成交腰斬、均價反漲9.49%！無錫樓市上演“高端突圍”行情

上周無錫樓市呈現(xiàn)顯著的"量縮價漲" 分化格局。商品住宅市場零供應(yīng)，成交量2.56萬㎡環(huán)比腰斬，同比下跌22.84%，市場活躍度明顯回落；然而成交均價卻逆勢上漲9.49%至22405元/㎡，實現(xiàn)同比微增，創(chuàng)近期價格高點。這一背離現(xiàn)象背后，是高端市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)——單價"3萬+"項目增至6個，梁溪區(qū)隱山項目更以40242元/㎡刷新價格紀(jì)錄，凸顯核心資產(chǎn)領(lǐng)漲勢頭。

從市場結(jié)構(gòu)看，新吳區(qū)雖成交領(lǐng)先，但價值標(biāo)桿仍由梁溪區(qū)（29766元/㎡）與經(jīng)開區(qū)主導(dǎo)，區(qū)域價差超13300元/㎡，印證"剛需走量、改善定價"的二元格局深化。

當(dāng)前市場正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，成交量整體承壓背景下，價格回升主要由高端項目驅(qū)動，核心區(qū)資產(chǎn)價值共識進(jìn)一步增強(qiáng)。這種"量價背離"態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù)，市場復(fù)蘇將呈現(xiàn)從核心區(qū)到外圍板塊的漸進(jìn)式傳導(dǎo)特征。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應(yīng)，商品住宅成交量2.56萬㎡，同比下跌22.84%，環(huán)比下跌52.63%；此外，近10周成交均值為3.39萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)小幅下跌；

均價走勢
價格表現(xiàn)方面，上周無錫商品住宅成交均價為22405元/㎡，環(huán)比顯著上漲9.49%，同比亦實現(xiàn)0.05%的微幅上漲，近10周均價呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。值得關(guān)注的是，高端市場活躍度提升，單價“3萬+”項目增至6個，梁溪區(qū)隱山項目更以40242元/㎡的成交均價創(chuàng)下新高，顯示出核心地段高端產(chǎn)品的價格引領(lǐng)作用。整體市場呈現(xiàn)“均價回升、高端領(lǐng)漲”的復(fù)蘇特征；

區(qū)域供求量價市場成交格局顯現(xiàn)“此消彼長”的動態(tài)變化。新吳區(qū)雖在成交量上領(lǐng)先，但價值標(biāo)桿仍由梁溪區(qū)（29766元/㎡）和經(jīng)開區(qū)牢牢占據(jù)，兩者價差超過13300元/㎡。這表明，在當(dāng)前市場中，成交量能主要由價格親民的區(qū)域承載，而核心區(qū)的資產(chǎn)價值共識依然堅固，奠定了全市的價格錨點；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場小幅下跌，周成交量下跌至790套，環(huán)比跌幅達(dá)11.04%。盡管周度成交量出現(xiàn)階段性回調(diào)，但近10周成交均值仍穩(wěn)步回升至733套，反映市場在波動中保持筑底修復(fù)態(tài)勢。這一回調(diào)屬于成交量突破近期高點后的正常盤整，并未改變二手房市場流動性持續(xù)改善的長期趨勢；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除惠山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占3席、新吳區(qū)、錫山區(qū)、梁溪區(qū)各占2席，濱湖區(qū)占1席。新吳區(qū)建發(fā)觀云以成交金額0.74億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)25套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的奧體潮鳴和綠城·逸廬項目，成交金額分別為0.45億元和0.38億元。

周度新聞速遞

1.無錫掛牌6幅商業(yè)地塊，12月17日開拍

無錫掛牌6幅商業(yè)用地。其中，梁溪4幅，濱湖1幅，新吳1幅，總出讓面積超9萬㎡，計劃12月17日10時開拍。

2.新吳區(qū)幸福外國語學(xué)校構(gòu)建九年一貫制培養(yǎng)體系

新吳區(qū)幸福外國語小學(xué)正式更名為幸福外國語學(xué)校。學(xué)校推出了“522九年一貫制”模式和“3+X選課走班”體系，構(gòu)建九年一貫制培養(yǎng)體系，為家長提供更多優(yōu)質(zhì)教育選擇。預(yù)計明年9月，該校將迎來首批初中學(xué)子。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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