供應(yīng)暴擊！2026蘭州四代宅競爭徹底白熱化，誰能勝出？

2026年的蘭州新房市場，將會卷到天際。

這絕不是危言聳聽，而是實話實說，因為蘭州已經(jīng)進入了四代宅的全面爆發(fā)期。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前蘭州在售、在建、待建的四代宅項目，加上儲備用地，已經(jīng)逼近30個。

這也就意味著，2026年四代宅將徹底統(tǒng)治蘭州新房市場，成為蘭州樓市的絕對主角。

而蘭州四代宅，也將會從最初的代際戰(zhàn)，到產(chǎn)品力、場景力、服務(wù)力等全維度的競爭。

關(guān)于四代宅，大家的態(tài)度始終褒貶不一、莫衷一是。

但不可否認的是，2025年的四代宅是蘭州新房市場上，最具吸引力、最能拉動銷量的產(chǎn)品之一。

政策的東風(fēng)下，市場反饋比較友善，四代宅的產(chǎn)品力也讓市場的改善需求得以釋放。

而那些率先布局四代宅的房企，早已憑借先發(fā)優(yōu)勢收獲了可觀的銷量和市場口碑，也嘗到了政策紅利的甜頭。

再加上蘭州的土地供應(yīng)已向主城核心區(qū)域聚焦，小體量地塊已成為土拍市場的主流。

盈利效應(yīng)的驅(qū)動，以及蘭州土拍市場的結(jié)構(gòu)性變化，讓更多房企扎堆涌入四代宅賽道，只為搶占這波人居升級的風(fēng)口紅利。

但熱潮之下，是難以規(guī)避的殘酷內(nèi)卷。

現(xiàn)在的蘭州樓市屬于是僧多粥少，大批的項目涌入市場，必然會加劇競爭。

目前，蘭州主城四區(qū)的四代宅項目也已不在少數(shù)，大多區(qū)域都已被四代宅開發(fā)潮席卷。

其中，最具有代表性的就是城關(guān)區(qū)。

雁灘、東崗、黃河北三大區(qū)域，直接成為了城關(guān)四代宅的集中爆發(fā)區(qū)。

城關(guān)項目分布 制圖@指蘭針

目前，雁灘板塊2025已有斌鑫·云頌、中海·天空之鏡、銀河國際·華唯T5三大四代宅項目在售。

進入2026年后，華曜·覌蘭的城市展廳也已正式開放，加之正在建設(shè)階段的綠城·雁鳴海棠、延和·瑞府項目，整個雁灘板塊已進入四代宅井噴期。

此外，雁灘的土地供應(yīng)還在持續(xù)增加，未來的內(nèi)卷程度只會有增無減。

目前，華潤置地二十四城西側(cè)還有一塊面積約33.137畝的居住用地正在掛牌，北面灘片區(qū)面積約76.95畝的河景地塊，也已完成調(diào)規(guī)，或許用不了多久就會正式上架待拍。

這也就意味著，未來雁灘還會有更多全新項目亮相，進一步充實板塊供應(yīng)。

東崗板塊，則為保利的新項目和斌鑫的新項目。

保利新項目案名為保利·瑯悅，未來將會打造成蘭州首個宋式美學(xué)四代宅，僅看產(chǎn)品定位，就很值得期待。

除了這兩個已經(jīng)確定的項目外，東崗板塊還有已成功出讓的中車集團蘭州七四三七工廠原址部分用地，再加上一些儲備地塊，未來的東崗也很有看頭。

而黃河北區(qū)域，可以說是城關(guān)的黑馬，半年時間就已聚集了多個四代宅項目。

前不久，中海城關(guān)下徐家灣，兩大項目案名發(fā)布。

中海·云縵源境將延續(xù)“中海好房子”精工基因，打造兼具低密生態(tài)+精工技術(shù)標準的迭新四代作品。

中海·天譽，將以超一線黃河景觀+頂級配置為特色，甄選國際一線品牌精裝、私人會所服務(wù)等，滿足高端人士對圈層與生活方式的追求。

另外，甘肅駝鈴廠更新改造項目（一期），也已于1月公示了項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證，接下來就是建設(shè)階段。

項目案名為善建·金宸序，據(jù)說要打造成集高端住宅、商業(yè)街、康養(yǎng)中心等于一體的綜合性項目。

值得一提的是，黃河北區(qū)域還有豐富的土儲，比如中牧生物藥廠原址用地。

早在去年9月，土地征收協(xié)議就已簽署，結(jié)合蘭州城關(guān)區(qū)經(jīng)合局招商推介信息來看，用地占地面積約241.2畝，未來將引進第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

另外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有30畝教育用地，計劃配套一所九年一貫制學(xué)校。

看完群雄逐鹿的城關(guān)，我們再把目光向西移，七里河區(qū)的四代宅布局也很有看點。

七里河項目分布 制圖@指蘭針

馬灘，作為七里河核心區(qū)域，交通便利、配套成熟，也是七里河首個四代宅的誕生地，即保利·安瀾天珺。

該項目由行業(yè)一哥保利開發(fā)打造，產(chǎn)品設(shè)計更是目前蘭州四代宅獨一檔，有非常大的突破。

純T2獨梯入戶、極致面寬、套房設(shè)計、超高得房率……無論是產(chǎn)品力還是當(dāng)下的熱度，都稱得上區(qū)域標桿。

西站板塊的令牌·云璟項目，城市展廳已于2月10日開放，項目將以新規(guī)改善四代宅和寧靜宅設(shè)計，刷新西站人居天花板。

還有占位西站核心，土門墩板塊的城享·楠樾項目，分南北雙地塊規(guī)劃。

南地塊打造第四代住宅社區(qū)，北地塊建設(shè)商業(yè)綜合體與酒店，目前項目一期的建設(shè)工程規(guī)劃許可證也已公示。

而更南邊的中鐵土門墩棚改項目（一期）也已開工，整體來看，今年西站板塊也將迎來四代宅密集入市。

七里河南部腹地，龔家灣板塊，四代低密洋房景嘉·詩悅項目營銷中心已開放；蘭工坪板塊勝財蘭州壹號院的項目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平均已公示。

此外，蘭州西站南廣場區(qū)域，今年預(yù)計也將會有土地不斷供應(yīng)，屆時，整個蘭州西站板塊將在今年迎來又一輪全面開發(fā)。

接著向西，就是蘭州四代宅的首發(fā)地——安寧區(qū)。

目前，安寧的四代宅項目主要集中在中央商務(wù)區(qū)和孔家崖兩大區(qū)域，且大多已經(jīng)進入在售階段。

安寧項目分布 制圖@指蘭針

其中，中海·未來之境、中海·天鉆、令牌·云啟三個項目已于2025年開售，部分項目已進入清盤階段。

但安寧四代宅的補倉也很迅速，中海新項目1月已正式亮相，中海·時光之境未來將打造成建面約129-168㎡升級四代宅。

項目將以高得房率、雙露臺、大面寬、私梯入戶等進階，升級安寧住宅產(chǎn)品力。

另外，位于孔家崖片區(qū)的天居臻璽項目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平圖也已公示。

項目建設(shè)用地面積約41.33畝，總建筑面積約11.65萬平方米，規(guī)劃布局有7棟15-26層的小高層及高層住宅。

同時還有方大集團以9660萬元拿下的面積約13.901畝商務(wù)金融和居住用地，未來將會打造成商住一體化項目。

除此之外，面積約168.45畝的七里河安寧污水處理廠原廠址地塊，也已進行了修規(guī)公示，這也進一步說明，未來安寧的土地供應(yīng)將會繼續(xù)。

與城關(guān)、七里河、安寧四代宅的井噴相比，西固四代宅就比較稀缺了。

目前，西固有且僅有一個四代宅項目——勝財學(xué)府，項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平圖已正式公示。

西固項目分布 制圖@指蘭針

項目總建筑面積約13.9萬平方米，其中，住宅建筑面積約9.4萬平方米，計劃打造7棟11-26層的小高層、高層住宅。

項目擁有的教育資源屬于城市頭一檔，疊加項目的四代屬性，未來還是很有看頭。

另外，勝財學(xué)府西側(cè)，還有一塊面積約52.3畝居住用地，已完成修規(guī)。

綜合來看，四代宅的全面爆發(fā)，為蘭州樓市帶來了新的活力，也推動了蘭州人居品質(zhì)的升級，但隨之而來的，還有前所未有的市場競爭。

這種競爭，不僅來自四代宅之間的內(nèi)卷，還來自三代宅和二手房市場的雙重擠壓。

目前，三代宅和二手房市場的競爭，大部分不占城市資源優(yōu)勢的項目，只能主打性價比。

畢竟，論產(chǎn)品形態(tài)、居住體驗，三代宅和二手房很難拼過四代宅。

所以，很多項目只能走低價走量的路線，吸引更多對價格敏感、追求高性價比的購房者。

近幾年，蘭州樓市成交量中，二手房占比持續(xù)增加，2025年已達75%，二手房主導(dǎo)市場的趨勢越來越明顯，所以今年蘭州的房產(chǎn)市場競爭將會越來越激烈。

2025年蘭州新房的銷量也進一步說明了這個問題，粗略計算，2025年蘭州新房總共銷售不到1.5萬套，說實話還是不太樂觀。

再加上如今蘭州四代宅項目正在全面爆發(fā)，在售項目量大幅增加，主城核心需求略高，存量有限將成為過去，新房市場將進入超絕內(nèi)卷時代。

而且，隨著四代宅項目的增多，產(chǎn)品代際的風(fēng)口基本就不復(fù)存在了，想要吃上產(chǎn)品的紅利就更不可能了。

雖然如今的蘭州樓市已然是由頭部央企和本地實力房企主導(dǎo)，但當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整期，很多購房者對市場的信心依然不足。

再加上購房者心態(tài)的變化，新房的戶型、品質(zhì)、交付兌現(xiàn)力，都成為了重要的考量因素，甚至是核心因素。

因此，現(xiàn)在很多購房者都持觀望的態(tài)度，而這種觀望情緒，也將進一步加劇2026年蘭州樓市的不確定性。

所以，2026年的蘭州樓市，到底會更好還是更差，誰也說不準。

畢竟，市場的變化充滿了不確定性，政策的調(diào)整、房企的布局、購房者的心態(tài)，每一個因素，都可能影響蘭州樓市的走向。

但可以肯定的是，2026年的蘭州樓市，絕不會平靜，而2026年的蘭州四代宅之戰(zhàn)，也已打響。

相信在這場混戰(zhàn)之后，蘭州樓市將會迎來新的生機與活力，蘭州的人居品質(zhì)，也將會邁向一個全新的臺階。

而我們，只需滿懷期待，靜待花開。

作者=指蘭針·卷卷

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