廣東
番禺的地還是好賣的。
就在剛剛， 番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊被越秀拿下，成交金額119400萬，樓面價(jià)約1.5萬/平，溢價(jià)率約為8.15%。
這是本月番禺賣出的第2宗宅地，上一宗是黃沙島地塊，將打造純別墅社區(qū)，番禺的“二沙島”。（詳情點(diǎn)擊：）
掛牌競價(jià)階段就有2家企業(yè)報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)階段，經(jīng)過了16輪之后，越秀笑到了最后。
越秀可以說是重倉番禺了，在南大干線旁密密麻麻的都是越秀的項(xiàng)目。一方面可以說是看好番禺的市場，另外一方面也是通過項(xiàng)目拿下市場的定價(jià)權(quán)。
只不過拿得越多，庫存越大，非?？简?yàn)越秀的操盤和營銷能力。
番禺目前的土拍市場相對還比較健康，掛出的地塊都能夠成交。
稍加分析，就能看到2個(gè)明顯的特點(diǎn)，一個(gè)都是在居住成熟的板塊，另一個(gè)都有著較低的容積率，可以打造低密度產(chǎn)品。
可以總結(jié)為：在好的地方住和住在好地方。
不過，我看了一下番禺宅地的分布，感覺接下來的地塊所在的板塊好像都不太成熟，為后續(xù)宅地的供應(yīng)提前捏一把汗。
再來復(fù)習(xí)一下這塊宅地的素質(zhì)，位置如下圖，距離大石地鐵站不遠(yuǎn)，再新月明珠花園的旁邊，是一宗近地鐵的宅地。
除此之外，其實(shí)就沒有很明顯的優(yōu)勢了，因?yàn)榕涮谆径际敲髋屏?，比如學(xué)校大概率應(yīng)該是對口大石禮村小學(xué)，周邊也沒有什么規(guī)劃潛力，都是非常成熟的居住板塊。
有點(diǎn)像信達(dá)繁花里和敏捷萬博金湖壹號(hào)，都屬于是成熟板塊上的新地。
不過相比這其它兩個(gè)項(xiàng)目，大石這塊地的物理距離更靠近市中心，也更加靠近地鐵，會(huì)更容易獲得外來人口的關(guān)注。
該地塊的容積率僅2.6，所以會(huì)打造成為低密度的改善盤，大概率會(huì)做成少有的板樓設(shè)計(jì)，拉開與周邊二手的差距，來一個(gè)降維打擊 。
總結(jié)來說，這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)就是近地鐵+板塊成熟+低密產(chǎn)品。
只要產(chǎn)品和價(jià)格都能比較給力，還是有成為網(wǎng)紅盤潛力的。
項(xiàng)目如果后續(xù)有動(dòng)態(tài)，我也會(huì)第一時(shí)間更新，想要了解的不妨先點(diǎn)個(gè)關(guān)注。
-The End-
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