廣州30億收二手！賣不出房的老業(yè)主，等到救兵了

收購(gòu)二手房，廣州這回真出招了。

昨天，南沙開建集團(tuán)推出全新的“以舊換新”政策，擬拿出30億元向全市收購(gòu)二手住宅。

這也是截止到目前，廣州首個(gè)下場(chǎng)收購(gòu)二手房的開發(fā)商。

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從南沙開建公布的細(xì)則來(lái)看，有幾點(diǎn)比較值得關(guān)注：

1、30億收購(gòu)額，只是首批，后續(xù)可能還有第二批、第三批。

30億的資金，如果按每套房源總價(jià)200萬(wàn)計(jì)算，收房體量就是1500套，規(guī)模不小。

｜南沙開建集團(tuán)收購(gòu)二手房條款

2、收購(gòu)范圍并非局限于南沙，而是面向全市收房。

根據(jù)收購(gòu)條件，這次收房范圍是全市產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、無(wú)抵押（銀行按揭貸款除外），可正常居住的住宅。

而被收回來(lái)的二手房，可能會(huì)用來(lái)做人才房或保障性租賃住房。

這點(diǎn)從收購(gòu)主體——廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司的名字，就能看出一二。

3、被收購(gòu)的二手房樓齡，原則上不能超過(guò)30年。

如果樓齡在30年以上，舊房產(chǎn)權(quán)人需向收舊主體申請(qǐng)檢查確認(rèn)房屋可靠性。

而貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，廣州僅20年以內(nèi)的二手住宅，就有4.6萬(wàn)套。

也就是說(shuō)，南沙開建這次收房，幾乎把廣州近半二手房源納入了收購(gòu)范圍。

｜圖源：貝殼找房

4、二手房收購(gòu)后，收購(gòu)款并非發(fā)放現(xiàn)金，而是業(yè)主可在南沙開建的房源庫(kù)選擇新房置換。

至于收購(gòu)價(jià)，會(huì)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

如果業(yè)主認(rèn)為收購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)同類房源價(jià)差較大，需要至少提供近3個(gè)月2套可比房源的成交價(jià)作為參考，申請(qǐng)復(fù)核。

但同時(shí)，收購(gòu)價(jià)不得高于舊房評(píng)估價(jià)，且不能高于新房總價(jià)。

舉個(gè)例子，如果二手房的收購(gòu)價(jià)為200萬(wàn)，置換新房總價(jià)300萬(wàn)，業(yè)主需要另外補(bǔ)100萬(wàn)購(gòu)房款。

｜南沙開建集團(tuán)收購(gòu)二手房條款

而目前，南沙開建總共有8個(gè)新盤項(xiàng)目，供業(yè)主作置換選擇。

包括南沙壹號(hào)、南沙壹品、未來(lái)城市、頤德灣尚、茗筑水岸等，產(chǎn)品涵蓋122-266平等大戶型。

從這些盤的位置來(lái)看，大都集中在靈山島、橫瀝島、萬(wàn)頃沙等板塊，是南沙目前大力發(fā)展的地方，潛力比較足。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且，這些盤產(chǎn)品力整體并不差。

比如被譽(yù)為南沙版玥璽灣的南沙壹號(hào)，采用全板樓設(shè)計(jì)，臨江視野對(duì)望靈山島、橫瀝島，是南沙獨(dú)樹一幟的濱江豪宅。

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當(dāng)然，南沙開建這次收購(gòu)二手房，更重要的意義在于：它將加速市場(chǎng)的以舊換新和一二手流通。

從目前看，廣州無(wú)論是在新房端，還是二手市場(chǎng)，都面臨著一定的困境。

首先，近年樓市調(diào)整，二手成交周期被顯著拉長(zhǎng)，業(yè)主賣房置換的難度，指數(shù)級(jí)增加。

尤其是業(yè)主集中放盤，進(jìn)一步導(dǎo)致了二手價(jià)格踩踏。

同時(shí)也間接影響到的新房?jī)r(jià)，從而加劇市場(chǎng)觀望情緒。

現(xiàn)在官方下場(chǎng)收購(gòu)二手房，本質(zhì)上是消化存量房，疏通二手堵點(diǎn)，并從根本上托底房?jī)r(jià)和樓市信心。

｜近一年廣州新增掛牌變化

｜圖源：貝殼找房

其次，在新房端，它將起到去庫(kù)存的作用。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前南沙區(qū)的新房庫(kù)存為1.3萬(wàn)套，按現(xiàn)在的消化速度，去化周期為25.8個(gè)月。

要知道，一年多年前，南沙的去化周期還只是19個(gè)月左右。

如今南沙國(guó)企出臺(tái)以舊換新，說(shuō)到底就是為了扭轉(zhuǎn)這個(gè)局面。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

并且南沙國(guó)企率先收購(gòu)二手房，背后還有一個(gè)更龐大的“野心”——吸引人才。

最為明顯的就是，它面向全市收房，并置換到南沙，本身就是為了讓更多人口，落地南沙。

當(dāng)然，不止南沙開建，接下來(lái)應(yīng)該還會(huì)有更多國(guó)企，也會(huì)參與二手房收購(gòu)。

畢竟前段時(shí)間，廣州住建局就曾發(fā)文，鼓勵(lì)國(guó)企以市場(chǎng)方式收購(gòu)二手房。

因此，一二手的良性循環(huán)，在未來(lái)應(yīng)該很快會(huì)得到解決。