重慶
重慶也是越來越好起來了，在國際影響力的造勢上面提升迅猛。
2025年世界城市日中國主場活動在重慶召開，這是該活動首次落戶中國中西部內陸城市。
重慶作為世界少有超大城市，地形地貌又極其復雜，在這樣一座山城造宏大城市難度可想而知，而重慶做到了，這本就是人類歷史上的奇跡。這些是為什么海外、外省對于重慶的雄奇山水、8D魔幻如此震驚的緣由。
但從樓市角度，我們更應關心的同時期舉行的另一場活動，10月28日，2025中國（重慶）城市更新論壇暨資源對接大會。
城市更新是未來城市發展的主要方向，是所謂推動房地產高質量發展，新型城鎮化的方向。未來我國人口向大城市、大都市圈遷移是大勢所趨，目前城鎮化率是67%，如果再遠期點規劃，2050年我們要成為發達國家，城鎮化率要提升至85%甚至90%，按14億人口算，我們未來還有約“3億新市民”要進城，這都是大機遇，那些整天囔囔唱空房地產不行的，省省吧，至少未來20-30年，這3億新市民就是剛性需求。
在這場活動，市住房城鄉建委為這四大專業智庫進行了授牌，為推動重慶城市高質量發展做理論支撐。
大會發布了重慶“城市更新機會清單”，220余個項目總投資2600億元，這規模也太大了，后期的機會和想象空間巨大。
大會重點推薦了13個項目，總投資288億。其中個人覺得最典型的兩個是：
渝中長濱路沿線城市更新項目，總投資11億元，擬對沿線8個地塊進行更新改造，形成區域總部經濟聚集帶。而目前這一帶就是典型的老破舊，未來與重慶站一起煥新后，極具想象空間。
還有一個是江北觀音橋的葉水坊城市更新項目，總投資約25億元。這個項目也入選25年市級重點開工項目名單，該板塊離觀音橋核心商圈很近，但目前典型老破舊。根據規劃將打造具有重慶味、煙火氣、人文范的“葉水坊活力街區”。
大會簽約了31個城市更新相關項目，總投資375億元。
可見，重慶核心區的城市更新正在加速度！
重慶在加速向核心區進發！
當然重慶也在以城市更新為長遠錨點，配合一些新的ZC，對重慶樓市的拉動，甚至是夯實牢固基礎，效果在長期來看一定非常可期。
01
重慶城市更新聚焦核心區
城市更新的重點還是在兩江四岸核心區，重點包含江北區、渝中區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區。
重慶近期還發布了《重慶市持續推進城市更新三年行動計劃（2025-2027年）》，要持續大力推動城市更新。
根據規劃，未來三年重慶要改造1800個老舊小區、150個城中村、2.94萬戶危舊房，打造100個現代社區，優化升級25條以上歷史特色街巷和文化旅游休閑街區等。
這是一個極其浩大的工程，需要長期的用力，至少未來10年重慶都會持續在城市更新上面發力。
且重慶的城市更新確實走在前列，取得很多成功的案例。
比如九龍坡的民族村。兩江四岸整體的治理提升、觀音橋商圈等等，讓重慶的核心區城市界面煥新，居住體驗升級。
02
房票安置，購買力增量
大規模的城市更新，肯定也會收益老百姓，部分房子被拆了之后，也會衍生新的購房需求。
但新的購買需求如何鎖住呢？
10月，重慶又推出系列舉措支持改善性住房消費，其中重點提了要推廣房票安置制度。
這很好，如果我們按照之前的ZC，拆了之后只是給錢，在現在這種市場下，估計沒幾個人會去選擇買房。
那如果是給房票呢？就是給你一張“房子的支票”，必須要買房才能兌現，這就很好的鎖住了購買力，有效支持樓市的發展。同時再配合一些ZC，憑房票買房還可享受額外的優惠，自然大家也會愿意去買房。
再加之，重慶這兩年大力推動四代住宅建設，核心區的居住體驗感大幅提升，大家也愿意拿“房票”去追求更好的改善居住生活。
綜上，重慶這波大力城市更新+房票制度，對于重慶樓市長遠的發展是非常利好的，同時利好重慶城市界面和城市形象的大幅躍升。對于重慶樓市中短期來講，也有一定的拉動作用，未來可期！
當然一定是更利好重慶兩江四岸核心區，買房TZ的話，一定要往核心去靠。
如果你依然不知道怎么選擇，歡迎鏈接老譚。
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