主力商場(chǎng)爆改！中華第一商圈，提檔升級(jí)！

南京新街口，新百商場(chǎng)外立面升級(jí)改造進(jìn)行時(shí)！

昨天，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了《南京新百商場(chǎng)A座及B座部分立面出新改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示》。

作為南京首家國(guó)有百貨商店，新百商場(chǎng)的建筑已有年頭，外觀陳舊?！氨摹焙?，大面玻璃幕墻、LED大屏等元素緊跟潮流，格外炫酷。

值得一提的是，這兩年新街口商圈的中央商場(chǎng)、新百商場(chǎng)、大洋百貨等陸續(xù)出新升級(jí)，中華第一商圈，實(shí)力與界面持續(xù)領(lǐng)先。

01

首先，跟著銳評(píng)君看看新百商場(chǎng)的“爆改”計(jì)劃。

新百商場(chǎng)位于新街口核心區(qū)的東南象限，由A、B兩棟商業(yè)辦公建筑構(gòu)成。

公開資料顯示，這是南京首家國(guó)有百貨商店，創(chuàng)立于1952年，于1993年10月在上交所掛牌上市。

由于現(xiàn)狀商業(yè)裙樓部分建設(shè)年代久遠(yuǎn)、外觀陳舊，為提升新街口中心商圈城市界面形象、適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，新百商場(chǎng)啟動(dòng)了外立面的改造升級(jí)。

A座立面改造出新前，以格柵+封閉玻璃為主，色調(diào)偏深色。雖然玻璃元素不少，但沒(méi)能充分發(fā)揮視覺(jué)觀感和店鋪展示的作用。

改造后的立面效果圖如下，1-2層為大面玻璃幕墻，品牌露出一覽無(wú)遺，視覺(jué)效果也更通透開闊；3層以上為米黃色石材，并加了層疊狀造型，轉(zhuǎn)角LDE大屏鑲嵌其中，顏值提升不少。

注意看北立面，這一面以玻璃幕墻+空中露臺(tái)為主，局部加以鋁板裝飾，打卡格外出片。

B座立面的改造風(fēng)格，與A座基本一致，現(xiàn)代感滿滿。不過(guò)玻璃幕墻進(jìn)行了錯(cuò)層展示，豐富了整體建筑的層次感。露天廣場(chǎng)也加以優(yōu)化，甚至可以承辦一些戶外活動(dòng)。

事實(shí)上，這并不是新百商場(chǎng)的首次外立面改造公示。今年10月，商場(chǎng)首期外立面升級(jí)詳情曝光，改造亮點(diǎn)頗多，比如：

·打通地鐵地下通道；

·內(nèi)廣場(chǎng)新增階梯露臺(tái)，飛天梯直通7層屋頂花園，夜晚亮燈，日落氛圍感拉滿；

·深化商場(chǎng)內(nèi)部場(chǎng)景，通過(guò)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升消費(fèi)體驗(yàn)；

·升級(jí)高空停機(jī)坪觀光區(qū)，依托玻璃棧道，營(yíng)造城市觀景打卡點(diǎn)。

02

都說(shuō)百年新街口，半部金陵史。新街口商圈，“藏”著南京的商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。

早在1929年，新街口被規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，中華第一商圈自此萌芽。

1936年1月，南京第一家商場(chǎng)——中央商場(chǎng)正式開業(yè)。隨后，太平商場(chǎng)、南京新百等陸續(xù)建成營(yíng)業(yè)，這些傳統(tǒng)的百貨大樓，承載了很多南京人的初始消費(fèi)記憶。

1996年，南京發(fā)布《南京主城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，以新街口、鼓樓為核心的一級(jí)商圈，承擔(dān)引領(lǐng)全城消費(fèi)潮流的使命。

也是這一年，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心落地開業(yè)，這座200多米的超高層建筑，帶領(lǐng)新街口、南京，正式邁入購(gòu)物中心的全新階段。

后來(lái)的事情，大家都知道了，東方商城、大洋百貨、德基廣場(chǎng)等紛至沓來(lái)，為中華第一商圈搭建堅(jiān)實(shí)底盤。

今年4月底，JLC金陵中環(huán)開門迎客，這家融入潮流、藝術(shù)等元素，并集結(jié)了眾多品質(zhì)首店的高端商場(chǎng)，進(jìn)一步豐富新街口商業(yè)格局。

來(lái)看看中華第一商圈的強(qiáng)勁實(shí)力：

·2024年，德基廣場(chǎng)以約245億元的年銷售額，首次登頂全球單體商場(chǎng)“新店王”；

·今年1月，贏商股份發(fā)布《2025年1月人氣購(gòu)物中心排行榜》，南京TOP20榜單中，德基廣場(chǎng)占據(jù)榜首，金鷹中心、新百也榜上有名；

·最近揭曉的2025年度《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中，南京新街口商圈排名第二，僅次于北京CBD商圈。

從一定程度上來(lái)說(shuō)，新街口商圈從不僅僅是南京人的專屬，直接輻射都市圈3600萬(wàn)人，它是融合開放，面向華東甚至國(guó)際的。

03

毋庸置疑，新商場(chǎng)的“加盟”，激活煥新了中華第一商圈的血液，時(shí)間的撫觸下，老牌商場(chǎng)也難免遲暮、老舊。

與時(shí)俱進(jìn)、持續(xù)夯實(shí)中華第一商圈的能量場(chǎng)，這兩年，新百、中央商場(chǎng)、大洋百貨等扎堆啟動(dòng)改造升級(jí)。

中央商場(chǎng)

投資約8億元，中央商場(chǎng)將落地沉浸式新消費(fèi)場(chǎng)景空間。

結(jié)合現(xiàn)代消費(fèi)新趨勢(shì)，商場(chǎng)將對(duì)內(nèi)部動(dòng)線、環(huán)境品質(zhì)、新零售品牌業(yè)態(tài)等進(jìn)行全面整體提升，形成具有多元復(fù)合業(yè)態(tài)的特色商業(yè)體系。

以商場(chǎng)西北側(cè)部分外立面為例，升級(jí)后，將以大面積金屬幕墻和玻璃為主，并以流線型的玻璃穹頂，讓立面更具層次感、通透感、曲線美。

大洋百貨

大洋百貨，也對(duì)外立面進(jìn)行提檔升級(jí)。

目前，商場(chǎng)東北側(cè)外立面改造已經(jīng)完工。全玻璃的白色幕墻時(shí)尚感滿滿，夜晚亮燈，將摩登感烘托得格外濃烈。

印象匯

去年2月底，與新街口印象匯并肩同行了20年的沃爾瑪宣布停業(yè)，讓很多南京人唏噓不已。

今年，印象匯也啟動(dòng)了外立面的升級(jí)。這家已營(yíng)業(yè)了21年的商場(chǎng)，最早以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的面貌示人，而后又更名為悅薈廣場(chǎng)，被印力集團(tuán)收購(gòu)后才更名為印象匯并沿用至今。

當(dāng)然，德基三期也在今年迎來(lái)好消息。

2020年9月，德基以招拍掛的形式拿下新街口G57地塊，德基三期應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)規(guī)劃，商場(chǎng)總建筑面積約15.97萬(wàn)方，37層，地上主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓等，將通過(guò)地下空間、空中連廊與德基一期、二期相連。

今年3月，德基三期正式啟動(dòng)建設(shè)。到了7月，商場(chǎng)規(guī)劃有了局部變更，塔樓輪廓；裙樓局部出屋面；非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車、人行出入口；場(chǎng)地疏散口、下沉式廣場(chǎng)；燃?xì)庹{(diào)壓站等，均有不同程度調(diào)整。

新街口商圈，是南京創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心區(qū)，也是南京的商業(yè)名片和對(duì)外展示窗口。

11月，最新版《南京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃》正式公布。規(guī)劃明確提及，未來(lái)南京將進(jìn)一步提升新街口核心商圈的能級(jí)。

作為新街口商圈的重要組成，新百、中央商場(chǎng)等的煥新，是大勢(shì)所趨。

畢竟，南京商業(yè)格局在進(jìn)化，占位城市核心地段，這些老牌商場(chǎng)需要進(jìn)行形象、業(yè)態(tài)等的重組和升級(jí)。實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而優(yōu)化新街口商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)。

從消費(fèi)者的視角來(lái)看，商場(chǎng)的扎堆升級(jí)，為城市煙火氣和消費(fèi)活力錦上添花。南京的魅力指數(shù)和幸福指數(shù)，也直線提升。