“國家隊”注入資金，南寧保交樓更穩(wěn)了

大金主來了！

2025年12月19日，中信金融資產(chǎn)廣西分公司正式注資南寧市平穩(wěn)基金。從此，南寧平穩(wěn)基金引入全國性金融資產(chǎn)管理公司資金參與保交樓工作。有了“國家隊”，南寧保交樓工作無疑更穩(wěn)了。

南寧夜景

南寧平穩(wěn)基金成立于2022年，是由軌道、交投、威寧三家南寧國企出資為主，吸引社會資本共同投入發(fā)起設立，首期規(guī)模30億元。

成立3年來，平穩(wěn)基金以切實維護購房人的合法權(quán)益為出發(fā)點，采取“基金投資+地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)動”模式，堅持“市場化、法治化”紓困，探索形成“政府引導、專業(yè)運營、風險可控”的保交樓“南寧模式”，共交付了5127套住房。

讓購房人圓夢

保交樓要有序推進原開發(fā)商及原施工單位談判清退、續(xù)建施工招標及監(jiān)督管理、未售資產(chǎn)的處置、存量土地續(xù)建銷售等工作，資金壓力大。

此次，中信金融資產(chǎn)廣西分公司正式注資南寧市平穩(wěn)基金，將給基金的運作，提供了更大的支持。雖然，未公布具體注資金額，但“國家隊”出手，實力當然是杠杠的。

破產(chǎn)重整帶來希望

說起中信金融資產(chǎn)，來頭可不小。中信金融資產(chǎn)全稱為中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司，前身為中國華融資產(chǎn)管理公司，成立于1999年，是為應對亞洲金融危機，化解金融風險，促進國有銀行改革和國有企業(yè)脫困而成立的四大國有金融資產(chǎn)管理公司之一。

目前，公司的主要股東包括財政部、中國中信集團有限公司、中保融信私募基金有限公司、中國人壽保險（集團）公司等。公司的主要業(yè)務包括不良資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務、資產(chǎn)管理和投資業(yè)務，其中不良資產(chǎn)經(jīng)營是公司的核心業(yè)務。至2025年6月，企業(yè)資產(chǎn)已超過1萬億。

五象航洋城

中信金融資產(chǎn)廣西分公司在南寧打得最漂亮、最被人熟悉的一仗，就是盤活了五象航洋城。五象航洋城項目面積超13萬㎡，五象新區(qū)核心位置。

自2020年以來，受疫情和經(jīng)濟下行等影響，五象航洋城遭遇流動性危機而被迫停工，項目出現(xiàn)“爛尾”，已簽約的70%商戶無奈退租。此外，涉及多家金融機構(gòu)超過12億元貸款面臨逾期風險，3000多萬元工程款被拖欠，項目陷入僵局。

注入資金紓困

中信金融資產(chǎn)廣西分公司摒棄傳統(tǒng)的債務追索或訴訟執(zhí)行處置方式，創(chuàng)新業(yè)務模式，通過“出資+出智”相結(jié)合，針對性地制定并實施了一攬子綜合紓困方案，成功推動債務人公司進入破產(chǎn)重整程序，最終實現(xiàn)該項目的“鳳凰涅槃”。該案例入選廣西高院破產(chǎn)審判白皮書及經(jīng)典案例，被全面推廣。

債務糾紛和資金短缺是保交樓面臨的兩大難題。一些貨值無法覆蓋建設成本的項目，難以得到市場化資金的支持。再加上與債權(quán)人的激烈博弈，導致進度受阻。平穩(wěn)基金有了更充足的資金，就可以解開債務糾紛互相纏繞的“結(jié)”。

盡快恢復項目施工

2025年11月18日，開封市平穩(wěn)基金正式成立。此次開封市借鑒“南寧模式”成立平穩(wěn)基金，既是對南寧平穩(wěn)基金保交樓工作成果的肯定，也是南寧市平穩(wěn)基金保交樓工作經(jīng)驗實現(xiàn)全國性推廣的重要標志。

目前，平穩(wěn)基金正在全面推進湖光學府及檀境項目的續(xù)建。相信，有了全新資金的注入，南寧保交樓的步伐會更快，更多購房人會領(lǐng)到盼望已久的房子。