青羊大悅城落定，98畝住宅用地或?qū)⒔ā肮馊A祥云”？

大悅城，正式落子成都市青羊區(qū)蔡橋板塊！

今日，成都市公共資源交易服務(wù)中心正式公布青羊區(qū)蔡橋板塊土地成交結(jié)果，不出市場(chǎng)之前的預(yù)測(cè)，四宗連片商住用地由成都天府辰悅置業(yè)有限公司（大悅城控股全資子公司）成功競(jìng)得，標(biāo)志著大悅城控股正式布局青羊蔡橋板塊。

△圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心

今日拍賣的四宗土地，合計(jì)約102畝商業(yè)用地，相鄰而位于光華大道南側(cè)，成交樓面價(jià)為1780元/㎡，另外兩宗則合計(jì)約97畝住宅用地，距離商業(yè)用地也不遠(yuǎn)，成交樓面價(jià)為17000元/㎡。

△宗地周邊區(qū)位示意圖

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，成都武侯大悅城占地為102畝，總建筑面積為40萬平米。與今天拍賣成功的蔡橋地塊大小相仿，從商業(yè)規(guī)模上看，2023年底開業(yè)的天府大悅城總體量則為30萬平米，青羊、武侯兩個(gè)大悅城更為接近。

△武侯大悅城，圖據(jù)武侯發(fā)布

應(yīng)該說，繼成都大悅城（武侯）、天府大悅城之后，第三座大悅城選擇了城西絕對(duì)人流量和入住率都極高的蔡橋板塊，各方面的利好條件，對(duì)區(qū)域板塊價(jià)值提升，對(duì)項(xiàng)目本身來說都是上上之選。

市場(chǎng)同樣感興趣的還有今日同期拍出的兩宗住宅用地。作為一體化考量的方式，這在天府新區(qū)的天府大悅城和中糧天府項(xiàng)目項(xiàng)目上早有先例。今日，市場(chǎng)中紛紛猜測(cè)中糧旗下的住宅產(chǎn)品“祥云“系，是否會(huì)進(jìn)駐蔡橋，成為”蔡橋祥云“亦或是”光華祥云“呢？

在天府新區(qū)的中糧天府祥云項(xiàng)目總占地為115畝，略大于今日的住宅用地兩宗合計(jì)98畝的規(guī)格，戶型區(qū)間為126-144㎡。

△中糧天府祥云，圖據(jù)悅客會(huì)西南大區(qū)

目前，青羊蔡橋板塊內(nèi)已聚集多個(gè)新建住宅項(xiàng)目，居住氛圍日益濃厚。同時(shí)交通優(yōu)勢(shì)顯著，地鐵4號(hào)線之外，即將開通運(yùn)營(yíng)的13號(hào)線也將進(jìn)一步拉近與中壩、馬廠壩、悅湖科技城等板塊的距離。青羊大悅城大型商業(yè)綜合體的落地，將徹底填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套空白，充分提升板塊價(jià)值。

△蔡橋板塊部分在售新房發(fā)布示意

從住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，蔡橋板塊近期入市新房精裝均價(jià)約4萬元/㎡，產(chǎn)品定位以改善型為主。此次大悅城控股的住宅用地，樓面地價(jià)17000元/平米，應(yīng)該說，為后續(xù)的入市留足了空間，值得購(gòu)房者期待。

目前，市場(chǎng)中只想知道，中糧在蔡橋的祥云系產(chǎn)品，將何時(shí)亮相？