實探！天津核心區紅盤交付

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在天津生活了十幾年，我最喜歡的地方應該是五大道。

因為特別喜歡民國的風情，還曾在這一片定制了幾身旗袍。

時至今日，每隔一段時間，就會去五大道吃飯，或者喝杯咖啡。

最近，我在五大道的一家面館喝著花生糊，剛好刷到馬場道57號交付了。

出于好奇，決定去看看。

和之前的交付探盤，需要打車或者地鐵不同，這次我選擇了步行前往。

因為距離很近，走路就能到。

實地調研的同時，順便可以Citywalk，人生體驗+1。

守望城市繁華，與社交環境無縫接駁，相信這樣的生活方式是很多人向往的。

那么，馬場道57號的交付，到底怎么樣？

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歸家大門設置在九江路上，與五大道整體建筑風格相統一。

左側車行出入口，右側人行出入口，一目了然。

層次感景觀適當點綴，恰到好處。

近4米高的大門規制，并不過分張揚，反而透露著不顯山不露水的處世哲學。

入口處的造型紅楓，搭配對景的金屬山水格柵，營造東方意境。

門庭墻面采用香檳金金屬框架，鑲嵌愛馬仕灰石材，經典不過時。

▲馬場道57號實拍

一側矗立的金屬仿太湖石現代雕塑，保留著瘦、漏、皺、透的神韻，進一步彰顯東方美學。

客觀講，歸家大門并沒有和市面上的很多項目那樣瘋狂卷尺度，但勝在設計簡約高級，從而打造歸家儀式感。

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雖然社區規模小，但馬場道57號依然做出了層次感園林設計。

更確切地說，是在有限的空間里，最大限度地打造了一個具有豐富層次景觀的L型歸家花園。

進入歸家花園，幾只羊駝造型的雕塑小品，吸引了我的注意。

一個冷知識，羊駝位列2013年CNN評選的世界最可愛物種排行榜上排名第七。

但，印象中還沒有見過其他地產項目選過這個IP的雕塑小品，用于實景示范區或交付大區。

這讓我相信，馬場道57號的設計師們一定有著有趣的靈魂。

因為場地有限，更考驗設計團隊的巧思和用心。

從眼前的呈現效果來看，大體上還是值得肯定的。

▲馬場道57號實拍

庭院雖小，卻在四季更迭中，都有獨特的風景。

黑松組景蒼勁挺拔，四季皆景；

吉野櫻，在春日綻放，盛開時節滿樹爛漫，如云似霞。

夏日紫薇繁花似錦，因紫薇有“官樣花”之名，民間便有諺語：“門前種株紫薇花，家中富貴又榮華。”

秋日，紅楓浸染，風雅別致。

還設計了水景，以及戶外休閑椅，并搭配遮陽傘，營造度假氛圍。

▲馬場道57號實拍

在這樣的核心地段，這個配置的園區環境還是非常難得的。

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抬頭望，大玻璃的晶瑩剔透，可以倒映出藍天白云的光影，與市面上的大多數傳統地產項目完全不同。

▲馬場道57號實拍

我打聽了一下，馬場道57號在公建化立面的打造上投入不菲。

立面靈感來自于東方的直欞窗。

我國古代建筑之中，窗的種類甚多，最常用的即為直欞窗。

這種樣式欞花圖案是由三根橫欞條組成一組，共三組分別與直欞條的上中下三處相交。

而組成的幾何圖案，這種簡單的集合圖案暗含著“道生一，一生二，二生三，三生萬物”道家哲學。

四玻兩腔LOW-E鍍膜，高透光率的超白玻，造價是普通玻璃的數倍。

作為小白樓、五大道上的地標建筑，昭示性和辨識度都沒得挑。

我還了解到，為了保證外觀的干凈透亮，交付后，每年都會進行兩次幕墻清洗，根據天氣情況，預計會在5月和10月。

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首層入戶大堂的設計，在我看來，非常復古摩登，很有自己的腔調和味道。

▲馬場道57號實拍

據了解，是以天津上世紀30年代“藝術家寓所工作室”為設計靈感。

建筑面積約500㎡首層入戶大堂，約9米挑空，這樣的空間尺度在天津非常罕見。

▲馬場道57號實拍

色彩搭配上，整體以松石綠、暖沙金為基調，形成一種特立獨行的美。

▲馬場道57號實拍

地面石材分區域拼花，巧妙劃分了不同的功能區域，而吊頂木作與墻面木作交圈的設計手法使得大堂空間更加富有格調。

尤其讓我印象深刻的，是首層大堂直梯廳端景墻木作雕花，提取了天津五大道老門窗的花格元素。

▲馬場道57號實拍

此外，設計了三個獨立單元電梯廳，2梯4/5戶的規劃，呈現住宅式居住格局，讓歸家動線更簡單、高效。

每個梯廳將電梯分為高低區，減少業主等待時間。

我試乘了一下，梯速和平穩度也都不錯。

而且，每個單元梯廳北側都設置了對應的私屬待客區，可以在這里休息或會客。

服務臺設置在大堂端頭，首層的西側位置，稀奇藝術擺件，也彰顯了設計團隊的藝術品位。

與此同時，大堂首層還設有共享書吧，可以在這里喝杯咖啡、看看書。

對了，馬場道57號還規劃了約3萬㎡的商業，地上四層，以藝術、文化、生態為主題。

將打造為當代藝術，結合退臺設計的新型商業體。

因此，還有一個業主的“特權”。

那就是，業主可以在首層通過專屬入口直接進入商場，方便快捷。設有門禁，只有業主可以自由通行。

我特意觀察了電梯廳和標準層，設計風格也和首層大堂保持一致。

▲馬場道57號實拍

整體設計很有度假酒店的感覺，又非常特別。

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進入室內，我瞬間被窗外的風景所吸引，直奔窗前。

那是從未有過的視角，俯瞰五大道洋房。

攝影師朋友航拍鏡頭里的畫面，就這樣鮮活地呈現在我面前。

▲馬場道57號窗景實拍

只能用兩個字形容：

震撼

南向面朝人民公園、文化中心，西向俯瞰五大道，北向眺望小白樓音樂廳。

如果每天都能俯瞰五大道，我真的不介意朝西。

這一刻，更加理解窗外景色是室內空間的延伸，交付后的視覺感受更具打動力。

比房子本身更值錢的，是窗外的不可復制資源。

角戶型更是270°觀景視野，俯瞰五大道，超高窗墻比，實現全面采光。

▲馬場道57號實拍

我還了解到，馬場道57號各戶型都是超大面寬。

一居室面寬能達到9米以上，兩居室12米以上，三居室更是達到15米以上。南向全部為落地幕墻。

區別于市面上流行的法式、現代，精裝風格是濃烈的港式復古風。

弗蘭卡的廚電、唯寶、杜拉維特的衛浴、主衛帶有浴缸……

▲馬場道57號實拍

此外，還有市政燃氣入戶，蒸烤一體機配置，讓你享受烹飪的樂趣。

以及24小時熱水、分戶式中央空調、地采暖、新風，確保居住品質和舒適度。

采用無主燈設計，墻面使用大量壁紙、木飾面，就連收納柜體也納入交付標準，真正實現拎包入住。

▲馬場道57號實拍

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我還了解到，馬場道57號每月會對精裝修大堂、門廳石材地面精細保養1次，確保延年性。

目前，馬場道57號已經全面現房了。

此外，車庫也已具備交付條件，車位預計10月底發售。

再加上，馬場道57號屬于河西一片，可平遷落戶。

不受二手房“提前三年購房”政策的限制，又能為轉學家庭“開綠燈”。

而且，還特別適合陪讀家庭。

和平中心小學、天津實驗小學、岳陽道小學等都在半徑3公里之內。

周邊還遍布重點高中，如天津一中、耀華中學、新華中學、二十中學等。

其實，馬場道57號的交付，沖著窗景就已經超值了。

對應房價，這樣的交付水準，在某種程度上，是大大超出預期。

總房款230萬起，建面約85-192㎡，恐怕也是入住五大道的最后機會了。

畢竟，五大道的新房，在過去10年是零供應，未來幾十年也很難再有新增供應。