廣東
剛剛，深圳超級頂豪、全國最貴豪宅中信城開信悅灣開盤結果出爐。
兩套分別價值1.8億、2.5億的頂復，被神秘富豪直接拿下。
現場總共賣了約123套、 去化約80%。
中信城開信悅灣12月22日取證，推售154套建面約302/370㎡大平層+2套建面約519/658㎡頂復，備案均價約24.44萬/㎡，單價區間17.66-38萬、總價區間5327萬-2.5億。
開盤前推出折扣：今日選房首付4成以內89折，一次性全款85折。
中信城開信悅灣的價格，不僅是深圳新房歷史最貴，也是全國豪宅備案價之最，一經流出就引發高度關注。
當時，很多人質疑項目價格太高，但淘哥前幾天就發文闡述了觀點，表示這個價格一點也不貴。（點擊右側鏈接查看）
不想看全文的，可以看精簡版觀點：
一、均價24萬貴嗎？淘哥認為，中信城開信悅灣完全值這個價、太值了。
1、中信城開信悅灣的地段、景觀、產品等極度稀缺。
如果要淘哥個人按照稀缺度評級的話，項目在深圳所有房子中，絕對屬于最頂級，哪怕放眼北上廣深乃至香港、紐約、倫敦，也是最TOP級范疇。
懂金融和地產的都知道，這種“極度稀缺”恰恰是其估值基礎，是其難以被追趕的“護城河”所在。
2、美國降息大周期背景下，頂級財富階層搶先出手，搶購中國最頂級的一線城市最核心資產。
關鍵詞依然在于：稀缺。金銀等大宗商品屢創新高正是這種“資金追逐稀缺資產”的時代大背景的縮影。
事實上，我們已經在此前深圳多個頂級豪宅開盤中，看到了資金搶購的跡象，淘哥判斷，在中信城開信悅灣，這種跡象會更明顯。畢竟中信城開信悅灣是深圳最頂級、最稀缺、最極致的豪宅，堪稱深圳2025年頂豪“王中王”，具體如何稀缺下文會展開分析。
而且，中信城開信悅灣定價敢于突破全國天花板，對于穩定樓市起到非常積極正向的作用，也代表了深圳灣價值回歸的信心。
二、能賣出好成績嗎？淘哥認為，會賣的超乎預期，好的樓層估計要靠搶，千萬不要小看深圳購買力。
首先，深圳、南山資金實力底蘊深厚。
深圳、南山匯聚了龐大的上市公司，而且今年10月，深圳明確2027 年底境內外上市公司總市值要突破 20 萬億。
20萬億什么概念？是深圳2024年GDP總值（3.68萬億）的5.4倍、深圳目前上市公司總市值（8.79億）的2.3倍。
想象一下，這里面會催生多少千萬、億萬富翁？
此外，去年9.24以來，A股進入牛市，至今涌現了超1500只翻倍股、多只10倍大牛股，科創類上市公司市值增長尤其顯著，相關持股人身家暴漲，淘哥粉絲群就有人1千萬炒成了6千萬。
這種情況下，南山資產特別受益，深圳灣核心資產成為這批人在深圳置業的首選地。
其次，現在買豪宅的除了老錢，還有一大批新興財富階層。
最近幾年，一些高科技企業、高精特專企業獲得了長足發展，催生了一大批年輕財富精英，比如科技類企業高管，80/90后企業主，互聯網、AI、外貿、電商、網紅類創一代等。
這些人對中信城開信悅灣這種繁華都市核心+海景等自然資源+歌劇院等藝術資源于一體的核心資產，尤其感興趣。它代表的是先進、科技、繁華，效率、時尚、藝術、人文等諸多元素的完美融合。
在以上幾類人群的追逐下，中信城開信悅灣這種稀缺核心資產，實際處于完全供不應求的大邏輯。
此外，在真正的深圳灣區域，自2015年-2016年恒二，半三、悅府等發售后，新盤幾乎斷貨，迄今已有十年。這個區域很多物業都到了換房的時間窗口，尤其很多人這些年隨著事業家庭發展，原來的房子也不匹配了，更需要換更大更好的物業，中信城開信悅灣幾乎成為真正的深圳灣區域，唯一的新盤選擇。
綜上所述，中信城開信悅灣從取證的價格看，非常值，而且一定會熱銷。
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