新房供應減少近4成，一季度僅5個全新項目入市

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，成都僅4074套新房入市，而去年同期，成都已經(jīng)有6548套新房入市，供應減少了約37.8%。成交方面，去年的成交套數(shù)為7137套，而今年這一數(shù)據(jù)為5208套，減少了約27%。

數(shù)據(jù)證明，新房的供銷都在放緩。不僅如此，我們即便把視線拉長到整個一季度，5+2區(qū)域也僅有5個全新項目確定入市。“供應銳減”似乎是今年開篇的關鍵詞，但有業(yè)內人士指出，這也正在透露出另一個積極信號：新項目入市節(jié)奏放緩，更有利于老項目去庫存，也將助推二手市場的流通。

供應減少近4成，

1月僅4074套新房入市

1月，成都僅4074套新房入市，成交房源5208套。先來看看1月份供銷區(qū)域分布的情況。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，供應面積最大的區(qū)域是天府新區(qū)，而成交面積最多的同樣為天府新區(qū)，在這份供應與成交的分布圖中，大多數(shù)區(qū)域的供應并不多，以去庫存為主。

圖源：中指研究院

同時，房聯(lián)數(shù)據(jù)可以看到1月份成交總金額TOP10的項目分布，在這份榜單中，有一個明顯的表現(xiàn)——高總價產品去化數(shù)據(jù)亮眼：建發(fā)·海耀，認購61套；麓湖生態(tài)城，認購62套；貝宸S1，認購18套；能建金譽頌璽，認購61套；中海·翡悅天華，認購45套——占據(jù)了1月成交總金額的TOP5。

從這份前五的榜單能夠看到這樣一個現(xiàn)象：上榜項目的門檻總價是600萬，而排名前三的項目成交總價門檻達到了900萬。

在供銷還沒有徹底回暖的1月，高總價市場更快速起跑。

5+2區(qū)域目前僅5個全新項目確定一季度入市

更讓人關心的是：市場后續(xù)走勢如何？

我們發(fā)現(xiàn)了一個驚人的數(shù)據(jù)：一季度，成都預計僅有5個全新項目入市，雖然項目數(shù)量不多，但從已知的項目來看，它們的共性在于：起始面積近一步壓縮，這也降低了買入門檻。在高總價項目領跑之后，成都后續(xù)將迎來普通改善項目的選擇。并且，這些項目大多是新規(guī)2.0時期的產品，得房率更高、戶內空間布局近一步優(yōu)化。

成華區(qū)

去年成都的供銷大戶成華區(qū)，今年已經(jīng)有兩個項目確定在一季度入市，兩個項目都位于崔槐板塊。

越秀天悅云萃Ⅲ期

在打造了天悅云萃Ⅰ期和Ⅱ期之后，越秀又在區(qū)域內迎來了第三次布局，而其打造的天悅云萃Ⅲ期將在今年一季度入市。

項目占地60畝，容積率2.0畝，是執(zhí)行新規(guī)2.0的首批項目。據(jù)了解，項目打造為8-17F的洋房和小高層產品包括建面117-150㎡的全系4房+X空間產品。

這一項目的優(yōu)勢在于：一是，I、II、Ⅲ期連片開發(fā)，形成了主城罕見的逾百畝超級社區(qū)IP，三個組團能夠享受更加豐富的會所空間；二是，這一組團門口就是公園和地鐵，離資源更近。

越秀天悅云萃Ⅲ期效果圖

龍湖·濱江峯萃

這是龍湖首發(fā)新規(guī)2.0作品。項目位于槐樹店，占地19.2畝，容積率2.5，整個項目規(guī)劃了5棟2T2的小高層，共計230戶。在這一項目中，龍湖把面積鎖定在90-144㎡，疊加新規(guī)2.0的優(yōu)勢，既保證了空間感，也能控制總價。

青羊區(qū)

馬廠壩TOD青雲(yún)九天

去年，馬廠壩TOD青雲(yún)九天B地塊，賣上了成都單盤TOP10的榜單，現(xiàn)在，青雲(yún)九天即將推出其新規(guī)組團——該組團規(guī)劃了6棟7-17F的洋房＋小高層住宅，總戶數(shù)262戶，所有樓棟均為1T2或2T2的板樓，呈陣列式布局。

據(jù)了解，項目將首推建面約105㎡的套三，126㎡、143㎡的套四產品。

馬廠壩TOD青雲(yún)九天實拍圖

錦江區(qū)

去年成都新房成交單價、總價都最高的錦江區(qū)，今年也有了更加“溫柔”的產品入市，一季度將入市的兩個新項目都對面積進行了壓縮，甚至起始面積來到了90㎡。

錦宸院三·觀著

位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊的錦宸院在推出了一二期的大戶型產品后，到了三期也將產品面積進行了壓縮。

這一組團占地57畝，容積率2.1，打造了10棟2T2戶的小高層，包括建面約155㎡、183㎡、187㎡三種戶型，相比前兩期的門檻更低。

錦宸院三期·觀著效果圖

龍湖·錦江峯萃

這是與濱江峯萃同期打造的龍湖全新項目，項目位于錦江區(qū)川師板塊，占地14.8畝，容積率2.5，在這里，龍湖打造了3棟小高層產品，共187戶。在戶型面積的設計上與濱江峯萃相同，打造為建面約90-144㎡的戶型。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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