連續(xù)八個(gè)季度研發(fā)費(fèi)用同比增加，貝殼開(kāi)始嘗到AI的“甜頭”

持續(xù)在AI領(lǐng)域投入的貝殼，迎來(lái)了收獲的季節(jié)。

11月10日發(fā)布的貝殼2025年第三季度財(cái)報(bào)顯示，總交易額7367億元，凈收入同比增長(zhǎng)2.1%至231億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.47億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)12.86億元。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整周期，貝殼能保持增長(zhǎng)實(shí)屬不易。而非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的大幅增長(zhǎng)和持續(xù)的研發(fā)投入帶來(lái)的效率提升，成為貝殼新的“增長(zhǎng)引擎”。

財(cái)報(bào)顯示，第三季度貝殼非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)凈收入占比進(jìn)一步提升至45%，創(chuàng)下歷史新高。其中房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)收入達(dá)57億元，同比增長(zhǎng)45.3%。

另外，持續(xù)的研發(fā)投入，也讓AI技術(shù)在業(yè)務(wù)中的滲透率不斷提升，為業(yè)務(wù)提效提供了重要驅(qū)動(dòng)力。

AI深入業(yè)務(wù)鏈條

“人工智能+”戰(zhàn)略這兩年在各行業(yè)遍地開(kāi)花，而貝殼是將該戰(zhàn)略落實(shí)到房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域最“全面”的公司之一，深入多個(gè)業(yè)務(wù)各個(gè)鏈條中。

在房產(chǎn)交易領(lǐng)域，截至三季度末，貝殼經(jīng)紀(jì)人AI助手“來(lái)客”已覆蓋41.4萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，AI選房、智能總結(jié)與聊天助理功能，有效提升了客戶委托及維護(hù)轉(zhuǎn)化率。

貝殼在財(cái)報(bào)中披露的一組數(shù)據(jù)，展現(xiàn)了AI的“奇效”：盡管AI智能助手“好客”識(shí)別高質(zhì)量商機(jī)的比例僅占平臺(tái)總商機(jī)的個(gè)位數(shù)，卻貢獻(xiàn)了超50%的成交量。

另外，在租賃業(yè)務(wù)中，貝殼也深度應(yīng)用了AI技術(shù)，如在收房端，AI可以實(shí)現(xiàn)人店盤(pán)的網(wǎng)格化高效匹配，并主導(dǎo)定價(jià)、洽談、審核等流程，收房人效提升13%，AI節(jié)點(diǎn)審核時(shí)長(zhǎng)降低96%；在出房端，實(shí)現(xiàn)AI智能托管和精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)去化，年節(jié)省過(guò)億成本。

在AI技術(shù)的強(qiáng)有力加持下，貝殼第三季度資管經(jīng)理月人均在管房源超過(guò)130套，而去年同期為超90套。

在很多領(lǐng)域，AI技術(shù)的深度應(yīng)用，部分地替代了人。但在貝殼，是為經(jīng)紀(jì)人賦能的，并非取代服務(wù)者，“人+人工智能”才能迸發(fā)出神奇的效果，是要做服務(wù)者的好幫手。

財(cái)報(bào)顯示，截至三季度末，貝殼平臺(tái)活躍門(mén)店總數(shù)59012家，活躍經(jīng)紀(jì)人總數(shù)471501人。

今年年初，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官彭永東在內(nèi)部呼吁要擁抱科技和人文。他表示，在科技浪潮尤其是AI、VR、AR等技術(shù)快速發(fā)展的今天，既不應(yīng)盲目推崇“萬(wàn)能論”，也不該消極抱持“抵觸論”，而應(yīng)以開(kāi)放積極的態(tài)度，主動(dòng)探索并善用這些工具，使其真正服務(wù)于人。

現(xiàn)在來(lái)看，經(jīng)過(guò)多年深入實(shí)踐，AI技術(shù)正在讓貝殼變得不一樣，也讓其嘗到了甜頭。

持續(xù)投入研發(fā)

AI技術(shù)改變貝殼、成為貝殼效率提升的重要引擎，離不開(kāi)公司堅(jiān)定的科研投入。

財(cái)報(bào)顯示，貝殼前三季度累計(jì)投入研發(fā)費(fèi)用18.65億元，其中第三季度研發(fā)費(fèi)用同比增長(zhǎng)13.2%。2023年Q4以來(lái)，貝殼已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)八個(gè)季度研發(fā)費(fèi)用同比增加。

一般來(lái)說(shuō)，在行業(yè)調(diào)整周期里，很多公司普遍會(huì)“做減法”，通過(guò)縮減研發(fā)投入，提高盈利能力，但貝殼反其道而行之。

早在2022年，貝殼就開(kāi)始嘗試AI應(yīng)用，將自有居住領(lǐng)域數(shù)據(jù)和通用大模型整合，構(gòu)建了居住領(lǐng)域語(yǔ)言大模型和圖像大模型。

現(xiàn)在，貝殼在自有大模型的基礎(chǔ)上，又推出了很多智能體，比如為C端提供的AI線上服務(wù)助手“布丁”，幫助平臺(tái)上超40萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人理解客戶意圖的AI應(yīng)用“來(lái)客”等。

貝殼試圖通過(guò)AI技術(shù)，將所有業(yè)務(wù)重構(gòu)一遍，一方面提高業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率，另一方面提高用戶體驗(yàn)。在新的行業(yè)周期精耕細(xì)作，從過(guò)去依賴規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向以科技重塑業(yè)務(wù)、以效率驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)為路徑的發(fā)展模式。

彭永東表示，未來(lái)貝殼將加速AI能力在核心業(yè)務(wù)場(chǎng)景的深度滲透，推進(jìn)服務(wù)者和消費(fèi)者體驗(yàn)的雙向提升。

貝殼為何對(duì)科技創(chuàng)新改善業(yè)務(wù)如此執(zhí)著？

其一，在貝殼的發(fā)展過(guò)程中，科技創(chuàng)新一直是其領(lǐng)跑行業(yè)的殺手锏。

2018年，貝殼誕生，其核心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是基于多年樓盤(pán)字典建設(shè)的全平臺(tái)真房源，推出VR看房，將房源以3D效果展示給購(gòu)房者，提升用戶體驗(yàn)和看房效率。

“AI講房”利用行業(yè)領(lǐng)先的TTS技術(shù)，3秒生成講房?jī)?nèi)容。“VR帶看”則是基于VR場(chǎng)景，可以將經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者實(shí)時(shí)連線進(jìn)行交互，還可以隨時(shí)隨地添加家人、朋友同時(shí)完成“帶看”。

通過(guò)這些數(shù)字化工具，購(gòu)房者、租房者可以和網(wǎng)購(gòu)商品一樣，在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)房子有全面了解。

其二、貝殼是堅(jiān)定的創(chuàng)新技術(shù)推動(dòng)者。

彭永東曾經(jīng)表示，“持續(xù)創(chuàng)新才能穿越行業(yè)周期，通過(guò)這些嘗試，貝殼已經(jīng)看到了一條以科技重構(gòu)作業(yè)模式、以效率驅(qū)動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)的全新路徑。”

“AI技術(shù)能夠極大優(yōu)化客戶體驗(yàn)，帶來(lái)對(duì)C端需求側(cè)服務(wù)品質(zhì)的躍升，同時(shí)AI給了平臺(tái)更多通過(guò)創(chuàng)新解決效率的機(jī)會(huì)。”

“AI的出現(xiàn)作為一種生產(chǎn)要素被投入到價(jià)值鏈生產(chǎn)里，有可能幫助我們?cè)谟煤弥暗纳虡I(yè)實(shí)踐，解決行業(yè)品質(zhì)、規(guī)模問(wèn)題的同時(shí)，提升行業(yè)效率，為平臺(tái)帶來(lái)更多可能。”

順應(yīng)“存量房時(shí)代”變化

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)數(shù)年調(diào)整，目前已經(jīng)進(jìn)入新時(shí)期。而貝殼在AI領(lǐng)域持續(xù)投入，并嘗到甜頭，本質(zhì)上是順應(yīng)了新的市場(chǎng)趨勢(shì)。

最近審議通過(guò)的“十五五”規(guī)劃建議中，關(guān)于“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的內(nèi)容，出現(xiàn)在“加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕”章節(jié)。而在“十四五”規(guī)劃建議中，房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，出現(xiàn)在“完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”篇章。

在一見(jiàn)財(cái)經(jīng)看來(lái)，權(quán)威文件中關(guān)于房地產(chǎn)表述的細(xì)微變化背后，實(shí)際上是房地產(chǎn)的定位已經(jīng)發(fā)生了明顯變化：更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)民生的重要作用，以滿足人民對(duì)高品質(zhì)居住生活的向往。

新的定調(diào)，也決定了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)五年的發(fā)展方向：通過(guò)挖掘租賃、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域的潛力，實(shí)現(xiàn)新增長(zhǎng)。

實(shí)際上，這一明顯變化，已經(jīng)在貝殼的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中有所反映，其家裝家居、租賃等非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，在整體業(yè)務(wù)中的營(yíng)收比例不斷擴(kuò)大。

也就是說(shuō)，作為科技驅(qū)動(dòng)的一站式新居住服務(wù)平臺(tái)，貝殼早已準(zhǔn)確洞察了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，未雨綢繆，通過(guò)科技創(chuàng)新重塑業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，在“存量房時(shí)代”繼續(xù)保持增長(zhǎng)潛力。

最近，包括花旗、美銀證券和中金在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)上調(diào)了貝殼的評(píng)級(jí)，核心理由是在新的市場(chǎng)環(huán)境下，貝殼非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)爆發(fā)出的潛力，以及科技創(chuàng)新對(duì)效率的提升。