9月樓市快評：金九兌現 郊區成交活躍度提升

9月樓市成交繼續呈現向上走勢，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積54.5萬平方米，環比增加35.9%，同比增加18.5%。

郊區成交活躍度提升 豪宅百尺竿頭更進一步

交易節奏上，9月初平穩開局，此后兩周成交一直維持在10萬平方米左右水平震蕩，最后一周在翹尾效應下攀升至16萬平方米以上水平。最后兩天更是加速沖刺，單日網簽都超過4萬平方米。

空間分布上，大浦東繼續領跑全市，成交10.6萬平方米，成交量和8月相當。寶山排名第二，成交面積達到6.8萬平方米。閔行排名第三，雖然排名比前期下滑一位，不過成交面積達到5.5萬平方米，環比增加27.9%。奉賢、嘉定、松江這些區延續前期的活躍，網簽面積都超過3萬平方米，說明政策對郊區的推動效果特別明顯 。

從成交前十榜單中可以看出， 豪宅類產品熱度有進一步提升的跡象 。成交前十榜單中有6個10萬+的樓盤，比前期增加2個。值得關注的是，豪宅上榜的項目不再局限于10萬的門檻，比如成交排名第一的項目是網紅項目嘉里金陵華庭，均價超過20萬元/平方米。排名第三和第四的樓盤均價超過14萬元/平方米。此外，大寧網紅項目中建·玖上瑯宸和虹口的外灘瑞府均上榜。基于這些豪宅繼續“高溫”，當月均價再度向上，為89728元/平方米，環比上漲10.9%，同比上漲8.2%。

供應強勢反彈 銀十有盼頭

9月供應63.1萬平方米，環比增加87.2%。當期入市42個樓盤，并且絕大部分項目推盤面積超過1萬平方米，說明單個項目推盤信心在增加。當期10萬+的樓盤有14個，說明豪宅類產品借助金九的窗口加快搶收。當期3-6萬元/平方米的首次改善項目也有14個，在利好政策推動下，這些項目抓緊投放，也為當期成交起到堅實的基礎。事實也證明，政策效應下，一些郊區的樓盤也有全部去化的現象 。

9月是三季度收尾，也是傳統銷售季，借助8月底的政策，市場干勁足，信心強。加速推盤市場也有很好的承接力，供需雙方配合下成交，金九得以兌現，同時對市場預期和信心都是一種激勵。從市場表現來看，豪宅類項目一直保持不錯交易熱度，后續還會有慣性延續。此外美聯儲的降息終于落地，外部偏暖的環境有利于樓市止跌回溫。接下來就要重點關注外環周邊的項目是否還能延續9月的交易節奏，也是銀十是否能如期兌現的關鍵所在 。