重磅發(fā)布！深圳出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法

1月23日，深圳發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

《辦法》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請(qǐng)條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容。將于2026年3月1日起施行。

據(jù)官方公布過(guò)的消息，深圳首批配售行保障房約有13個(gè)，分布在南山、福田、羅湖、寶安、龍華、龍崗、坪山等區(qū)域。

什么是配售型保障房？

配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。據(jù)了解，配售型保障性住房以小戶型為主。

保本微利的基礎(chǔ)上，價(jià)格多少？

配售型保障性住房項(xiàng)目的配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項(xiàng)目的配售價(jià)格在項(xiàng)目配售通告中載明。

哪些人可以申請(qǐng)？

申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房需要滿足深戶、在本市無(wú)自有住房且在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房、申請(qǐng)人在本市繳納社保滿5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在本市繳納社保滿3年）等條件。

市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)住房主管部門可以結(jié)合配售型保障性住房項(xiàng)目的具體情況，調(diào)整部分申請(qǐng)條件，具體項(xiàng)目的申請(qǐng)條件經(jīng)市住房主管部門同意后在項(xiàng)目配售通告中載明。

明確永久封閉管理！

配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。

購(gòu)房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)住房主管部門申請(qǐng)?jiān)谛畔⑵脚_(tái)進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，市住房主管部門可以通過(guò)參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

發(fā)生回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限）。年折舊系數(shù)取1%。