剛剛！常州回收一幅存量地塊

常州一幅地塊，被官方收回！

近期，根據常州自然資源規劃局官方網站的信息顯示，關于常州市土地儲備中心2026年土儲專項債項目（一期）申報地方政府專項債券項目用地擬收回收購價格的公示正式發布。

其中提到回購了兩幅用地，包括了商業用地盛宣懷故居周邊地塊，商業住宅地塊新堂北路南側、龍匯路西側地塊。

新堂北路南側、龍匯路西側地塊即為龍洲伊都西側地塊，規劃商業+住宅，位于青龍板塊核心區，位置優越。

地塊最早在2016年掛牌，起拍總價34350萬元，折合樓面價約1800元/㎡，此次擬回購總價約3.4億元。

在土拍市場萎靡的背景下，政府回購地塊也比較常見。

2025年9月，江蘇省成功發行土地儲備專項債313.55億元。這是時隔5年之后，國家再次啟動發行政府專項債用于土地儲備。

其中省財政廳下達給常州市土地儲備專項債額度39.55億元，位居全省第二。

針對此筆額度， 基于當前房地產市場狀況，為有效減少存量土地規模，改善供求關系，常州研究決定本次專項債券全部用于收回收購存量閑置土地。

其中全市組織申報專債項目8個，共10個地塊，580畝，項目資金需求40.47億元,其中使用專項債券39.55億元，地方財政配套資金0.93億元，項目類型均為收回收購存量閑置土地。

在2024年11月，自然資源部就曾經發文， 對于回收開發商閑置土地，進行了細則上的明確。

劃重點：

①、強調應優先收回收購企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。

②、還對收回收購后的再供應提出了要求：對于已收回收購的土地，要根據市場情況嚴格控制再供應的規模，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。

③、收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。

這個政策有何影響？

這對開發商和手握大量土地資源的地方城投，都算是一個非常大的利好消息。

減少市場存量房地產用地規模，更好發揮土地儲備“蓄水池”和投放調節的功能，穩定市場預期，對于助力房地產市場平穩發展，以及去庫存都有著重要意義。

此外，該政策也有利于地方政府，可以盤活存量土地，快速穩住樓市。

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