【榜單】2月青島房企銷售榜單TOP20！全市簽約2803套、36萬㎡，環(huán)比降26.4%！

2月，青島樓市在春節(jié)長假的交織影響下正式收官。節(jié)日氛圍與節(jié)后開工效應(yīng)疊加，市場整體呈現(xiàn)出“假期淡靜、熱點聚焦”的運行特征。

新房方面，青特東序、保利青鐵都心瑯悅、海信境觀、綠城青島璟悅、中海青云萬里成為上半年關(guān)注度與熱度領(lǐng)跑的重點項目。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年2月商品房供銷價數(shù)據(jù)為2.1-2.27）

2月受農(nóng)歷春節(jié)長假影響，商品房供銷雙降，市場整體進入階段性休整，成交節(jié)奏明顯放緩，供應(yīng)端亦隨假期節(jié)奏有所收縮。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新增1209套、18.97萬㎡，簽約2803套，約35.51萬㎡，銷售總金額44.21億元，簽約套數(shù)、面積和金額分別環(huán)比下滑16.1%、26.4%和37.5%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，2月簽約均價為12449元/㎡，較上個月明顯下滑15.1%。同比套面金全部下滑，19.2%、16.7%、22.2%，簽約均價下滑6.6%。

其中商品住宅新增1173套，約15.16萬㎡，簽約2220套、約28.48萬㎡、銷售總金額36.85億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個月均下滑，分別為5.8%、6.6%、25.3%。較去年同期下滑14.9%、12.8%、20.2%。簽約均價為12937元/㎡。

整天來看，今年以來1-2月，青島市共簽約新建商品房6142套，約83.76萬㎡，銷售總金額114.98億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較去年同期出現(xiàn)明顯下滑，下滑幅度分別為28.2%、16.2%和13.5%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，1-2月簽約均價為14667元/㎡，環(huán)比上漲10.4%。

二手房方面，2025年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩(wěn)跡象明顯。今年2月受農(nóng)歷春節(jié)影響，簽約量驟降。全市成交二手房2861套，同比大幅下滑34.1%，環(huán)比下滑45%。其中二手住宅簽約2632套。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，2月青島新建商品住宅的成交熱點集中在膠州、城陽和平度。具體數(shù)據(jù)表明，膠州以619套、約7.33萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的25.7%；城陽區(qū)簽約385套、約5.67萬㎡，占比19.9%；平度簽約402套、約4.8萬㎡，占比均為16.9%。

從目前市場情況來看，2月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現(xiàn)象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場去化節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化，當前去化周期為25.1個月（統(tǒng)計口徑已剔除死庫存）。

老四方板塊憑借對剛需、剛改客群的精準錨定，近兩年強勢崛起為青島樓市的流量核心，商品住宅成交持續(xù)走高，市場熱度居高不下。雖然板塊內(nèi)項目扎堆競爭，卻依托深厚的地緣客群基礎(chǔ)與靈活的價格策略，實現(xiàn)了整體去化的穩(wěn)健表現(xiàn)。 截至2月底，板塊商品住宅去化周期為19.4個月，供需關(guān)系步入健康均衡區(qū)間。

中海雲(yún)境、青島濱海國際中心、海信悅瀾山等憑借硬核產(chǎn)品力跑出成交加速度，成為板塊流速標桿；保利時代將安置房剩余房源轉(zhuǎn)為商品房后，單價低至1.2萬/㎡，一舉成為老四方當前價格最具競爭力的新房選擇。新供應(yīng)端同樣看點十足，綠城青島璟悅規(guī)劃建面99-140㎡桂語系產(chǎn)品，即將面市；1月26日，海信地產(chǎn)再落一子，命名為海信境觀，這是繼海信悅瀾山后，海信對閆家山潛力板塊的再度重倉，彰顯品牌對區(qū)域發(fā)展的堅定信心。綠城青島璟悅與海信境觀雙新盤聯(lián)袂登場，為老四方構(gòu)建起全新的新房供應(yīng)梯隊，持續(xù)激活板塊置業(yè)活力。

原市北區(qū)在售新盤整體較為緊俏，去化周期25.1個月。新都心板塊目前“三足鼎立”，棠玥和境5棟26-31層高層產(chǎn)品，主力戶型建面約105-142㎡；保利青鐵都心瑯悅8棟住宅樓，總計529戶，主力戶型為118-168㎡的套三、套四，預(yù)計2026年上半年開盤；此外，小道消息稱海信將代建新都心市北城發(fā)福州北路地塊。

CBD板塊迎來稀缺補倉，新盤中海青云萬里規(guī)劃9棟7-17層住宅、2棟商務(wù)樓及1棟商業(yè)配套樓，涵蓋127㎡套三雙衛(wèi)、143㎡套四雙衛(wèi)及190㎡套四三衛(wèi)，共計360戶，三月中旬樣板間開放。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應(yīng)近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內(nèi)唯一在售新盤，推出建面約120㎡新品，填補了板塊供應(yīng)空白。

李滄區(qū)去化周期為22.0個月。板塊內(nèi)熱度主要集中在青特璟譽和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤青特·東序四個項目。而由遠洋代建的萬竹云峰項目、惠水路三地塊以及去年億聯(lián)拿下的地塊目前均暫未啟動，市場供應(yīng)節(jié)奏相對平穩(wěn)。

青特璟譽拿地5個月內(nèi)高質(zhì)量首開，25年11月首開網(wǎng)簽登榜青島全市商品房銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”，12月底實景示范區(qū)開放，三開三捷，26年2月實現(xiàn)收官，高質(zhì)量的經(jīng)營效率，既是青特“做一成一”戰(zhàn)略的最佳實踐，更是市場對其產(chǎn)品與品牌的高度認可，也是青特穩(wěn)健底色的最好印證。如今56地塊青特東序也正式入市，產(chǎn)品為119-139㎡小高層，預(yù)計3月中旬將啟動認籌，4月樣板間開放。

板塊潛在供應(yīng)方面，海創(chuàng)斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來有望為區(qū)域新增一批高品質(zhì)低密住宅項目；森林公園原商業(yè)組團控規(guī)調(diào)整出11萬㎡宅地，已發(fā)布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準填補了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應(yīng)” 的雙重核心優(yōu)勢，張村河板塊已成為當前青島房地產(chǎn)市場熱點區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

近兩年，王家村多宗優(yōu)質(zhì)地塊密集成交、土拍熱度持續(xù)走高，直接推動金家?guī)X躍升為青島主城新盤供應(yīng)最集中、高端競爭最激烈的價值高地。片區(qū)內(nèi)樓市競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續(xù)同臺角逐，純新盤入市節(jié)奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺雖開盤節(jié)點待定，但高階改善形態(tài)已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲(yún)啟已正式動工，規(guī)劃總建面6.58萬㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態(tài)披露，后續(xù)進展備受市場關(guān)注。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據(jù)了最高的市場份額，其占比約72.9%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

2026年1-2月，青島土地市場延續(xù)“穩(wěn)字當頭、精準供地”的核心基調(diào)，涉宅用地成交呈現(xiàn)“量少質(zhì)優(yōu)、底價成交、品牌主導(dǎo)”的鮮明特征。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，這兩個月全市僅成交2宗涉宅用地，且全部集中在1月份，并且均以底價出讓，最終分別被華潤&青鐵、海信收入囊中。

出讓方面，2月底新增掛牌東李一宗住宅用地，原森林公園萬科操盤地塊“商改住”后重新掛牌上架，建筑面積約110801.7㎡，起拍樓面地價9010元/㎡，起拍總價9.98億元， 3月20日9時30分拍賣。

2026年1-2月

開發(fā)商銷售排行榜TOP20

2026年1-2月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約70.1億元的銷售額，這一成績占據(jù)了全市商品房市場的61.0%。

融創(chuàng)中國在融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)項目集中網(wǎng)簽強勢發(fā)力，帶動房企簽約規(guī)模大幅攀升至全市首位，簽約總額7.19億元、簽約面積5.14萬㎡，以亮眼業(yè)績領(lǐng)跑市場。

和達集團以7.49億位居第二位。

海信君瀾、海信君璽、海信依云小鎮(zhèn)三大項目簽約表現(xiàn)活躍，助力海信地產(chǎn)簽約量攀升至第三位，總簽約額6.87億元；其中海信君瀾簽約0.86億元、海信君璽簽約0.78億元、海信依云小鎮(zhèn)簽約0.7億元。

2026年1-2月

開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對一家企業(yè)的綜合實力進行審閱。

和達集團以權(quán)益銷售金額約7.05億，位居榜首。

海信地產(chǎn)憑借6.82億元權(quán)益銷售額位居第二位。尤為值得關(guān)注的是，海信地產(chǎn)旗下項目多采用獨立開發(fā)模式。

融創(chuàng)地產(chǎn)緊隨其后，位居第三位，權(quán)益銷售金額約6.03億，主要源于融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)和融創(chuàng)嶗山壹號院的集中網(wǎng)簽。

2026年1-2月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的周期調(diào)整中，青島房地產(chǎn)市場正完成從規(guī)模競賽到價值回歸的底層邏輯切換，“產(chǎn)品力”不再是營銷話術(shù)，而是支撐市場信心的核心“壓艙石”，直接決定項目的去化手感與價值韌性。這種價值導(dǎo)向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準擊中需求痛點的項目，正在穿越周期收割市場份額。

中巍白云山居項目集中網(wǎng)簽5.12億、約3.22萬㎡位居榜首。

花樣年碧云灣同康花園分別集中網(wǎng)簽3.85億、4.58萬㎡和2.81億、3.7萬㎡緊隨其后。

作為嶗山前海一線的頂級豪宅標桿，銀豐玖璽城以2.77億元簽約額強勢領(lǐng)跑青島豪宅市場。自面市以來，項目坐擁石老人前海不可復(fù)制的山海頭排資源，疊加全維度高端生活配套與超預(yù)期實景兌現(xiàn)力，構(gòu)筑資源+配套+品質(zhì)三位一體核心競爭力，成為城市塔尖人群資產(chǎn)配置與居住升級的共識之選。

1、統(tǒng)計時間為：2026年1月1日至2026年2月27日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進行多方驗證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價格綜合統(tǒng)計。

4、《新建商品房開發(fā)商權(quán)益銷售排行榜》統(tǒng)計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開發(fā)的項目按各房企的股權(quán)占比口徑來計算權(quán)益比重的銷量數(shù)據(jù)。

2026年，青島該不該買房？