深圳城市更新，將有大動作

2月5日，深圳市舉行城市更新工作現(xiàn)場推進會。

如果你足夠敏感，就會發(fā)現(xiàn)這是一場不同尋常、傳遞了重要信號的會議。

大家不妨細讀這份新聞通稿：

看到了嗎，市長出席會議并講話！會議提出要“加力提速推進城市更新重點項目攻堅”，把城市更新提到了增加城市“集約度”、提升城市“承載力”，以及新舊動能轉(zhuǎn)換、綠色轉(zhuǎn)型的高度。

會議要求“用好市領導掛點服務機制”，“拿出過硬作風、采取有力舉措，加強資源要素保障，及時破解項目推進中的堵點卡點問題”。

熟悉經(jīng)濟的朋友都知道，城市更新跟房地產(chǎn)密切相關。房地產(chǎn)紅火的時候，城市更新順風順水、各方都能分到蛋糕；房地產(chǎn)低迷的時候，城市更新的難度就比較大。

近年來國家調(diào)整了城市更新和房地產(chǎn)的政策，提倡好房子、好社區(qū)，對新建住宅的整體高度、容積率有了更嚴格的要求。深圳地少人多，城中村、老小區(qū)的容積率本身就比較高，這就加大了城市更新的難度。

為了落實中央和省里的要求，同時也是為“十五五”開好局，深圳必須啃這個硬骨頭。

這次推進會的規(guī)格很高。不僅市長出席并講話，市委、市人大、市政府、市政協(xié)有關領導，以及20來個部門的主要領導也都到會了。

會場直接搬到城市更新項目現(xiàn)場，主會場設在福田區(qū)沙頭街道文化創(chuàng)意園項目，各區(qū)（前海）分別在項目現(xiàn)場設置分會場。

推進會直接搬到“第一線”來開，“攻堅”的意圖非常明顯。

接下來會有哪些新措施？本號從相關人士處獲悉，大概率有以下幾個方面：

第一，更多的政策利好。

對于未批規(guī)劃的項目，通過優(yōu)化容積測算規(guī)則、調(diào)整更新方向，實現(xiàn)“降容積、減商辦、增居住、提品質(zhì)”。

通過收儲供等措施，為企業(yè)退出和項目盤活提供機會；更新項目可不配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，產(chǎn)業(yè)空間保障專營機構(gòu)存量產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)批準補交地價后可分割銷售等等。

第二，更多的交通紅利。

城市更新項目是否被市場接受，交通配套非常關鍵。政府將加快地鐵、高快速路網(wǎng)的建設，讓城市更新項目受益。

比如：今年13號線二期北延段開通運營、明年13號線二期全線通車運營，光明環(huán)球?qū)崢I(yè)工業(yè)園、南山桂廟新村等6個城市更新項目將受益。

22號線等9條線路的建設，將讓福田沙尾文化創(chuàng)意園等40多個城市更新項目受益。

僑城東路北延、羅沙路改造、望海路快速化改造、機荷高速改擴建、廣深高速改擴建、外環(huán)高速三期等重大工程，將讓30多個城市更新項目受益。

第三，更多的教育紅利。

對于城市更新項目來說，教育配套也是關鍵因素。

過去5年，深圳新增基礎教育學位近百萬個。“十五五”期間，將繼續(xù)實施基礎教育擴優(yōu)提質(zhì)工程，增加優(yōu)質(zhì)學位供應。

第四，更多的政府協(xié)調(diào)。

城市更新涉及的利益主體非常多，在當前市場環(huán)境下，必須有政府的強力支持、協(xié)調(diào)。

深圳不僅建立了“市領導掛點服務城市更新盤活攻堅機制”，各區(qū)也都簽訂了承諾書，區(qū)長親自介入推進城市更新項目。

比如龍崗將舉全區(qū)之力，對12個重點更新項目實施攻堅，由區(qū)政府主要領導每周定期調(diào)度，協(xié)調(diào)解決難點堵點問題，精簡審批環(huán)節(jié)、壓縮審批時限。

第五，更多的融資支持。

在深的金融監(jiān)管機構(gòu)、大銀行的主要領導幾乎盡數(shù)出席了此次會議，說明金融支持力度會很大。金融機構(gòu)普遍承諾，對重點城市更新項目“應貸盡貸、應展盡展”。

深圳主要房企的領導也出席了會議，紛紛表示要通過創(chuàng)新業(yè)務模式、導入優(yōu)質(zhì)資源，支持城市更新。

深圳全力推進城市更新，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生哪些影響？會不會造成供應量大增？

我的判斷是：這一輪城市更新“新政”可以盤活很多項目，緩解開發(fā)商的資金壓力，對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成利好。

城市更新推進，未來的確會增加一些供應量；但最近幾年，深圳通過招拍掛出讓土地明顯減少。所以整體來看，深圳樓市未來的供應是均衡的，不會大起大落。