【樓市一周】沖擊年末收官 供應猛增101%

【 市 場 關 注 】

• 中共中央政治局12月8日召開會議，分析研究2026年經濟工作。針對宏觀政策基調，會議指出，明年經濟工作要堅持穩中求進、提質增效，繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期調節力度，切實提升宏觀經濟治理效能。

• 住建部部長倪虹在12月16日出版的《人民日報》發表題為“推動房地產高質量發展”的署名文章，他認為，長遠看，我國房地產發展仍有較大潛力和空間。“推動房地產業從高速增長階段轉向高質量發展階段，推動房地產企業從追求規模擴張轉為注重提升產品品質和服務，保持房地產市場供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，有利于促進我國經濟實現質的有效提升和量的合理增長。”

• 經濟日報發表評論，地產市場正逐步走向增量和存量并重階段。當前房地產市場處于新舊日模式轉換時期，轉型需要一定時間。房地產市場雖有所波動，但總體而言，穩樓市政策成效仍在繼續顯現。

• 近期，上海市房管局先后組織召開兩場保障性租賃住房(含新時代城市建設者管理者之家)項目企業座談會，廣泛聽取20家企業意見建議。針對企業反映的問題，市房管局逐一回應，明確政府部門將以“解難題、促發展”為導向，要求梳理形成問題清單，全力推動問題化解。

【 一 周 綜 述 】

上周成交止跌反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（12.15—12.21）新建商品住宅成交面積7.21萬平方米，環比增加15.56%。

上周個別區域成交出現相對明顯的反彈。大浦東回到正常交易區間，繼續保持全市第一的位置。共計交易1.37萬平方米，環比增加65.06%。另一個成交破萬的是松江，成交1.14萬平方米。松江是傳統交易聚焦區，不過成交排名上沖到第二的位置并不常見。其余區成交都在相對低位運行，比如前期成交較為活躍的閔行，成交只有7千多平方米，反彈并不顯著。比如，嘉定成交甚至只有3千多平方米。這些交易的主力缺失導致成交反彈偏弱。

從交易結構來看，中高端改善項目繼續占據重要比重。成交前十榜單中10萬+的項目有3個，雖然數量上比前期多1個，但單個項目交易量依舊較弱，比如黃浦的高福云境和徐匯的海上清和璽網簽數量都只有個位數。當期成交最多的項目是松江的萃嶼原墅，成交0.57萬平方米，36套，均價60516元/平方米。

基于近期成交量不活躍，大多是項目的順銷或前期積累的網簽，因此價格呈現波動走勢。上周均價為70438元/平方米，環比微跌0.23%。

上周供應迎來爆發，入市11.00萬平方米，環比增加101.24%。入市9個樓盤，虹口供應活躍，投放2個項目。其中包括北外灘的中糧·北外灘壹號，投放90套，網上報均價14.39萬元/平方米。另一個10萬+樓盤為外灘瑞府，供應93套，均價為14.85萬元/平方米。臨近年末，尤其是豪宅類項目可以為房企回籠較多資金，因此加快搶收。

臨近年末，市場消息面回歸平穩，并且一些重要會議釋放的樓市信號符合預判，這些對處于交易檔口的買家而言有穩定情緒，加快入市決策的推動效果。前期交易相對疲軟，主要是中高端項目入市少，牽制了交易發揮。但近期豪宅產品入市量有所回升，尤其一些網紅項目的加入，為后續交易做良好鋪墊。上周東安路地王項目入市，開啟認籌，三天認購率突破100%，給市場帶來信心支持。預計后半月的成交在供應以及熱盤的帶動下，成交出現快速上行。