合肥樓市動(dòng)態(tài)：招商百川序規(guī)劃公示，濱湖二手房止跌？多新盤交付

每周匯總合肥最新的新盤、二手房、區(qū)域規(guī)劃等動(dòng)態(tài)，以及吳哥最新探新盤或二手房小區(qū)信息發(fā)布。

1、合肥包河招商百川序地塊規(guī)劃公示 9 棟住宅

近日，合肥包河區(qū)政務(wù)東招商百川序（包河 BH202527 地塊）項(xiàng)目規(guī)劃方案公示。項(xiàng)目位于祁門路潛口路東北角，將建設(shè) 9 棟住宅（含 6 棟洋房及 3 棟小高層），容積率 1.6，限高 60 米，共 364 戶，綠地率 40%。配套方面，項(xiàng)目配建養(yǎng)老、文體、商業(yè)等設(shè)施，設(shè) 552 個(gè)地下車位，其中 30% 為充電樁車位，將進(jìn)一步完善區(qū)域居住功能。

作者簡(jiǎn)介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號(hào)，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥。

2、2025 合肥貝系二手房成交：濱湖 3785 套奪冠

2025年合肥貝系二手房成交版圖：濱湖新區(qū)3785套、12.1%領(lǐng)跑，包河、廬陽、蜀山緊隨，四巨頭占比超四成；肥西、瑤海成交破兩千套，九區(qū)一縣全線活躍，改善外溢帶動(dòng)西南環(huán)熱。

濱湖區(qū)以 3785 套居全市各區(qū)之首，遠(yuǎn)超政務(wù)區(qū)與高新區(qū)總和。其二手房成交前十小區(qū)中，濱湖假日翰林園以 132 套登頂，濱湖萬科城（90 套）、中海濱湖公館（73 套）分列二三位，保利和盛公館、藍(lán)鼎觀湖苑等也躋身前十，反映區(qū)域需求持續(xù)旺盛。

3、合肥濱湖二手房呈止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

近期濱湖部分二手房小區(qū)成交價(jià)格如下：旭輝御府（123㎡，1.09 萬 /㎡）、徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)（111㎡，1.56 萬 /㎡）、信達(dá)公園里一期（154㎡洋房，2.65 萬 /㎡）、濱湖瑞園北區(qū)（93㎡，7329 元 /㎡）、萬科藍(lán)山二期、中海九樾等改善盤保持高單價(jià)；剛需盤如親湖苑 C 區(qū)（113㎡，1.09 萬 /㎡）、萬象公館南區(qū)（121㎡，1.09 萬 /㎡）價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

2025 年末濱湖二手房市場(chǎng)呈止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)改善盤需求韌性強(qiáng)，剛需盤因分化或 “以價(jià)換量”，市場(chǎng)正從價(jià)格博弈轉(zhuǎn)向價(jià)值回歸，購房者更關(guān)注房源實(shí)用性。

4、2025 合肥項(xiàng)目銷冠：意禾澄廬 22 億領(lǐng)跑

高端改善成主流2025 年合肥商品住宅項(xiàng)目銷售金額 TOP20 榜單中，單盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。意禾澄廬以 22.10 億元銷售額、30019 元 /㎡均價(jià)登頂，印證核心地段 + 高品質(zhì)產(chǎn)品的市場(chǎng)號(hào)召力；華潤(rùn)城建望雲(yún)（21.77 億元，30551 元 /㎡）、綠城錦海棠（17.69 億元，29398 元 /㎡）分列二三位，頭部房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合與優(yōu)質(zhì)地塊成為關(guān)鍵。

榜單呈現(xiàn)三大特征：價(jià)格門檻高，多數(shù)項(xiàng)目均價(jià) 2.4 萬 - 3.1 萬元 /㎡，僅招商奧體公園（1.74 萬 /㎡）、萬科悅映青川（1.91 萬 /㎡）為低價(jià)剛需盤；金額集中度中等，榜首與第 20 名銷售額差約 13 億元，熱點(diǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)多元；品牌與地段成硬通貨，TOP20 多為華潤(rùn)、綠城等名企開發(fā)，且集中在濱湖、經(jīng)開等熱門板塊。

5、合肥商業(yè)地產(chǎn)租金普降 業(yè)主讓利求穩(wěn)

近期合肥商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)承壓，商鋪與寫字樓租金普遍下滑。數(shù)據(jù)顯示，2025 年上半年商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià) 67.3 元 / 月?平方米，同比降 15.6%，部分區(qū)域較高峰期跌幅超 20%。

之前我一個(gè)朋友買的商鋪，高峰期租給開藥店的，一個(gè)月有一萬多，現(xiàn)在只能打折到四千元了，而且藥店店長(zhǎng)講，如果效益不好，還可能關(guān)店。我朋友說要是關(guān)店不開了，就損失更大了，現(xiàn)在降租金，總比空著好。幸好商鋪的月供已經(jīng)還完了。但是這么多年來，商鋪的購買成本還沒賺回來，就甭說利息了。

合肥寫字樓市場(chǎng)同樣低迷。某業(yè)主稱，其寫字樓單元租金從兩年前的 7000 多降至 3500 元，跌幅超 50%，租戶以 “勉強(qiáng)維持” 為由多次要求降價(jià)，業(yè)主為保現(xiàn)金流最終妥協(xié)。當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)充裕，租戶議價(jià)權(quán)提升，“躺收租” 模式難以為繼。

6、多個(gè)新盤交付實(shí)景展示：

年底和不少新盤集中交付，讓我們來看下賣家秀照片，看看品質(zhì)如何。

（1）經(jīng)開區(qū)的龍湖代建的龍湖亞倫央璟頌：

（2）包河區(qū)中海臻如府：

（3）濱湖區(qū)華潤(rùn)望云二期