剛剛，江北賣(mài)出4幅地！明日土拍焦點(diǎn)，“名品城”能否成地王？

剛剛江北火速賣(mài)出4幅地！

本次土拍涉及江核與橋北板塊，起拍總價(jià)12.6億，均為底價(jià)成交，金基、蘇寧環(huán)球拿地。

成交詳情一覽：

江核G19地塊被南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)1.1733億元，成交樓面價(jià)16100元/㎡；

江核G20地塊被南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)0.5015億元，成交樓面價(jià)16100元/㎡；

江核G25地塊被南京新高市政工程有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)10.1968億元，成交樓面價(jià)16004元/㎡；

橋北G26地塊被南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)0.7125億元，成交樓面價(jià)8097元/㎡。

除去今天的江北土拍專(zhuān)場(chǎng)以外，明天還將有10幅地塊要出讓，備受關(guān)注的臺(tái)灣名品城G90、南部新城G86地塊等都將確定買(mǎi)家，G90地塊更被寄予厚望，不知是否會(huì)成為南京新“地王”？

此外，南部新城G56地塊的規(guī)劃也已出爐，將打造10棟住宅。

01.

金基拿下江核G19&G20地塊

山川江樾二期要來(lái)了？

江核G19、G202幅地塊，容積率最低均為1.05，且體量很小，分別位于金基山川江樾的東北角和東南角。

地塊詳情↓

NO.2025新區(qū)G19地塊

地塊四至：東至火藥洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至潤(rùn)錦路

出讓面積：6940.61㎡

出讓年限：55.57年

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價(jià)：1.1733億

成交樓面價(jià)：16100元/㎡

NO.2025新區(qū)G20地塊

地塊四至：東至橫江大道、卓越大江悅府，南至橫江大道、興隆路，西至金基山川江樾，北至空地

出讓面積：2966.50㎡

出讓年限：55.57年

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤100米

成交總價(jià)：0.5015億

成交樓面價(jià)：16100元/㎡

根據(jù)兩幅地塊的基本信息中可以看到，這兩塊地和金基山川江樾有很深的淵源。

此前，世紀(jì)金源以20.3億拿下江核隧道口地塊，但一直未開(kāi)發(fā)，后來(lái)該地塊被中北和金基接手，也就是金基山川江樾，總用地面積13.3公頃。

根據(jù)2023年9月發(fā)布的G42項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提到“規(guī)劃總用地面積約為13.3公頃，其中包含小地塊約1公頃正在辦理土地手續(xù)，暫未取得土地證?！?/strong>

之前地塊的規(guī)劃方案中也標(biāo)明“陰影區(qū)域未取得用地手續(xù)”，從圖上看，大概有3棟樓。

這兩幅地塊的用地面積合起來(lái)恰好是1公頃，應(yīng)該就是之前未取得土地證的部分。

今天拿地的南京世紀(jì)城房地產(chǎn)有限公司就是金基山川江樾的開(kāi)發(fā)企業(yè)，此前就有小道消息稱(chēng)，金基山川江樾二期要改做四代宅、減容積率、做小戶(hù)型，如今兩幅小地塊塵埃落定，預(yù)計(jì)二期項(xiàng)目也不遠(yuǎn)了（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

江核G25地塊位于南工大板塊，是今年9月控規(guī)修改后騰出的一幅宅地，原為行政辦公用地。

NO.新區(qū)2025G25地塊

地塊四至：東至新浦路，南至鎮(zhèn)南河路，西至規(guī)劃道路，北至天浦路

出讓面積：42475.98㎡

出讓年限：70年

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：10.1968億

成交樓面價(jià)：16004元/㎡

地塊與中北金基映樾僅一路之隔，周邊有天宸江樾、和光錦棠府等小區(qū)。配套上，周邊有地鐵10號(hào)線、萬(wàn)匯城、江北虹悅城、金盛田廣場(chǎng)等。

橋北G26地塊容積率僅1.08，出讓年限也已縮水，僅剩47年。

NO.新區(qū)2025G26

地塊四至：東至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路

出讓面積：8148.06㎡

出讓年限：47.05年

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.08

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：0.7125億

成交樓面價(jià)：8097元/㎡

值得注意的是，該地塊與東側(cè)的北外灘水城十七街區(qū)的使用年限一致，且今天拿地的南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即為北外灘水城十七街區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

從配套看，G26地塊緊鄰在建的地鐵11號(hào)線浦洲路站，周邊還有南京市第十四中學(xué)、瑯琊路小學(xué)柳州東路分校、二十九中天潤(rùn)城分校初中部、杏湖公園等各項(xiàng)配套。

明天，南京土拍年末大戲就要上演，10幅地塊齊出讓，臺(tái)灣名品城G90地塊、南部新城G86地塊、城南小行G93地塊、燕子磯G94地塊等都將出讓?zhuān)志省?/p>

其中G90地塊關(guān)注度最高，容積率1.6，起拍總價(jià)12.75億，起拍樓面價(jià)35872元/㎡，有望沖擊“地王”。

G90地塊有著絕佳的中心區(qū)位和成熟的公共生活配套優(yōu)勢(shì)，周邊有南京致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校、地鐵2/10號(hào)線、華采天地、南京國(guó)際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書(shū)館等各項(xiàng)配套，生活非常方便。

目前10幅地塊的競(jìng)價(jià)順序已出，最終結(jié)果只待明日揭曉。

02.

容積率僅1.6

南部新城全新洋房曝光

南部新城又添新洋房！

近日，奧體建設(shè)G56地塊規(guī)劃方案批前公示，將打造10棟6-17層住宅，洋房和小高層都有。

其中，6層洋房2棟、8層洋房4棟、9層洋房2棟、17層小高層2棟，同時(shí)有3棟樓為首層架空設(shè)計(jì)。

從效果圖來(lái)看，外立面是大面的玻璃窗、仿石材鋁板，且屋頂非常有特色。社區(qū)中還配有大面積的水景，與架空層相連，前排洋房之間有大面積的草坪、植被，綠色濃度很高。

小高層南北立面↓

高層南北立面↓

G56地塊于今年9月出讓?zhuān)山粯敲鎯r(jià)23079元/㎡，旁邊是鳳棲潮鳴，周邊還有云萃府、望樾府、云瀾尚府等小區(qū)。

地塊西側(cè)一路之隔為規(guī)劃社區(qū)中心用地，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的小學(xué)、幼兒園即將開(kāi)工建設(shè)，公共配套較為豐富；與地鐵5號(hào)線七橋甕站距離僅約300米，公共交通出行便利；同時(shí)周邊還有七橋甕公園的生態(tài)配套，環(huán)境良好。

目前南部新城已有多個(gè)低密項(xiàng)目，買(mǎi)房選擇面很廣。

丹錦園：共打造為9棟四代宅，包括3棟9層洋房以及6棟16-18層小高層，主力戶(hù)型建面約119-139㎡。目前項(xiàng)目首批房源已開(kāi)盤(pán)，去化約八成。

中信泰富九廬：規(guī)劃打造為10棟住宅，其中4棟洋房以及6棟小高層，其中洋房戶(hù)型建面約200-230㎡，小高層建面約125-180㎡，目前主力在售180㎡小高層、200㎡洋房，以及少數(shù)155㎡戶(hù)型。

嘉佰道·南京：項(xiàng)目規(guī)劃為15棟住宅，其中11棟為4層多層低密、2棟10層小高層、2棟7層洋房，打造約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房，還有建面約230-240㎡的疊墅產(chǎn)品。

象嶼G42地塊：項(xiàng)目規(guī)劃為11棟8-11層住宅，預(yù)計(jì)共三大主力戶(hù)型：建面約139、157、170+㎡，將打造為象嶼旗下“天”字系高端產(chǎn)品，該產(chǎn)品系以“一生之宅”為理念，品質(zhì)很高。

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