重慶
照母山板塊終于有新地塊了，拉開了照母山向北發(fā)展的序幕。具體看之前文章有寫照母山終于有新地塊供應(yīng)！
照母山以光環(huán)為中心，以前更多是東西向的發(fā)展，比如向東還相繼誕生了龍湖云河頌、金茂璞印金開現(xiàn)象級豪宅產(chǎn)品，以及華潤金開大道溢價28.94%拿地。
華潤這塊地已經(jīng)面世了，案名叫華潤澐景，是華潤最高的瑞系產(chǎn)品，僅65席，也是新規(guī)四代住宅產(chǎn)品，純改善，面積205/260/310平3個戶型，特別是310的戶型，產(chǎn)品很霸道，重慶極度缺乏，客廳挑高6.4米。
新的這塊地成功拍賣，被邦泰以8200的樓面價拍下，很遺憾的是這塊地居然0溢價成交，這將是今年重慶最被低估的一塊地。
感覺悲喜并不相同。
這塊地確實(shí)位置非常好，之前有講過，就在湖霞街軌道站旁邊，離光環(huán)購物中心就一個站，而且書包也明確，博雅湖霞小學(xué)+第一雙語學(xué)校。
占地100畝，地塊并不小，容積率僅1.7，這在照母山也非常稀缺呀，因?yàn)檎漳干狡鋵?shí)很多樓盤房齡已經(jīng)有點(diǎn)老了，而且很多都是剛需高層，筒子樓，容積率較高。1.7的容積率是可以修低密度的大平層，四代住宅的。
真的被嚴(yán)重低估。照母山整體板塊已經(jīng)發(fā)展10多年了，配套成熟，人氣旺，照母山不是新區(qū)了，已經(jīng)是妥妥的核心成熟板塊，且離光電園很近，不缺購買力。
但照母山核心近幾年都沒有新增土地供應(yīng)，很多喜歡照母山的朋友想換新房沒得選，被迫只有去更遠(yuǎn)一點(diǎn)的禮嘉、中央公園了。照母山品質(zhì)好點(diǎn)的大平層2萬+甚至3萬+的價格，邦泰拿這塊地賣個1.5萬+，甚至2萬+沒得問題，而且大概念很好賣。邦泰怎么說都是賺了。
邦泰近幾年剛進(jìn)入重慶市場，目前在西永有兩個樓盤，一個邦泰錦宸，一個西宸天驕，其實(shí)開發(fā)品質(zhì)還將就，賣的也都還可以。
那么這么好一塊地，為什么其他開發(fā)商不去搶呢？個人猜想，有如下幾個原因：
第一，透過這塊地的背后，我們可以發(fā)現(xiàn)一些東西，我們發(fā)現(xiàn)四川的一些開發(fā)商在重慶積極拿地，比如說遠(yuǎn)達(dá)、邦泰等等，得益于成都樓市還可以，開發(fā)商肯定是賺了錢的，近期勇敢抄底重慶，對重慶充滿信心，而重慶的本土開發(fā)商呢，龍湖、華宇、金科、東原民企等等，大多苦哈哈，不可能拿地，要改變現(xiàn)狀，還是得讓重慶樓市好轉(zhuǎn)起來，至少度過目前的困境。
第二，很多看好重慶的Y企民企已經(jīng)拿了不少地了，比如華潤、建發(fā)、海成，而一些Y企成為山頂ZB還未解套，比如保利、中梁、中海、中國鐵建等等，而一些我覺得還不錯的開發(fā)商，也未參拍，我覺得還是基于信心不足，比如招商等等。
第三，照母山北區(qū)未來其實(shí)還有不少土地供應(yīng)的，居住用地有接近1500畝，這100畝也許只是試試水，其他開發(fā)商想先看看試水效果如何，再行拿地，機(jī)會還多。
也希望邦泰能打好照母山向北發(fā)展新序幕的篇章，開發(fā)商都賺錢，重慶市場才會真正的好起來。
照母山2.0，加油！
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