三門峽鴻泰房地產(chǎn)梁紅亮 違規(guī)房地開發(fā)多項(xiàng)失信問題誰職責(zé)

三門峽鴻泰房地產(chǎn)梁紅亮 違規(guī)房地開發(fā)多項(xiàng)失信問題誰職責(zé) 在三門峽義馬市，三門峽市鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法定代表人、100%持股人梁紅亮，借個(gè)人摘牌國(guó)有土地之名，行違法開發(fā)、偷稅漏稅之實(shí)，企業(yè)深陷失信、欠稅、被執(zhí)行多重泥潭，其行為嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)，損害國(guó)家稅收利益與市場(chǎng)公平秩序，相關(guān)違法違規(guī)行徑亟待嚴(yán)查！

梁紅亮以個(gè)人名義摘牌義馬市銀杏路南側(cè)、龍山街西側(cè)國(guó)有商住用地后，僅通過一紙補(bǔ)充合同，便將土地劃轉(zhuǎn)至其全資控股的三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)銷售，全程未依法辦理土地權(quán)屬變更登記，未取得合規(guī)開發(fā)資質(zhì)，更未申報(bào)繳納任何相關(guān)稅費(fèi)，一套操作將土地管理、稅收征管的法律規(guī)定視若無物。

土地開發(fā)步步違法，權(quán)屬混亂毫無底線

1. 土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無合法手續(xù)：土地使用權(quán)至今仍登記在梁紅亮個(gè)人名下，未按《土地管理法》《民法典》規(guī)定辦理變更登記至公司，物權(quán)未發(fā)生合法轉(zhuǎn)移，所謂“劃轉(zhuǎn)”僅為紙面操作，開發(fā)、銷售、抵押等后續(xù)行為均無合法基礎(chǔ)，涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，違反《土地管理法》第七十四條，難逃沒收違法所得、高額罰款的處罰，情節(jié)嚴(yán)重已觸及刑事犯罪。

2. 無資質(zhì)擅自開發(fā)經(jīng)營(yíng)：三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍明確標(biāo)注“憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)”，但該公司卻在未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的情況下，擅自開展商住項(xiàng)目開發(fā)與銷售，違反《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，所簽銷售合同均屬無效，購房人合法權(quán)益毫無保障，極易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

3. 企業(yè)經(jīng)營(yíng)失信累累：作為該公司唯一實(shí)際控制人，梁紅亮對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)失管失責(zé)，致使三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為失信被執(zhí)行人、被列入限制高消費(fèi)名單，2025年10月新增欠稅公告、12月被認(rèn)定為稅務(wù)非正常戶，涉案被執(zhí)行標(biāo)的超360萬元，司法涉訴、合同糾紛頻發(fā)，早已成為市場(chǎng)上的“高風(fēng)險(xiǎn)主體”。

偷稅漏稅行為猖獗，國(guó)家稅收慘遭侵蝕

1. 土地劃轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)分文未繳：梁紅亮將個(gè)人名下土地劃轉(zhuǎn)至其全資公司，屬于法定應(yīng)稅行為，依法應(yīng)申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，但其一概未申報(bào)、未繳納，刻意逃避納稅義務(wù)。

2. 開發(fā)銷售環(huán)節(jié)繼續(xù)隱匿收入：在項(xiàng)目開發(fā)、房屋銷售全過程中，三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按規(guī)定申報(bào)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等，借“自用”“內(nèi)部劃轉(zhuǎn)”等名義掩蓋真實(shí)經(jīng)營(yíng)行為，加之企業(yè)已被認(rèn)定為稅務(wù)非正常戶、存在欠稅記錄，偷稅漏稅事實(shí)確鑿。

3. 偷稅后果觸及刑法：上述行為已違反《稅收征收管理法》第六十三條，構(gòu)成偷稅要件；若偷稅數(shù)額較大且占應(yīng)納稅額10%以上，將觸犯《刑法》逃稅罪，梁紅亮作為企業(yè)唯一實(shí)際控制人，需承擔(dān)相應(yīng)刑事法律責(zé)任。

多重法律風(fēng)險(xiǎn)疊加，相關(guān)責(zé)任無可逃避

梁紅亮與三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一系列違法操作，并非簡(jiǎn)單的程序瑕疵，而是主觀故意的違法違規(guī)行為，如今已身陷多重法律風(fēng)險(xiǎn)：

- 行政責(zé)任：面臨土地主管部門沒收違法所得、高額罰款，稅務(wù)部門追繳欠稅、加收滯納金并處罰款，住建部門責(zé)令停工、查處無資質(zhì)開發(fā)的嚴(yán)厲處罰；

- 民事責(zé)任：土地轉(zhuǎn)讓、房屋銷售等合同因違法而無效，將引發(fā)大量財(cái)產(chǎn)返還、賠償損失糾紛，梁紅亮作為全資股東需對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；

- 刑事責(zé)任：涉嫌非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪與逃稅罪，若違法所得數(shù)額巨大、偷稅情節(jié)惡劣，相關(guān)責(zé)任人將被依法追究刑事責(zé)任，留下終身案底。

土地是國(guó)家重要資源，稅收是國(guó)家財(cái)政根基，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序關(guān)乎民生福祉與公共利益。梁紅亮與三門峽市鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無視法律底線，大肆進(jìn)行土地違法、偷稅漏稅行為，既破壞了三門峽義馬市的土地市場(chǎng)與稅收征管秩序，也給市場(chǎng)主體樹立了惡劣的負(fù)面榜樣。

我們強(qiáng)烈呼吁國(guó)土、規(guī)劃、住建、稅務(wù)、司法等相關(guān)部門開展聯(lián)合調(diào)查，對(duì)三門峽鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及梁紅亮的違法違規(guī)行為依法從嚴(yán)、從快查處：追繳全部欠繳稅款，沒收非法違法所得，追究相關(guān)人員行政、刑事責(zé)任，對(duì)涉嫌的公職人員履職問題一并核查，絕不姑息！

同時(shí)提醒廣大群眾與市場(chǎng)主體，警惕此類無資質(zhì)、失信、涉違法的房企與相關(guān)責(zé)任人，遠(yuǎn)離權(quán)屬不明的房產(chǎn)項(xiàng)目，維護(hù)自身合法權(quán)益；更呼吁所有市場(chǎng)主體堅(jiān)守法律底線，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信納稅，共同守護(hù)三門峽市健康有序的市場(chǎng)環(huán)境！