紹興10億元大項目生變！商業用地竟然直接變住宅！

1.總投資約2.86億！

平水銅礦迎來新項目

近日，《平水銅礦礦區生態修復與資源綜合利用項目》通過備案。

項目地址位于平水鎮平銅礦區，主要內容為：

對平水銅礦礦區進行生態修復與資源綜合利用，治理面積約4萬平方米。

主要包括超標污染水源頭治理；利用尾礦砂充填采空區進行礦井源頭治理，尾礦庫庫容約44萬立方米 。

項目已完成項目收益與融資自求平衡財務評估報告，收益可以覆蓋本項目還本付息支出，實現收益與融資平衡。

項目計劃于2026年3月開工，2029年12月完工。

這項“環保類”工程，很明顯是作為平水銅礦主題文旅綜合體——“若耶·銅谷小鎮”的配套工程。

通過治理銅礦遺留污染、充填采空區，來讓整體環境更加干凈、安全，讓來游玩的旅客可以更加安心無憂。

2.商業用地變住宅用地

小鎮規模縮水

再不久之前，銅谷小鎮所在區域的用地規劃，也剛剛經過一輪調整。

根據《柯橋區PS-01CZ單元（平水鎮區單元）01街區24等地塊國土空間詳細規劃修改公示》，平銅路兩側、人民路以北原規劃商業、商務金融混合用地（B1+B2）修改為二類城鎮住宅用地（R2）。

住宅地塊一面積107314㎡，住宅地塊二面積72867㎡，兩宗住宅地塊均為容積率1.0-1.5，建面最大27萬㎡。

建筑限高24米，按層高3米計算，可以做到7層左右的洋房項目。

在項目引進前后，規劃又出現變化，這其實也有先例。

最具代表性的就是鑒水路TOD的規劃。

2023年12月中交拿下TOD地塊，而在當年10月的時候，鑒水路TOD區塊規劃剛剛經歷過新一輪調整。

可以認為，當時柯橋官方已經與中交達成合作意向，10月鑒水路TOD規劃的再度變更，很可能就是柯橋官方結合中交的需求，為其“量身定制”。

而片區開發綁定一定住宅，也是常見的開發方式。

還是以鑒水路TOD為例，從它一路的規劃變動可以看到，商業用地面積在不斷減少，住宅用地面積增加。

因為要引進大型商業，還要負責商業的建設和后續運營，這些都要付出比較巨大的成本，所以開發企業需要一定的住宅利潤去平衡成本。

回到銅谷小鎮，它集文化主題園區和健康養生社區功能于一體，將建設詩畫銅夢礦坑主題公園、泛博物館群、禪意酒店綜合體，并輔以文旅禪養配套，打造適宜全家出游、青年潮游的高品質、數字化、目的地型文旅項目。

一期工程由酒店、銅礦生命未來館、水世界、配套商辦等業態組成，項目用地面積約11.1萬㎡，總建筑面積約12.25萬㎡，簽約合同金額就已達10億元。

這次規劃變更為住宅用地部分，可以通過銷售、抵押住宅等方式獲得資金，用來補貼和支持項目后續的開發和運營。

銅谷小鎮要做成一個成功案例，不僅關系到項目本身，還因為要為柯橋區還有一些相似條件的區域，做一個范例。

比如位于漓渚鐵礦區域，原本已引進中南，規劃打造蘭亭曠谷旅游綜合體。

但隨著后來房地產市場的冷卻，中南也遭遇資金問題，蘭亭曠谷項目也就這樣被擱置了。

而如果銅谷小鎮能獲得成功，會讓更多有實力的企業看到紹興礦區項目的開發潛力，從而讓這些地方重獲新生。

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