南寧又一小區降低物業費，業主卻認為“誠意不足”

南寧又一大型小區降低物業費了。

最近，南寧合景香悅四季的物業發出通知，2026年3月起，小區的物業費進行調整，住宅、商鋪等均全面下降。

具體為：普通住宅物業費從2.3元/平方米降至1.65元/平方米；別墅物業費從4.5元/平方米降至3.8元/平方米；商業物業費由5元/平方米降至4元/平方米。物業費均不包含公攤水電能耗。

合景香悅四季小區

合景香悅四季小區位于南寧五象新區，是東風路一帶的大型標桿樓盤。項目由合景泰富集團開發，交付使用已經幾年，有2700多戶居民。

作為一個面積達158畝的大型小區，合景香悅四季是分期、分批交房的。小區物業由合景悠活控股集團提供服務。合景悠活控股集團是香港聯交所上市公司，旗下有廣州寧駿物業南寧分公司等。

小區門口

在給業主的降價通知中，合景悠活集團表示，他們深知在經濟壓力下，每一筆開銷都要精打細算。從項目長遠發展著想，結合經濟形勢及業主需求，他們審慎決定調整物業費。

小區新的物業費從2026年3月1日起實施。若業主在3月1日前存在欠費的，最晚在6月30日之前結清所欠款項，日后可享受優惠后的收費單價。期限內未結清的，不能享受收費優惠，仍按原價收費。

合景悠活集團強調，這是他們“咬牙堅持的擔當”，并承諾降費不降低服務標準。

俯瞰園林

其實，近幾年來，合景香悅四季的業主與物業也有一些摩擦，根本的原因是，覺得物業收費過高，享受不到對應的服務。

業主認為，小區并不是在核心地段，收費卻比五象新區一些樓盤貴。另外，小區安保管理混亂，讓人沒有安全感。

物業費要質價相符

此次合景香悅四季的物業費調整，業主認為物業有心意，但誠意不足。普通住宅的物業費相當于是7.1折收費，別墅是8.4折收費，商鋪是8折收費，價格沒有“一步到位”，還有下降的空間。

另外，有的業主覺得，現在南寧不少小區的物業費是實行“一口價”，即物業費包括電梯費、水電公攤費等費用。這一次，物業既然調整了收費策略，為何不一改到底，卻仍要另外收取水電公攤等費用？水電公攤費一般每戶20—30元之間，業主覺得公攤的計算辦法不透明，擔心物業從中做手腳。

小區的聯排別墅

合景香悅四季不少房子是精裝房，首批交房是在2019年年底。當時，因為精裝房存在一些問題未整改，以及小區環境未完善就交房等原因，被行業稱為“大型翻車現場”，不少業主拒不收房。但是，物業不論精裝房是否整改到位，堅持從交房之日起收物業費，從而引發矛盾。業主與物業間甚至發生糾紛、訴訟。

因此，一些業主認為，此次物業與其說是降價，不如說是軟硬兼施進行“催收”，變著法子讓業主把欠款繳納。

在南寧，合景天匯廣場、合景疊翠峰、合景天峻廣場等“合景系”樓盤，均是合景悠活集團提供物業服務。合景香悅四季物業費下降，其他小區會不會松動？引起大家關注。