天津首個(gè)真四代宅！樓市新頂流，引爆這個(gè)板塊

01

行業(yè)內(nèi)都在關(guān)注的天津首個(gè)真四代宅，又有了新動(dòng)態(tài)。

10月19日，格調(diào)羅滕花園啟動(dòng)升級(jí)，首日上午即升級(jí)逾100組。

▲格調(diào)羅滕花園升級(jí)首日實(shí)拍

兩個(gè)月前，啟動(dòng)排卡，大批大港改善客群涌入，而這次升級(jí)的熱度更是空前。

在天津，有兩個(gè)區(qū)域板塊是例外，總是能走出獨(dú)立行情。

一個(gè)是和平，另一個(gè)就是大港。

但，即便是在本就有獨(dú)立行情的大港，格調(diào)羅滕花園的熱度之高，也是前所未有，迅速引發(fā)行業(yè)熱議，更是引爆了整個(gè)大港。

我們?cè)賮砘仡櫼幌隆?/p>

9月27日，格調(diào)音樂花園在于家堡洲際酒店首開，推出160套房源，近300組客戶搶購(gòu)，2小時(shí)內(nèi)全部售罄。

再次驗(yàn)證了，格調(diào)在濱海乃至天津全市范圍廣泛的品牌號(hào)召力。

可以判斷，作為格調(diào)在濱海的另一個(gè)全新盤，格調(diào)羅滕花園預(yù)計(jì)也將創(chuàng)造新的銷售奇跡。

02

為什么格調(diào)羅滕花園能夠未開先火？

核心在于兩個(gè)方面：

1）是天津首個(gè)真四代宅，還有格調(diào)無理由退房政策保駕護(hù)航。

先明確一點(diǎn)。

在天津，濱海以外所有自稱四代宅的，都是偽命題。

因?yàn)?，在天津，目前只有濱海有誕生四代宅的土壤。

2024年9月13日，天津市規(guī)劃和自然資源局濱海新區(qū)分局關(guān)于印發(fā)《濱海新區(qū)住宅項(xiàng)目品質(zhì)提升規(guī)劃管理指導(dǎo)意見（試行）》的通知正式下發(fā)。

已明確：

本指導(dǎo)意見適用于濱海新區(qū)新建高品質(zhì)住宅建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。

這也被業(yè)內(nèi)視為天津第四代住宅規(guī)范正式官宣。

而目前為止，天津市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊均未出臺(tái)相關(guān)規(guī)范。

作為天津首個(gè)真四代宅，格調(diào)羅滕花園還有格調(diào)無理由退房政策保駕護(hù)航。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

格調(diào)自2003年在全國(guó)范圍內(nèi)，率先提出“無理由退房”，數(shù)十年如一日的堅(jiān)持，也是品牌自信的外在體現(xiàn)。

2）定位港東新城核心區(qū)高端盤，同時(shí)永明路和花海體育公園均已在如火如荼地施工中。

2005年，港東新城應(yīng)時(shí)而生。

經(jīng)過20年的開發(fā)建設(shè)，如今，港東新城已經(jīng)和老城區(qū)形成了雙核驅(qū)動(dòng)的局面。

與此同時(shí)，港東新城還致力于提升生態(tài)宜居屬性，擁有更新更完善的城市及社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并引入萬達(dá)廣場(chǎng)和豐富生活配套。

格調(diào)羅滕花園位于大港港東新城核心區(qū)，地處港東萬達(dá)廣場(chǎng)的南側(cè)，世紀(jì)大道與永明路兩條主干道之間。

正處于新老城區(qū)交匯的交通咽喉位置，既可以享受老城區(qū)的商街、教育、醫(yī)療等成熟配套，又可以享受新城生態(tài)宜居的居住環(huán)境。

▲格調(diào)羅滕花園區(qū)位圖

還有一點(diǎn)很重要。

站在助力城市發(fā)展的高度，格調(diào)羅滕花園并不只是在自己的項(xiàng)目紅線內(nèi)打造精品，同時(shí)也致力于改善片區(qū)宜居屬性，全面提升板塊價(jià)值。

一方面，將項(xiàng)目西側(cè)泄洪渠改造為花海體育公園；另一方面，積極推動(dòng)永明路的貫通。

▲花海體育公園效果圖（過程版）

▲永明路貫通效果圖（過程版）

定位很明確——

港東新城核心區(qū)高端盤。

03

還需要弄明白一個(gè)問題：

究竟什么是第四代住宅？

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑。

是指將綠色生態(tài)理念與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，通過空中庭院、垂直綠化等技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境升級(jí)的高品質(zhì)改善型住宅。

其核心特征體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

一是通過優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則（如配電房等配套用房不計(jì)入容積率）實(shí)現(xiàn)超高得房率，部分項(xiàng)目得房率可達(dá)或超過100%；

二是引入立體綠化系統(tǒng)，使每戶擁有露臺(tái)，并且每?jī)蓪幼≌O(shè)置一處空中公共平臺(tái)用作公共院落使用。

2017年，中國(guó)國(guó)內(nèi)的第四代住宅模式誕生，該方案由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院參與設(shè)計(jì)。

該模式嘗試將獨(dú)棟住宅、傳統(tǒng)街巷建筑與四合院的空間形式進(jìn)行組合，在城區(qū)范圍內(nèi)采用垂直布局方式建造高層建筑。

其設(shè)計(jì)概念被稱為"空中城市森林花園"。

建筑設(shè)計(jì)中包含每層設(shè)置的共享活動(dòng)區(qū)域，各居住單元配置獨(dú)立綠化空間及小型種植區(qū)域，同時(shí)設(shè)置車輛直達(dá)單元樓層的交通系統(tǒng)。

建筑立面應(yīng)用了垂直綠化技術(shù)，通過植物覆蓋形成生態(tài)界面。

回到天津。

目前，天津市場(chǎng)只有濱海新區(qū)規(guī)劃局可以批復(fù)新項(xiàng)目做第四代住宅。

格調(diào)羅滕花園正是天津市第一個(gè)報(bào)規(guī)批復(fù)的四代住宅項(xiàng)目。

作為天津首個(gè)真四代宅，格調(diào)羅滕花園整體容積率僅1.2，除了規(guī)劃有4-7層到頂?shù)难蠓客?，還有稀缺的聯(lián)排產(chǎn)品。

這也是濱海“限墅令”以來獲批的首個(gè)擁有聯(lián)排產(chǎn)品的項(xiàng)目。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

地上三層，建面約178-200㎡。

首層帶小院，二層、三層每一層都有露臺(tái)設(shè)計(jì)，露臺(tái)進(jìn)深達(dá)到了約2.5米的尺度。

同時(shí)，還帶有約5.5米挑高的地下室。

空中花園賦予“第二客廳”屬性，拓展私家花園、寵物樂園、運(yùn)動(dòng)空間等多種場(chǎng)景。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

想起前不久，我在天津某購(gòu)物中心偶遇了兩位外國(guó)人，用英文向我尋求幫助。

他們專程從北京來天津，想買iPhone 17 Pro Max，希望購(gòu)置1TB或2TB的內(nèi)存版本。

因?yàn)楸本┵I不到，聽說天津有，就來碰碰運(yùn)氣。

結(jié)果，我?guī)退麄儞艽蛄酥辽?個(gè)Apple授權(quán)專營(yíng)店的電話，都沒貨。

買手機(jī)想要最新款，買房也同理。

沒住過第四代住宅的朋友，如果剛好有置業(yè)需求，當(dāng)然會(huì)想要嘗鮮。

04

既然定位港東新城核心區(qū)高端盤，格調(diào)羅滕花園當(dāng)然是全方位高配，打造天津首個(gè)現(xiàn)代海派垂直森林社區(qū)。

社區(qū)入口處是一處水系景觀，通過迎賓疊水實(shí)現(xiàn)歸家由動(dòng)到靜的切換。

歸家大堂挑高約7米，還大膽地將Chanel菱格、PRADA幾何、寶格麗古銅金屬色等全球頂奢品牌的經(jīng)典美學(xué)注入建筑基因。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

又結(jié)合折紙藝術(shù)的光影演繹、 玉飾哲學(xué)的空間呈現(xiàn)，與天津在地文化相融合，打造東方氣韻。

無論是星級(jí)環(huán)島落客區(qū)，還是摩登鉆石大堂，都是滿滿的歸家儀式感。

會(huì)所汲取上海海鷗麗晶酒店「低調(diào)奢華的敘事美學(xué)」，以大地色系為基調(diào)，抽象化Art Deco線條貫穿空間。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

通過黃銅金屬提亮、石材紋理增強(qiáng)層次，營(yíng)造私密尊貴且富有藝術(shù)氛圍的社交場(chǎng)域。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

覆蓋三大核心功能：

1）多功能會(huì)客廳

如果有不方便帶回家的訪客，可以約到這里，坐在洽談區(qū)的沙發(fā)上，邊喝咖啡邊聊天，從容不迫。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

2）四點(diǎn)半書房

孩子放學(xué)后去哪兒？

如果接回家，電視、平板、電話手表……都是干擾。

在四點(diǎn)半書房，打造了沉浸式閱讀空間，更有學(xué)習(xí)氛圍。

孩子們?cè)谶@里寫作業(yè)，家長(zhǎng)們也可以在旁邊閱讀充電。

3）健身房

健身房配備跑步機(jī)和力健力量器械，高端商業(yè)健身房同等級(jí)別配置。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

下班回家順便去健身房運(yùn)動(dòng)1小時(shí)，忙，再也不能成為借口。

今年，我已經(jīng)堅(jiān)持?jǐn)]鐵半年了，當(dāng)然，是在家門口的健身房。

和身邊的業(yè)內(nèi)聊天，尤其營(yíng)銷總，很多都有運(yùn)動(dòng)習(xí)慣。

是時(shí)候，換一種生活方式，不僅是居住品質(zhì)的提升，更是社交、閱讀、健身的需要。

立面更是創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，圓弧倒角立面消解建筑體量，南向整面無框玻璃幕，下沉庭院+星空露臺(tái)雙首層設(shè)計(jì)，垂直動(dòng)線串聯(lián)私家花園與觀星臺(tái)。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

門頭木紋金屬格柵序列延續(xù)海派的風(fēng)格，在格柵間隙植入垂直綠墻。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

又在關(guān)鍵的線條勾勒、窗框、陽(yáng)臺(tái)欄板、入口門頭等位置，以香檳金或古銅金色的型材加以點(diǎn)綴。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

搭配寶格麗標(biāo)志性的經(jīng)典圓角設(shè)計(jì)，以及大面積的超白玻落地窗，像一個(gè)個(gè)水晶盒子一樣晶瑩剔透。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

洋房門頭采用銀色鏡面不銹鋼+金色鈦合金+透光云石+仿奢石祖母綠四種材質(zhì)構(gòu)建而成。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

采用奇偶層錯(cuò)落的退臺(tái)式設(shè)計(jì)，形成階梯一樣的空中花園平臺(tái)，每一戶都有挑高約6米、約270°觀景視野的專屬露臺(tái)。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

甚至還在綠化平臺(tái)預(yù)留了上下水，你可以種植攀緣植物、垂吊花卉或是小型灌木，隨著時(shí)間的推移，你就會(huì)收獲個(gè)性化定制版“垂直綠墻”。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

聯(lián)排的立面造型更加豐富立體，通過進(jìn)退關(guān)系的設(shè)計(jì)、仿木紋鋁板+白玫瑰仿石涂料+木紋金屬格柵等不同材質(zhì)的搭配，以及露臺(tái)花園的層層錯(cuò)落打造記憶點(diǎn)。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

還將策劃垂直花園社群實(shí)驗(yàn)，業(yè)主可以認(rèn)領(lǐng)空中菜園，由米其林主廚定制私宴。

而格調(diào)羅滕花園園林景觀的設(shè)計(jì)來源于清代畫家袁江筆下的《別苑觀覽圖》。

每一塊峰石、瀑石、侍石、臥石、魚石、水落石都經(jīng)過360度反復(fù)推敲，大小形態(tài)各異又相映成趣。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

又利用地形，打造了立體的水系景觀，有跌水、溪流、靜水，與下沉庭院聯(lián)動(dòng)，形成“養(yǎng)水”的生態(tài)循環(huán)。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

借鑒了頤和園的恢弘氣度，打造了一條貫穿全園的“寫意山水軸”。

配合“一軸五進(jìn)”的尊崇禮序，從御璟庭、御沁庭、御韻庭、御瀾庭到御芳庭，空間層層遞進(jìn)，儀式感十足。

整個(gè)社區(qū)超6萬㎡的景觀，設(shè)計(jì)了十六個(gè)主題花園。

比如“浮翠園” 看四季蒼翠，“松風(fēng)園” 聽松濤陣陣，“雪浪園” 賞白色花境或鋪裝如雪，“澄波園” 觀水光瀲滟，“禪翠園” 享靜謐禪意……

每個(gè)園子都仿佛是一幅獨(dú)立的小品畫，礫語園、石瀨園、碧嶼園、觀寂園、疏影園、觀云園、芳溪園……名字里都藏著它的獨(dú)有意境。

▲格調(diào)羅滕花園效果圖（過程版）

住在格調(diào)羅滕花園，給生活換一種打開方式，給家人更好的居住體驗(yàn)，給自己更優(yōu)的圈層人脈。

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目前，格調(diào)羅滕花園還在升級(jí)中，首開在即。

如果你剛好想在大港置業(yè)，或者有品質(zhì)改善的需求，可以重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)然，如果你是地產(chǎn)從業(yè)者，也可以到這個(gè)項(xiàng)目參觀學(xué)習(xí)。

因?yàn)椋?strong>天津首個(gè)真四代宅對(duì)整座城市都有著重要意義。