中國的房價以后還會漲嗎？

中國的房價以后還會漲嗎？

我明確告訴你，答案必然是漲。很多人現(xiàn)在還在盼著房價能降點，減輕買房壓力。但咱們說句實在話，只要下面這四個信號出現(xiàn)，房價大概率會迎來上漲。先別急著反駁，聽完這些底層邏輯你就明白了。

第一個，房貸利率跌到2%左右，房價會直接起飛。從2014年開始，國內(nèi)貨幣政策逐漸偏向?qū)捤桑@幾年已經(jīng)歷多輪降息。2026年繼續(xù)下調(diào)利率，基本是大概率事件，就看幾月份。可能有人覺得利率高低跟我有啥關(guān)系，算筆賬就懂了。

如果房貸利率降到2%，一套房子的年租金回報率能達到3%，那么租出去的收入就比還房貸的利息多。這相當(dāng)于什么？買房穩(wěn)賺不賠，相當(dāng)于你白撿了一套能生錢的資產(chǎn)。

更關(guān)鍵的是，利率走低以后，銀行存款、無風(fēng)險理財?shù)氖找嬉矔s水。現(xiàn)在不少理財收益已經(jīng)到1個點甚至1個點以內(nèi)。你手里拿著200萬現(xiàn)金，你是愿意放在銀行里慢慢貶值，還是愿意買套房收穩(wěn)定租金？聰明人都知道，把錢換成優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才能守住財富不縮水。

第二個信號，樓市去庫存周期縮短到8~10個月，房價必然抬頭。現(xiàn)在全國新房庫存量確實不少，但消化庫存其實有明確路徑。一方面，棚改貨幣化有可能再次重啟。國家如果投入資金，把過去的實物安置改成直接發(fā)購房補貼，會瞬間多出一批剛需買房人，庫存自然能快速下降。另一方面，保障房擴容是明確公開的政策方向，這個不用再多說。

未來保障房在居民購房總量中的占比，有望從當(dāng)前的5%提升到25%、30甚至更多。這會分流部分新房需求，間接加快商品住房的去庫存。只要全國300個主要城市的庫存周期降到10個月以內(nèi)，供需關(guān)系就會反轉(zhuǎn)，房價上漲的動力自然就來了。就像菜市場里菜少了、人多了，價格自然向上走。

第三個信號，土地供應(yīng)持續(xù)減少，房價會被推著漲。這一點從數(shù)據(jù)看非常清楚。2020年全國土地出讓總額是8.7萬億，到2024年是3萬億，四年時間減少了三分之二。土地是蓋房的基礎(chǔ)，你不能蓋個房子拿熱氣球掛在天上飛。地賣得少，未來新房供應(yīng)量必然下降。但城市的人口持續(xù)在聚集，這一點不明白的可以去看我直播。

尤其是核心城市的剛需需求并沒減少。需求不減，供應(yīng)變少，這就是房價上漲的核心邏輯。就像商場里只剩10瓶飲料，現(xiàn)在有100個人想買，你覺得價格能不能成？土地供應(yīng)減少，本質(zhì)是在收緊新房的源頭，后續(xù)房價上漲就是一個大概率事件。

第四點，超級經(jīng)濟刺激計劃落地，房價想不漲都難。這是最關(guān)鍵的一個信號。回顧2008年4萬億的刺激計劃，占當(dāng)年GDP的15%，直接帶動樓市一波大漲。而當(dāng)下市場普遍預(yù)估，新一輪經(jīng)濟刺激規(guī)模或?qū)⑼黄?0萬億，影響會更劇烈。

貨幣有乘數(shù)效應(yīng)。20萬億投入市場后，可能會衍生出上百萬億的流動資金，相當(dāng)于給經(jīng)濟和樓市注入強心劑。這么多錢流入市場，必然會尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值。房產(chǎn)作為普通人最認可的核心資產(chǎn)，肯定會成為資金涌入方向，房價想不漲都難。

所以，不管你現(xiàn)在要不要買房，都得認清一個現(xiàn)實：未來房價不是不可能漲，甚至可能是大幅上漲。房貸降息、庫存消化、土地收緊、經(jīng)濟刺激，這四件事只要落地，房價上漲的邏輯就會閉環(huán)。看懂這些信號，你才能在樓市里做出不后悔的選擇。