風系統的技術發展主要集中在智能化、節能環保等方面。智能化新風系統能夠根據室內空氣質量自動調節，實現更智能、便捷、節能的運行模式。

4、太陽能系統類

首選品牌分析

2025年中國太陽能熱利用行業呈現觸底企穩、結構深度優化的發展態勢。全年行業應用安裝量達1662萬平方米，同比2024年下降7.26%，降幅從高位兩位數收窄至個位數，全行業總銷售額約275億元，標志著行業在宏觀經濟與房地產市場持續承壓的背景下實現初步“軟著陸”。

5、充電樁（公共）工程類

首選品牌分析

國家能源局最新數據顯示，截至2025年12月底，我國電動汽車充電設施數量達2009.2萬個。其中，公共充電設施（槍）471.7萬個，私人充電設施（槍）1537.5萬個。目前，我國已建成全球最大電動汽車充電網絡，支撐了超4000萬輛新能源汽車充電需求。從房地產配套看，中房協數據顯示，2025年新建居住區固定車位充電設施預留安裝條件達標率100%，既有小區“統建統服”模式覆蓋率超60%，住宅項目充電樁配建量同比增長45%。

6、空氣源熱泵類

首選品牌分析

2025年，空氣源熱泵行業以“雙碳”為核心導向，政策從頂層設計與地方配套協同發力，推動行業從規模化向高質量發展轉型。國家層面，六部門聯合印發《推動熱泵行業高質量發展行動方案》，提出到2030年能效水平提升20%以上，并將寒冷及夏熱冬冷地區作為重點推廣區域，應用場景從建筑供暖、熱水擴展至工農業生產，標志著產業進入以能效提升和多場景應用為核心的新階段。

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PART 4

首選裝飾工程類品牌

【導航】

①精裝修工程類

【購物中心及寫字樓精裝工程、批量住宅精裝工程、裝配式裝修】

②電采暖類

1、精裝修工程類

首選品牌分析

2025年，全國重點18城全裝修市場整體規模有所回調，但滲透率微升。據優采大數據，全年新開盤建筑面積約21367萬平方米，其中全裝修面積8746.75萬平方米，全裝修戶數65.08萬套，同比分別下降20.64%和18.49%；全裝修建面比例為40.94%，同比上升1.37個百分點。廣州、上海、杭州是全裝修戶數規模前三的城市。政策方面，在“好房子”建設目標驅動下，行業向工業化、綠色化、智能化、個性化升級的路徑更加清晰。

2、電采暖類

首選品牌分析

2025年電采暖市場規模已超過800億元，保持高速增長。市場呈現鮮明區域特征：北方地區以“煤改電”清潔替代為主力，而南方則依靠商業與分戶采暖需求推動滲透率提升。采購趨勢明確指向智能化、高效化與綠色化，智能溫控、高效發熱材料成為標配，綠色供應鏈要求也在公共采購中加速落地。電采暖憑借其綠色環保、高效舒適及與可再生能源高度協同的優勢，成為賦能“好房子”建設、實現建筑節能降碳的重要技術方案。

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PART 5

首選土建材料類品牌

【導航】

①防水材料類

②型材類【鋁型材類、塑鋼型材類】

③鋁板類

④隔熱條類【民族品牌、外資/合資品牌】

⑤門窗五金類 ⑥玻璃類

⑦密封膠類【民族品牌、外資/合資品牌】

⑧門類【鋼制入戶門、鋼木入戶門】

⑨石材類 ⑩砂漿類

?瓷磚膠類 ?保溫材料類

?樓面隔音材料類

1、防水材料類

首選品牌分析

2025年，建筑防水行業在復雜宏觀環境中展現出較強韌性。政策層面，國家持續加大調控力度。《關于持續推進城市更新行動的意見》明確提出，到2030年基本建立可持續更新機制，配套的《城市更新規劃編制導則》為行業帶來系統性機遇。在技術創新與制造升級方面，行業正通過智能化與綠色化路徑提升核心競爭力；材料與系統研發方面，多家防水企業致力于開發高耐久、高耐候產品；面對市場調整，骨干企業主動突破邊界，推動業務多元化。戰略重心之一是從“材料商”向“服務商”轉型，聚焦建筑修繕市場。

2、型材類

首選品牌分析

在房地產應用領域，型材行業正經歷從傳統門窗幕墻向集成化、高性能和綠色低碳方向的快速演進。鋁型材領先企業正從單一材料供應商向系統解決方案提供商轉型，不再只賣型材，而是提供“型材+成品窗+技術服務”的全套節能門窗幕墻系統解決方案。

在塑鋼門窗市場，行業正呈現出鮮明的地域特征與轉型升級態勢。從市場分布來看，塑鋼門窗的需求與氣候條件、經濟活躍度及政策導向緊密相關，北方及寒冷地區由于產品優異的保溫隔熱性能，仍是核心市場——華北、東北地區需求最為強勁，市場成熟度高。與此同時，華東地區如江蘇、華南地區受益于龐大的存量房改造、消費升級以及嚴格的建筑節能標準，正成為重要的增量市場；而華中、西南地區隨著城鎮化推進和市場普及，也快速成長為新興市場。

3、鋁單板類

首選品牌分析

2025年是中國鋁行業發展的關鍵轉折年。在產量規模已達歷史高位的背景下，行業增長的核心邏輯正經歷深刻變革，從過去追求速度和規模的“高速擴張”模式，全面轉向以“高端化、智能化、綠色化”為特征的“高質量發展”新階段。這一轉型由頂層政策強力牽引，并體現在產業結構調整、技術創新突破與市場需求升級等方面。數據顯示，1-9月，全國鋁材產量為4976.8萬噸，同比基本持平，標志著規模擴張進入平臺期。

4、隔熱條類

首選品牌分析

在國家“好房子”建設戰略強力驅動下，隔熱條行業加速向高質量、高性能、綠色化轉型。作為系統門窗節能的核心部件，隔熱條迎來結構性增長機遇。核心驅動力來自三方面：一是“好房子”政策明確要求建筑具備綠色低碳屬性，推動高性能系統門窗滲透率快速提升；二是多地強制執行75%建筑節能標準，倒逼尼龍66+25%玻璃纖維（PA66GF25）及以上等級隔熱條成為主流；三是年均超1.5億平方米的老舊小區改造帶來穩定替換需求。

5、門窗五金類

首選品牌分析

根據行業協會數據，中國門窗幕墻五金配件行業的年產值約達千億元。市場呈現明顯的“啞鈴型”結構，即低端經濟型產品和高端性能產品的需求同步增長，而中端產品市場相對萎縮。驅動市場增長的力量悄然生變，盡管新房市場需求同比略有下降，但龐大的存量建筑市場、城市更新政策以及消費者對高品質門窗性能（如節能、安全、智能）的追求，共同構成了行業穩健發展的基礎。從工程市場來看，采購主體和需求結構正在深刻演變。國央企開發商在采購中的占比提升，前五大開發商幾乎全部為國央企，其在供應商資質、歷史業績和信用記錄等方面設定了更嚴格的門檻。

6、玻璃類

首選品牌分析

在“雙碳”目標深化與市場需求結構性轉變的雙重驅動下，中國玻璃行業邁入以“高質量、新動能”為核心的深度調整新階段。當前行業呈現“總量調控、效益承壓、結構分化”的特征。根據國家統計局數據，2025年1-11月，全國平板玻璃產量為8.8億重箱，同比下降3.6%。在產能嚴控政策下，行業擴張被根本性遏制，但整體利潤空間受到顯著擠壓。數據顯示，2025年上半年上市玻璃企業歸母凈利潤同比大幅下降72.70%，企業間盈利分化加劇。以傳統建筑玻璃為主的企業壓力較大，而成功布局新能源、高端制造等領域的企業則展現出更強的韌性。

7、密封膠類

首選品牌分析

2025年，中國密封膠行業依托下游產業的持續發展，正步入一個以穩健增長與價值提升為核心的新階段。作為連接與保障各行業制造安全的關鍵材料，其發展軌跡深度契合國家制造業升級與綠色發展的宏觀方向。當前市場的工程采購邏輯日益清晰，環保合規與性能驗證已成為決策的關鍵。采購方普遍將低揮發性有機物（VOC）、無白油遷移的產品作為首選，并高度重視其對歐盟RoHS、REACH等國際環保法規的符合性。與此同時，下游應用場景的精細化，推動產品性能要求從通用化走向定制化。

8、門類

首選品牌分析

2025年中國入戶門工程市場在房地產行業深度調整的宏觀背景下呈現顯著的結構性分化特征。國家統計局數據顯示，全年房地產開發投資同比下降17.2%，新建商品房銷售面積下降8.7%，行業整體進入存量時代。高端化、智能化、綠色化成為入戶門市場突圍的關鍵方向。在“好房子”建設指引和人工智能技術深度融合的推動下，鋼制入戶門市場基本盤穩固，高端別墅門市場逆勢增長，防火門受益于消防法規完善穩步擴張。永康作為全國安全門主要生產基地，產業鏈優勢持續強化，頭部企業通過技術創新和品牌塑造加速提升市場集中度。

9、石材類

首選品牌分析

中國石材行業在市場需求變遷、環保政策深化和全球競爭加劇的多重壓力下發展。采購方的決策重心，已從過去的“材料采購”轉向對“綜合價值解決方案”的追求。行業技術創新的方向瞄準了高能耗、高廢料、高依賴經驗的傳統生產痛點。通過推廣人造石等環保材料，以及加強天然石材的清潔生產和循環利用，從源頭減少污染物排放，響應“綠色建材”的發展方向。

10、砂漿類

首選品牌分析

2025年砂石產量約為144.5億噸，同比下降5.31%，降幅較2024年收窄3.8個百分點。行業下行壓力下，國家大力推廣固廢資源化應用的政策導向，成為砂漿企業突圍的重要方向。受房地產新開工面積持續收縮影響，砂漿總產量承壓，傳統砂漿市場收縮，而特種砂漿、功能性砂漿憑借其在新建“三大工程”和龐大存量市場中的應用，正成為行業增長的絕對主力。自流平、瓷磚膠、防水砂漿等高端產品市場持續增長，“禁現”政策（禁止現場攪拌）推動預拌砂漿應用，裝配式建筑、舊改、防水修繕需求驅動特種砂漿成為主要增長引擎。

11、瓷磚膠類

首選品牌分析

住建部《“好房子”建設技術導則》明確要求建材需滿足低VOC、可循環等標準，行業環保化轉型加速。測評數據顯示，2025年主流品牌低VOC瓷磚膠產品占比超70%，可降解膠粉、無機粘結劑等環保原材料的應用比例顯著提高。瓷磚膠行業正從“可選輔材”轉變為“高品質建筑的剛需核心材料”，其發展前景與產品升級路徑高度契合政策導向。“好房子”對居住安全、健康環保的要求，將推動瓷磚膠從“能用”向“好用”升級。具備防滑、防霉、隔音等附加功能的產品，以及適配裝配式建筑的預制件專用瓷磚膠，預計2026年市場占比將突破15%。

12、保溫材料類

首選品牌分析

根據《中國建筑節能行業發展報告2025》數據，2025年中國建筑節能市場規模達6800億元，其中保溫材料占比35%（約2380億元），年增速8.2%，呈現出“政策驅動、需求升級、技術迭代”的發展特征。企業從同質化價格競爭，轉向技術創新與高附加值賽道的差異化競爭。裝飾保溫結構一體化是目前政策支持力度最大、技術壁壘最高的體系。通過預埋連接件與墻體澆筑為一體，實現“保溫與結構同壽命”，徹底杜絕了外貼保溫層的脫落風險。

13、樓面隔音材料類

首選品牌分析

2025年，中國建筑隔音材料行業在《住宅項目規范》強制實施、住房城鄉建設部質量整治等政策推動下，迎來市場需求的結構性爆發，行業從被動配套向主動賦能高品質人居建設轉型，成為“好房子”建設的核心配套領域。整體市場在政策標準升級與存量品質改造雙重驅動下產銷回暖，頭部企業憑借技術與產品優勢搶占市場，行業進入標準化、品質化的高質量發展新階段。從行業基礎數據來看，據中國建筑材料聯合會數據，2025年前三月全國隔音材料產量實現由降轉增，成為建材行業中為數不多的增長品類，印證了市場需求的快速釋放。

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PART 6

首選安裝設備類品牌

【導航】

①壁掛爐類 ②塑料管件管材類

③焊接鋼管類 ④消防設施類

⑤低壓電器類【民族品牌、外資/合資品牌】

⑥樓宇對講類 ⑦智能門鎖類

⑧智能家居類 ⑨電線電纜類

⑩智慧停車類 ?物業機器人類

?水泵類

1、壁掛爐類

首選品牌分析

中國壁掛爐行業在能源結構轉型、消費升級與政策引導的多重作用下，步入深度調整與結構性升級的新階段。市場從過去以“煤改氣”政策驅動為主的規模增長，轉向以存量置換、家居系統集成和低碳技術迭代為核心的質量增長。“冷凝化”、“全預混”、“智能化”成為技術主旋律，行業競爭從價格戰向產品、服務與解決方案的綜合能力競爭演進。

2、塑料管件管材類

首選品牌分析

2025年以來，國家與地方政策協同發力，通過環保、標準與戰略工程三重驅動，推動塑料管件管材行業結構優化。產品品類格局呈現“傳統品類穩基、高端品類擴容”特征，PVC、PE、PPR三大核心品類合計市占率提高，品類應用場景進一步細分。PVC管仍是市場主導，憑借低成本、耐腐蝕優勢，在建筑排水、農業灌溉領域占據較高市場份額，其中抗沖改性PVCM管材因抗沖擊性能提升40%，在市政工程中逐步替代傳統鑄鐵管道；PE100級高端管材在高壓燃氣管網中應用占比超90%，HDPE雙壁波紋管，成為市政管網建設核心材料；PPR管主打建筑冷熱水系統，抗菌PPR管、耐熱PPR管在綠色建筑中滲透率大幅提升。

3、焊接鋼管類

首選品牌分析

2025年度中國粗鋼產量累計9.61億噸，同比下降4.4%，日均產量263.24萬噸；焊接鋼管最新產能（考慮新增和淘汰出局產能）約11266萬噸，實際產量6014.3萬噸，產能利用率53.4%。中國焊管出口呈現“高增長與隱憂并存”的態勢，出口規模創下近十年同期峰值，成為行業運行的核心亮點，但“以價換量”模式與貿易壁壘壓力也凸顯了發展短板。企業需主動適配政策變化，優化產品結構與區域布局，依托產能優勢與成本管控能力，推動出口貿易向高質量發展轉型。

4、消防設施類

首選品牌分析

在政策強監管下，行業標準體系日趨嚴格，朝著規范化發展。2025年起，多項強制性標準正式實施，被視為消防設施智能化轉型的關鍵節點。據《GB50166-2025建筑消防設施智能檢測技術規范》要求，火災自動報警系統必須采用AI算法進行實時數據分析，誤報率需降低至1%以下。行業競爭呈現"大而全"與"小而專"并存的局面，綜合性頭部企業憑借技術優勢和品牌效應，多在個領域布局，通過并購重組不斷擴大市場份額。

5、低壓電器類

首選品牌分析

2025年，在保障性住房建設提速、高端住宅供應增加及存量改造擴容等多重驅動下，房地產領域低壓電器市場規模達386億元，同比增長8.2%，占全國低壓電器總市場的19.5%，成為核心需求板塊。市場需求明顯分層：高端住宅偏好具備物聯網聯動與能耗優化能力的智能配電箱、聯動開關插座；剛需及保障房更關注安全性、穩定性與性價比，傾向CCC認證、口碑良好的主流品牌；商業地產則強調高負載能力、節能性與集中管控適配性。

6、樓宇對講類

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當前，中國樓宇對講系統行業正處在一個短期承壓、長期向好的轉型與調整期。行業在短期內直接受到房地產周期波動的影響，市場面臨階段性調整、需求放緩。然而，從長期發展的視角來看，在國家政策對智慧社區與“好房子”建設的有力引導、智慧城市深入發展帶來的剛性需求，以及技術向云端化與智能化持續演進的核心驅動下，行業正逐步超越傳統安防邊界，向集成化的智慧社區管理與服務平臺升級。

7、智能門鎖類

首選品牌分析

2025年，在“好房子”等國家政策的驅動下，中國智能門鎖行業整體邁入從規模擴張向價值提升轉型的高質量發展階段。盡管市場競爭激烈，且行業整體滲透率仍僅有10%左右，但市場在調整中持續增長，呈現出“量穩質升”的鮮明特征。從市場規模看，行業保持平穩增長。2025年上半年，全渠道零售量規模為907萬套。市場增長的主要動力來自零售（C端）市場，其銷量占比已達到57.6%，首次超越工程（B端）渠道，成為絕對主導。這主要得益于個人消費者對智能安防的升級需求持續釋放，以及國家補貼政策對個人消費市場的有力刺激。

8、智能家居類

首選品牌分析

當前智能家居市場呈現多元化細分，核心領域集中于安全節能、舒適娛樂及適老關懷三大方向。在安全與節能方面，家庭日益關注以智能門鎖、安防監控和能源管理構成的防護與能效體系；同時，在政策倡導下，智能節能家電和暖通控制成為重要增長點。舒適娛樂場景快速普及，智能照明、影音娛樂與智能廚房系統正通過場景聯動顯著提升生活體驗。面對人口老齡化趨勢，針對居家健康監測、緊急呼叫等適老化改造需求日益凸顯，為行業開辟了新的市場空間。

9、電線電纜類

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我國電線電纜行業正從規模擴張邁向高質量增長。海關數據顯示，2025年1-11月我國電線電纜出口額286萬噸，同比增長13.7%；出口金額2083.97億人民幣，同比增長23.8%，呈現量價齊升的良好態勢。新版住宅項目規范和“好房子”政策推動下，低煙無鹵耐火電纜、環保型聚丙烯電纜成為市場首選。

10、智慧停車類

首選品牌分析

在2025年，智慧停車行業邁入高質量發展新階段，市場規模穩步擴容，行業成熟度持續提升。據中國智能交通產業聯盟數據，2025年中國智慧停車市場規模達950億元，較2024年大幅增長，近五年年均復合增長率維持在18.5%；全球智能停車市場規模達850億美元，預計2026年將增長至979億美元，增速達15.2%。國家統計局數據顯示，2025年底國內機動車保有量突破4.8億輛，停車位缺口達1.1億個，現有停車場周轉率不足50%，為智慧停車行業發展提供強勁需求支撐，預計2026年中國智慧停車市場規模將突破1100億元。

11、物業機器人類

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2025年是中國物業機器人產業從“試點探索”全面邁向“規模化落地”的關鍵轉折年。在人力成本持續攀升與AI技術成熟的雙重驅動下，物業機器人市場迎來爆發式增長。據興業證券研測，當某類機器人的年出貨量從1000臺增至1萬臺時，硬件成本將下降20%-30%，軟件算法的邊際成本趨近于零。而2025年正是這一關鍵節點。以碧桂園服務為例，其自研的“零號居民”清掃機器人在2024年尚處于樣機測試階段，而截至2025年10月已在廣州、北京、上海等地的17個項目中投入使用超過130臺，計劃年內突破1000臺，2026年預計產量不低于1萬臺。另據綠城服務觀察，物業機器人價格已由幾年前的近20萬元降至5萬元以內。

12、水泵類

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截至2025年末，全球水利基礎設施市場規模已突破8000億美元大關，預計在2026年至2030年間將以年均復合增長率約4.5%的速度持續擴張，其增長的核心驅動力，已從廣泛的“城市化”轉向更具體的“高質量基礎設施建設”、“產業綠色升級”及“民生用水安全與效率提升”等領域。

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PART 7

首選裝飾材料類品牌

【導航】

①涂料類 ②地板類

③石晶（SPC）地板類 ④室內木門類

⑤無醛添加人造板類 ⑥櫥柜類

⑦廚房電器類 ⑧建筑陶瓷類

⑨衛浴潔具類 ⑩熱水器類

?墻紙墻布類 ?凈水設備類

?照明燈具類 ?石膏板/輕鋼龍骨類

?吊頂類

?特別產品類【創新產品及服務類】

1、涂料類

首選品牌分析

2025年，中國建筑涂料行業在房地產結構調整、城市更新推進與環保政策升級的多重背景下，迎來總量穩增、結構優化的發展新階段。依托中國涂料工業協會、國家統計局等官方機構發布的核心數據，行業增長動能從傳統新建地產配套向存量更新、高端定制與海外出口加速切換，頭部企業憑借技術與產業鏈優勢持續領跑，行業正式邁入從規模競爭到價值競爭的深度轉型期。從行業基礎數據來看，據中國涂料工業協會數據，2025年1-9月，涂料總產量2768.3萬噸，同比降低5.12%；主營業務收入總額2902.5億元，同比降低1.79%；利潤總額219.7億元，同比增長19.71%。從采購趨勢來看，工程領域需求結構隨市場變化呈現存量主導、高端升級、政策驅動三大特征，官方政策與市場數據形成強呼應。受房地產行業調整影響，新建住宅配套涂料需求增速放緩，但城市更新、老舊小區改造、農村改善型住宅建設成為核心增長極，2024年全國已實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元，2025年這一趨勢持續深化，外墻翻新、內墻重涂成為工程采購高頻需求。

2、地板類

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中國地板行業當前處于低集中度向中集中度過渡階段，環保政策趨嚴、成本上升，中小企業退出，頭部企業主導高端與工程渠道，通過并購整合擴大規模。區域品牌深耕細分市場，行業整合加速。2025年，木地板行業開啟“品質革命”，涵蓋產品質量和服務體驗雙重維度。服務模式持續創新，行業探索“地面以舊換新”、“地墻一體化”等創新路徑，推動地板制造業向更高附加值環節攀升。領先企業正從“地面材料供應商”向“空間解決方案服務商”轉型，通過服務升維構建差異化競爭優勢。

3、石晶（SPC）地板類

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據行業數據顯示，2025年中國SPC地板行業市場規模達625.1億元，同比增長6.4%，較2024年587.3億元的規模穩步擴容；全球市場方面，2025年全球SPC地板市場規模達83.25億美元，年復合增長率12.98%。從細分數據看，2025年中國SPC地板產能12500萬平方米，產量10800萬平方米，產能利用率86.4%，需求量10200萬平方米，占全球需求比重32.5%；其中鎖扣式SPC地板市場規模490.7億元，膠粘式產品134.4億元，產品結構持續優化。

4、室內木門類

首選品牌分析

根據中國木材與木制品流通協會2025年第四季度行業測評報告顯示，國內木門市場規模已突破800億元，品牌廠家用戶覆蓋超3.5億家裝及工程采購群體，但行業同質化嚴重與優質供給不足的供需錯配問題突出。2025年，隨著國家“舊改”政策深化與“家裝煥新補貼”落地，存量房二次裝修與局部改造需求迅猛增長，已成為市場最主要的增量來源。舊房改造市場規模已突破8000億元，其中局部改造需求占比超60%，直接帶動了面向C端消費者的零售與定制業務。

5、無醛添加人造板類

首選品牌分析

2025年無醛添加人造板市場規模預計突破800億元，同比增長18.5%，增速顯著高于傳統人造板市場。其中，定制家居領域應用占比達45%，成為最大需求端；成品家具領域占比30%，建筑裝飾領域占比25%。市場規模快速擴張主要受益于三大因素：消費者健康意識覺醒、綠色建筑標準強制實施、定制家居企業產品升級需求。增長主要體現在政策端與消費端雙重拉動。政策方面“十四五”規劃中期評估推動綠色建材認證標準升級，2025年起新建商品房精裝修項目強制使用無醛添加板材的比例提升至50%。消費端，高端家裝需求持續釋放，愿意為無醛添加板材支付20%-30%溢價的消費者比例達到65%。

6、櫥柜類

首選品牌分析

精裝房市場作為創新的前沿陣地，其趨勢直接反映了居住品質的升級方向。領先的房地產開發商正與頭部櫥柜品牌深度合作，將廚房從功能空間重塑為家庭的情感交流中心。這種合作已催生出眾多標桿性案例：例如，在綠城、金茂等房企的項目中，櫥柜設計超越了基礎收納，通過開發“超級餐廚柜”系統，整合封閉、開放與展示區域，同時巧妙利用轉角與柱體空間，實現了收納容量與美觀度的雙重飛躍。保利等企業的項目則更注重場景營造與人本關懷，在島臺中集成電磁爐、升降插座，并搭配可調節高度的設計，靈活適配家庭聚會、親子烘焙等多元生活場景，滿足了不同身高家庭成員的無障礙操作需求。這些實踐表明，櫥柜已成為提升住宅產品力、兌現“美好生活”承諾的關鍵載體。

7、廚房電器類

首選品牌分析

國家統計局數據顯示，2025年全年社會消費品零售總額達50.12萬億元，同比增長3.7%，其中家用電器和音像器材類零售額11695億元，同比增長11.0%，增速顯著回升。全國家用電器工業信息中心數據顯示，2025年全年廚衛大電（煙、灶、消、洗、嵌、集、電熱、燃熱、凈水）零售量9120萬臺，零售額2100億元，同比分別增長7.2%和30.7%，行業擺脫慢增長態勢，步入品質升級驅動的穩健增長周期。其中，品需廚電（消洗嵌凈四大品類）累計零售額685億元，同比增長39.2%，延續高速增長態勢。

8、建筑陶瓷類

首選品牌分析

我國建筑陶瓷行業正經歷從“規模擴張”向“質量引領”的深度轉型階段。在出口承壓與內部變革的雙重作用下，行業整合持續加速。海關數據顯示，2025年1-11月，我國陶瓷產品出口量1776.5萬噸，與去年同期基本持平；出口額1372.4億元，同比下降1.3%，其中陶瓷磚出口額下滑6.71%，反映出全球市場競爭日趨激烈。隨著“好房子”政策和《住宅項目規范》實施，明確了“安全、舒適、綠色、智慧”的住房標準，層高提升和空間美學帶動大規格瓷磚的需求增長，綠色化建材強制要求推動綠色認證瓷磚采購增加。

9、衛浴潔具類

首選品牌分析

2025年，在商務部等六部門“家裝廚衛煥新”政策以及對綠色、智能產品提供最高20%的補貼的強力刺激下，市場消費潛力得到有效釋放，2025年全年市場規模預計超過5000億元，實現同比增長超7%。然而，增長背后存在結構性壓力：2025年上半年，行業銷售額下滑超過10%，利潤平均下降超過30%，表明企業普遍面臨庫存壓力和“增收不增利”的挑戰，價格競爭激烈，同時成本高企。

10、熱水器類

首選品牌分析

好房子建設政策明確鼓勵推廣空氣源熱泵等可再生能源熱水設備，“以舊換新”政策將熱水器列為補貼品類之一，優先補貼1級能效或水效產品，雙重激勵直接帶動中高端節能熱水器產品需求增長。一線及強二線城市全裝修交付成主流，空氣能熱水器及太陽能一體化系統為主力。中高端樓盤應用中，語音控制、自動節能、異常報警等功能成為標配，熱水器不僅是單一設備，而是涵蓋加熱、循環、恒溫、智能控制的全屋熱水解決方案。頭部房企對熱水器采購多采取集采模式，普遍建立戰略集采庫，對供應商準入門檻提高。

11、墻紙墻布類

首選品牌分析

2025年中國墻紙墻布行業在挑戰中展現出韌性，整體向高價值區間移動。墻紙墻布作為室內裝飾的重要材料，其驅動力主要來自城鎮化推進、居民收入提高以及存量房翻新市場的活躍。工程采購是墻紙墻布行業重要的“壓艙石”。住宅與城市更新領域是規模最大、最穩定的市場，在“好房子”政策推動下，抗菌防霉、耐擦洗、防火（B1級）、吸音降噪等復合功能成為工程渠道的核心要求。酒店與商業空間則更注重美觀性、耐火性等，高端墻布因其無縫拼接、優越聲學性能和奢華質感備受青睞，常與地毯、木質飾面板等材料組合營造特定氛圍。

12、凈水設備類

首選品牌分析

2025年，中國凈水設備行業正經歷一場深刻的范式變革，其發展主線已從解決基礎飲水安全的普及階段，全面躍升至以滿足健康化、場景化與智能化需求為核心的價值增長新周期。消費者對“好水”的認知，已從無雜質的“安全水”，升級為富含礦物質、具備特定口感與健康功能的“活性水”。這一消費思潮直接驅動產品創新向“健康賦能+細分場景解決方案”全面升級，與此同時，國家“十四五”規劃對水環境治理的持續關注與家電“以舊換新”等刺激政策，共同為行業的結構性升級構筑了堅實的宏觀基礎。

13、照明燈具類

首選品牌分析

住宅工程仍是最大應用場景。根據優采數據，2025年重點18城精裝房建面比例40.94%，無主燈、磁吸軌道燈、線性照明等設計型產品在家裝渠道滲透率上升。住建部數據顯示，2025年全國?新開工改造?城鎮老舊小區2.71萬個，共完成投資1332億元。照明改造是城鎮老舊小區改造中的一項重點內容，釋放大量存量更新需求。公共領域亦同步升級，2025年10月《中小學校教室采光和照明衛生標準》發布，在原有照度的基礎上，對光譜質量（藍光、色溫、顯色性）和穩定性（頻閃）進行嚴格規定，所有新建、改建學校項目必須采用符合新國標的產品，這不僅提升了產品的準入門檻，更為符合高標準、高性能的照明產品創造了穩定的政府采購市場。

14、石膏板/輕鋼龍骨類

首選品牌分析

2025年，中國石膏板和輕鋼龍骨行業在結構性調整中保持穩定增長。作為室內隔墻與吊頂的主要材料，其需求結構發生深刻變化：傳統新建住宅市場增長放緩，而二次裝修、城市更新、家裝零售及縣域市場正成為關鍵增長引擎。工程采購呈現“綠色認證，穩定供應”的明確導向。國家“好房子”政策推動下，具備防火、隔音、防潮、抗菌等高性能石膏板從高端選項變為必需品，綠色建材認證成為準入門檻。酒店與商業領域注重高效施工與綜合性能，高強度、大尺寸板材以及配套系統解決方案受青睞。城市更新與公共建筑則更關注材料的綠色低碳、施工速度以及對既有建筑的適配性。

15、吊頂類

首選品牌分析

2025年，中國吊頂行業在“好房子”建設標準升級、城市更新政策加碼與裝配式裝修普及的多重驅動下，整體市場呈現總量穩增、結構升級的發展特征。從行業基礎數據來看，據中國建筑裝飾協會核心監測數據，2025年全國集成吊頂及新型飾面吊頂材料市場規模突破1800億元，年復合增長率達9.3%，住建部數據顯示全國房齡20年以上的老舊住宅超2.7億套，適老化改造相關吊頂翻新需求市場規模突破3萬億，疊加商務部等六部門家裝廚衛“煥新”30%財政補貼政策，存量更新需求占比提升至行業總需求的45%以上。行業內中小微企業因產品同質化嚴重、生產工藝落后，普遍面臨訂單收縮的發展困境，行業頭部虹吸效應持續加劇。

16、特別產品類