重慶一棟百年古建筑以399萬元掛拍，僅限中國(guó)人競(jìng)買，不得轉(zhuǎn)讓抵押給外國(guó)人

極目新聞?dòng)浾?王燦

近日，重慶百年古建筑馬家洋房在阿里拍賣平臺(tái)公開拍賣，起拍價(jià)為399萬元，引起網(wǎng)友們的廣泛關(guān)注。該建筑是當(dāng)?shù)乜图掖笞羼R氏遺址，是重慶市文物保護(hù)單位，曾多次被拍賣轉(zhuǎn)讓。5月14日受委托的拍賣公司工作人員告訴極目新聞?dòng)浾撸壳榜R家洋房屬私人所有，按文保部門的要求，此次拍賣限中國(guó)國(guó)籍的人競(jìng)買，競(jìng)買成功后，不得轉(zhuǎn)讓、抵押給外國(guó)人。

圖為馬家洋房

拍賣公告顯示，馬家洋房位于重慶市江津區(qū)支坪鎮(zhèn)，房屋建筑面積2150.68平方米，宗地面積9784.78平方米，使用期限可到2059年6月12日。馬家洋房將于5月28日正式開拍，起拍價(jià)為399萬元，沒有評(píng)估價(jià)格。目前尚無人報(bào)名。

馬家洋房起拍價(jià)為399萬元

據(jù)公開資料，馬家洋房位于重慶市江津區(qū)支坪鎮(zhèn)真武社區(qū)靈官祠居民組，地處綦江東岸。上世紀(jì)初，客家大族馬氏是真武場(chǎng)實(shí)力雄厚的家族之一，馬氏家族于1908年開始在此修建馬家洋房，面積約1萬平方米，主樓洋房原高5層（現(xiàn)剩三層），各層有四面連通的廊道，每層有七個(gè)房間，有一處后院和后花園。施工圖由當(dāng)時(shí)的西方領(lǐng)事館提供，耗時(shí)3年方才完工。馬家洋房現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)罕見的客家會(huì)館遺址群重要組成部分，已被重慶市納入市級(jí)文物保護(hù)單位。

馬家洋房圖紙

據(jù)上游新聞報(bào)道，2009年，經(jīng)百年輾轉(zhuǎn)，重慶亨通食品有限責(zé)任公司成為馬家洋房的主人，將馬家洋房用于辦公和食品生產(chǎn)。2015年，重慶亨通食品有限責(zé)任公司涉嫌非法吸收公眾存款罪，馬家洋房被依法查封，由社區(qū)代為管理。2022年7月，江津區(qū)人民法院在辦理強(qiáng)制執(zhí)行重慶亨通食品有限責(zé)任公司責(zé)令退賠一案時(shí)查明，馬家洋房系被執(zhí)行人名下唯一可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

馬家洋房被閑置

當(dāng)時(shí)，因年久失修，馬家洋房部分建筑區(qū)域?yàn)槲７?，修繕洋房、保護(hù)文物迫在眉睫。江津區(qū)人民法院執(zhí)行局會(huì)同區(qū)文管所，最終確定了馬家洋房的司法處置方案。經(jīng)司法拍賣，一名黑龍江籍老板以最高價(jià)400余萬元競(jìng)拍成功。該老板在收房時(shí)向法官表示，會(huì)依法履行文物保護(hù)職責(zé)，對(duì)馬家洋房進(jìn)行修繕、保養(yǎng)。初步想法是在主樓一樓展覽馬家洋房建造者馬季良先生的生平事跡以及傳播客家文化。然而，馬家洋房并沒有迎來重生。

2024年11月6日，馬家洋房及其附屬建筑再次被掛上拍賣平臺(tái)公開拍賣，起拍價(jià)為1180萬元。這次拍賣因無人出價(jià)流拍。一個(gè)月后，馬家洋房及其附屬建筑折價(jià)重新拍賣，最終以681萬元被人拍下。

2026年5月14日，受委托的拍賣公司一名工作人員向極目新聞?dòng)浾呓榻B，該業(yè)主買下馬家洋房后，一直沒有開發(fā)利用，也沒有出租。這次委托該公司拍賣的是最有價(jià)值的馬家洋房一棟樓，附屬建筑會(huì)分開拍賣。

極目新聞?dòng)浾呖吹剑@次拍賣公告特別提醒，如本次拍賣期間或者拍賣成交后，因當(dāng)?shù)卣蛘呶穆梦岢鰮芸钯徺I行為，因行政強(qiáng)制力干涉等不可抗力因素，買受人資金全額退還，本次拍賣無效，拍賣方與買受人均無需擔(dān)責(zé)。

該工作人員透露，在此之前，當(dāng)?shù)氐奈穆貌块T曾有意以馬家洋房為核心，將此處打造成歷史文化街區(qū)景點(diǎn)，還請(qǐng)人做了規(guī)劃，但因一些原因擱置了。

圖為馬家洋房規(guī)劃圖 來源公告

該工作人員表示，馬家洋房作為重慶市市級(jí)文物，這次拍賣僅限中國(guó)國(guó)籍的人競(jìng)買，競(jìng)買成功后，不得轉(zhuǎn)讓、抵押給外國(guó)人。后續(xù)業(yè)主可以將其改造為民宿、博物館或會(huì)所等，但修繕改造時(shí)要獲得重慶市文物局的批準(zhǔn)。