房訊九點｜融創新增未能清償到期債務1.75億元

01 行業與政策

政協委員劉永好兩會建言：適度放寬公寓入學、落戶等限制

近日，全國政協委員、新希望集團董事長劉永好在今年兩會期間提交提案，聚焦穩定房地產市場、推動行業健康長遠發展。他呼吁集中推出一批強有力政策，協同金融、稅收、住建等多部門共同發力。劉永好提出多項具體建議，包括進一步下調首付比例與貸款利率，階段性減免住房交易環節稅費，調減新增商業用地比例，支持盤活存量商辦資產、優化“商改住”政策。其中特別提到，應適度放寬公寓在入學、落戶等方面的限制，讓公寓住戶在孩子入學、水電氣價格等方面享受與普通住宅類似的公平待遇。他指出，購買公寓的人群多為收入相對較低、選擇小戶型的群體，當前存在的稅收與服務不對等問題具備調整空間，政策調整需兼顧改善性住房需求與年輕人住房需求。

央行行長潘功勝：加強與河南工作對接 深化央地金融協作

3月3日，河南省委、省政府與中國人民銀行在北京舉行工作會談。 ?中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，近年來河南經濟發展勢頭良好，金融總量保持合理增長，金融運行保持穩健，金融服務質效明顯提升。中國人民銀行將加強與河南工作對接，深化央地金融協作，用好各類貨幣政策工具，加大對擴大內需、科技創新、中小微企業領域支持力度，共同做好金融“五篇大文章”，持續推動金融高水平開放，助推河南經濟社會高質量發展。

02 城市與市場

深圳：未完成規劃審批的城市更新項目取消保障性住房獎勵容積原則上可不配建保障性住房

3月3日電，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局近日印發《關于進一步規范城市更新項目管理有關事項的通知》，通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知提出，優化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規劃審批的城市更新項目按原規定執行保障性住房配建要求。未完成規劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。市相關主管部門、各區政府、前海管理局應通過新增建設、存量房屋盤活、多元收購等各種渠道統籌落實保障性住房建設籌集要求?！渡钲谑胁鸪亟惓鞘懈聠卧Ｕ闲宰》颗浣ㄒ幎ā?深建規[2025]11號)中舊工業區改保障性住房項目不適用此條款。

無錫2026年首場土拍3月5日開拍 7宗宅地總起價62.4億元

3月3日，進入三月，無錫土地市場迎來2026年首場土拍。根據公告，本次共出讓7宗宅地，分布于錫山區、惠山區及新吳區，總出讓面積約40.6萬平方米，起始總價約62.4億元，所有地塊將于3月5日上午9:30正式競拍。其中，錫山區的XDG-2025-47號地塊規劃容積率僅1.05，為本批次最低，起始樓面價15564元/平方米；惠山區的定銷商品房用地未來毛坯銷售均價為9996元/平方米；新吳區的XDG-2025-68號地塊起始樓面價16711元/平方米，為本批次最高。

03 投資與交易

麥當勞9350萬港元出售香港荔枝角美孚地鋪 38年升值2.4倍

3月3日，麥當勞以9350萬港元出售香港荔枝角美孚新邨萬事達廣場1至17號地下N60A鋪，建筑面積6915平方尺，尺價約1.35萬港元。該鋪鄰近港鐵站出口，由資深投資者郭木財家族接手。根據公開資料整理，麥當勞于1988年以2735.2萬港元購入該鋪，持貨38年，賬面獲利6614.8萬港元，升值約2.4倍。

武漢華潤置地煥新置業擬增資引入1名投資方 出讓不超49%股權

3月3日，上交所披露信息顯示，武漢華潤置地煥新置業開發有限公司增資項目正式掛牌，項目編號為G62025SH1000038，信息披露起始日期為2026年2月28日，披露截止日期為2026年3月27日。公告顯示，標的企業成立于2025年12月25日，本次增資擬募集資金總額為“視征集情況而定”，對應擬募集資金所占持股比例不超過49%。擬新增投資方數量為1位，原股東不參與本次增資。

華夏首創奧萊REIT 發布2025年度第二次分紅方案 每10份份額分配0.8107元

3月3日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱華夏首創奧萊REIT，代碼508005）2025年度第二次收益分配公告。根據公告內容，收益分配基準日為2025年12月31日，基準日可供分配金額為6485.77萬元，本次分紅方案為每10份份額分配0.8107元。本次擬分配金額6485.6萬元，占基準日可供分配金額的99.9975%，本基金合并后2025年度可供分配金額為1.29億元，符合基金合同不低于年度可供分配金額90%的分配要求。權益登記日為2026年3月6日，場內除息日為3月9日、發放日為3月12日，場外除息日為、發放日為3月10日。

04 公司與項目

融創新增未能清償到期債務1.75億元

2026年3月3日，中信建投證券發布關于融創房地產集團有限公司重大事項的臨時受托管理事務報告。報告顯示，發行人旗下河南融首新創文旅置業有限公司未能清償到期債務1.75億元，債務期限為3年，違約時間為2026年2月20日。

龍湖完成兩筆公司債本息兌付，合計1.7億元

龍湖于3月2日完成三筆資金的劃款，合計金額1.72億元，用于兌付即將到期的“16龍湖04”剩余本金、利息，以及“20龍湖04”本期利息。其中，“16龍湖04”發行總額為人民幣15億元，到期日為2026年3月4日，截至本次兌付前，其剩余本金為1.47億元，利息為646.8萬元。

綠城管理：春節期間全國項目認購套數同比增11% 協議金額增18%

3月3日，綠城管理控股發布春節銷售數據，2026年1月28日至2月10日，全國項目新增認購套數同比增11%，協議金額同比增18%。

雅居樂2026年前兩月預售金額11.5億元

3月3日，雅居樂集團發布2026年2月未經審核營運數據，披露單月及前兩月的核心預售業績。據公告，雅居樂集團連同合營、聯營公司及管理的雅居樂項目，2026年2月預售金額約6.1億元，對應建筑面積約4.2萬平方米，均價每平方米14434元。截至2026年2月28日止兩個月，上述主體累計預售金額約11.5億元，對應建筑面積約9.6萬平方米，均價每平方米11973元。

05 趨勢與觀點

萬科3.23億元貸款獲大華銀行同意續貸1年

3月2日，萬科A公告披露擔保進展情況。2023年，公司之控股子公司西安亞建商業運營管理有限公司（以下簡“西安亞建”）前期向大華銀行（中國）有限公司深圳分行（以下簡稱“大華深圳”）申請銀行貸款人民幣1.4億元，Trade Route Investments Limited（以下簡稱“業程投資”）向UNITEDOVERSEASBANKLIMITED（大華銀行有限公司）（以下簡稱“大華新加坡”）申請銀行貸款人民幣2.0797億元，期限3年，并已完成提款，2026年2月貸款到期。截至目前，西安亞建貸款余額為人民幣1.148億元，業程投資貸款余額為人民幣2.0797億元，合計人民幣3.2277億元。近期經申請，大華深圳及大華新加坡（以下統稱“大華銀行”）同意繼續提供貸款，期限1年，同時業程投資貸款金額變更為2.0797億元人民幣等值新加坡幣38,39.14萬元）。