兩會(huì)定調(diào)樓市！逐字拆解這185字

原文

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

解析

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是今年重要工作任務(wù)，更傾向于短期目標(biāo)。房地產(chǎn)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)影響面大，而市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中，盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有助于對(duì)行業(yè)，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”是三條具體的方法手段。

特別值得注意的是“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障房”，此前有不少城市開(kāi)始商品房收儲(chǔ)的嘗試，說(shuō)明對(duì)化解庫(kù)存有成效，后續(xù)會(huì)成為各地積極開(kāi)展相關(guān)工作的指引。另外，收儲(chǔ)用于保障性住房體現(xiàn)出政府對(duì)居住“兜底”、不斷提升居民生活質(zhì)量。

原文

深化住房公積金制度改革。

解析

公積金利率低，能減輕居民置業(yè)總成本。并且在運(yùn)用上地方政府有較大靈活性。

這點(diǎn)從上海的一些舉措可以看出，公積金是樓市調(diào)控中非常重要的抓手。可以是提升貸款額度，用來(lái)支付買(mǎi)房首付，也可以對(duì)原先運(yùn)用規(guī)則做調(diào)整，深化改革的指向是讓這筆錢(qián)“活起來(lái)”，并且“更公平”。

原文

優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。

解析

這點(diǎn)偏向于樓市中長(zhǎng)期的發(fā)展。

保障房的邏輯發(fā)生變化，著重關(guān)注“優(yōu)化”二字，將來(lái)可能從不同層面做出改變。

過(guò)去保障房主要靠新建，位置往往偏遠(yuǎn)，配套也跟不上，導(dǎo)致“申請(qǐng)的人不多，住進(jìn)去的人不方便”。現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化供給”，核心是跟著人走、跟著需求走。又比如，以前強(qiáng)調(diào)新建，現(xiàn)在會(huì)從存量商品房中找到合適的保障房對(duì)象等等。

危舊房改造則直接連著安全底線和民生改善。而釋放出來(lái)的需求也是市場(chǎng)重要的購(gòu)買(mǎi)力。

原文

有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

解析

“好房子”是中長(zhǎng)期發(fā)展內(nèi)容之一。房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”。

過(guò)去大家搶房子是因?yàn)楣┎粦?yīng)求，現(xiàn)在拼的是“好不好”。短期要著重關(guān)注“有序”，近兩年各地開(kāi)展四代宅建設(shè)，產(chǎn)品固然新穎，質(zhì)量也有明顯提升。

但是也帶來(lái)一些新問(wèn)題，比如大家都去買(mǎi)這種好房子，原有的庫(kù)存壓力如何解決？又比如，大露臺(tái)觀賞性很強(qiáng)，采光、私密問(wèn)題又如何協(xié)調(diào)等等。

后續(xù)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)逐步優(yōu)化，提升房屋品質(zhì)。

原文

進(jìn)一步發(fā)揮‘保交房’的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

解析

“保交房”是過(guò)去兩年工作的延續(xù)，白名單更多體現(xiàn)在項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)做合理分割，企業(yè)遇到風(fēng)險(xiǎn)不代表所有的樓盤(pán)都有問(wèn)題，只要項(xiàng)目本身資產(chǎn)充足、有希望完工，就給它融資，確保房子能交到購(gòu)房者手上。

原文

深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

解析

這句話表明房產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展方向。

房地產(chǎn)行業(yè)的“底層操作系統(tǒng)”開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，過(guò)去那種“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的模式已經(jīng)走到頭。

新模式需要一系列基礎(chǔ)制度來(lái)支撐，比如土地制度、金融制度、稅收制度等。這些制度要符合當(dāng)前市場(chǎng)特征和變化，做新的梳理，立“新規(guī)矩”。

總結(jié)

2026年的房地產(chǎn)工作短期是“拆彈”（繼續(xù)去庫(kù)存、保交房、防風(fēng)險(xiǎn)）促進(jìn)市場(chǎng)盡快穩(wěn)定下來(lái)，抓手是公積金改革、保障房?jī)?yōu)化等等，中長(zhǎng)期是“立規(guī)矩”（好房子標(biāo)準(zhǔn)、新模式制度）。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向和具體抓手都已經(jīng)明確，也為十五五開(kāi)局指明方向。結(jié)合近期市場(chǎng)表現(xiàn)，一線城市出現(xiàn)“暖冬”，通常3月份也是傳統(tǒng)政策窗口期，預(yù)計(jì)不少利好舉措會(huì)抓緊落地，疊加小陽(yáng)春本身有向上的力量，預(yù)計(jì)今年的表現(xiàn)有機(jī)會(huì)超越去年同期。