北京
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《清代北京房價與城市社會變遷》
吳麗平 著
16開本 平裝
ISBN：978-7-5227-5019-4
中國社會科學出版社2025年10月出版
作者簡介
吳麗平，浙江溫州人，現就職于中國社會科學出版社，北京師范大學民俗學專業博士，中國社會科學院近代史研究所博士后，美國馬里蘭大學歷史系訪問學者。在《民俗研究》《北京社會科學》《清史論叢》等刊物發表學術論文二十余篇，多篇被人大復印報刊資料轉載。主持國家社科基金項目、用友基金會“商的長城”項目等。研究方向為歷史民俗學、北京史等。
內容簡介
物價史是社會經濟史研究的重要組成部分。通過對不同種類、不同區域物價數據的搜集和整理，探討物價的周期性變動及其成因，有助于增進對傳統中國經濟環境及社會秩序的認識。本書依托逾千件清代北京房契資料，輔以各朝錄副奏折、內務府奏銷檔、文人日記及相關文獻，從兩個方面展開研究。一方面，大致勾勒清代北京房價的起伏波動軌跡：順治、康熙年間房價大幅上漲；雍正年間有所回落；乾隆、嘉慶年間平穩上升并漸趨穩定；道光、咸豐和同治年間跌至低谷；光緒、宣統年間小幅上下波動，據五個階段繪制出一幅相對完整的清代北京房價波動曲線圖。另一方面，通過對清代北京內外城空間結構、院落建筑及格局、外城居住空間的拓展、交通便利程度、官房的起源與租賃、入官房與旗房的關聯性、多種房屋交易形式并存、房屋租賃習慣等方面進行探究，解釋影響房價波動的政治、經濟和社會因素，并基于“人文區位學”理論，從人口與地域關系的視角出發，揭示清代旗人“融入北京”的過程、城市中心地的形成以及城市社會空間的動態變遷軌跡。
推薦語
蕭放：該書基于現代學者趙承信“人文區位學”理論學說，從經濟社會研究的視角，通過房價波動曲線來理解城市空間結構的變化。房契是特殊的民俗文獻，它既是房屋交易的憑證，也是反映當時社會財產關系與社會信用的民俗文獻，城市社區的信用保障，依托的是固著有恒產的鋪保，同時以繳納契稅的方式，予以官方保障，它與農村社區的家族士紳的保障顯然不同。從房契程式化文字中，我們依然可以讀出生動的城市日常生活的慣習。依據房契與相關檔案資料，對清代房價與清代城市空間變化進行系統研究，是這部著作的貢獻所在，也是歷史民俗學、社會史和經濟史交叉研究的有益探索和嘗試。
劉小萌：房價是反映房產市場乃至社會經濟變化的一項重要指標，歷來為研究者所重。清代北京房價問題，作為經濟史研究的一個重要課題，也順理成章。但由于契書、檔案資料存量多而分散，且涉及房產構成（旗產、民產）、產權結構、房產折舊、市場盈縮、商業盛衰、政策調整、人口增長、環境變遷乃至銀錢比值變化等諸多變量，研究確有特殊難度。該書對清代北京房屋價格變化分階段進行了考察，并就導致房價變動的背景和基本原因進行了系統深入地分析。不僅將該項研究向前推進了一大步，對開展清代北京經濟史、金融史、城建史、旗民（滿漢）關系史等研究，均有價值。
書籍序言
全書目錄
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總指導丨蕭放
內容顧問丨朱霞 鞠熙
指導教師丨賀少雅
公號主編丨所攬月
欄目責編丨楊靜
圖文編輯丨趙健坤
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