周度市場現(xiàn)結(jié)構性回暖：均價環(huán)比漲17%破2.1萬，成交量卻腰斬

上周無錫樓市呈現(xiàn)“量縮價漲，分化加劇”的典型特征。成交量在經(jīng)歷前周爆發(fā)后正常回落，而價格在高端項目帶動下結(jié)構性回升，市場分化格局進一步凸顯。

商品住宅新增供應6.33萬㎡，但成交量2.0萬㎡環(huán)比大幅回落53.77%，顯示市場后續(xù)動能不足。成交均價21180元/㎡環(huán)比上漲17.11%，主要受高端市場拉動——單價破3萬項目增至7個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價再創(chuàng)新高達39944元/㎡。

區(qū)域表現(xiàn)持續(xù)分化，濱湖區(qū)以0.51萬㎡成交量居首，經(jīng)開區(qū)則以26632元/㎡穩(wěn)居價格第二高地。金額榜由高端項目主導，經(jīng)開區(qū)獨占四席，建發(fā)璽云以0.38億元領跑。二手房成交862套環(huán)比回升17.92%，但近10周均值持續(xù)下滑，反映市場基礎仍不穩(wěn)固。

總體而言，當前市場由核心區(qū)高價改善盤支撐均價與金額榜，而剛需市場仍顯疲軟，整體復蘇的廣度與持續(xù)性仍有待觀察。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應6.33萬㎡，主要來自于經(jīng)開區(qū)觀山名筑和濱湖區(qū)香檳街區(qū)2個項目；商品住宅成交量2.0萬㎡，同比上漲64.06%，環(huán)比下跌53.77%；此外，近10周成交均值為2.71萬㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21180元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲17.11%，同比下跌3.68%，近10周平均成交均價21636元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)下降趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，與前一周相比多2個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里均價仍是最高，為39944元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區(qū)，成交量為0.51萬㎡，主要由中信泰富玖著、信達督府天承等多個項目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)和梁溪區(qū)成交面積分別為0.5萬㎡和0.29萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)26632元/㎡，最低為惠山區(qū)的15576元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交862套，二手房周度成交量較前一周上漲17.92%；平均值方面，受7、8月份連續(xù)多周低成交影響，近10周成交均值進一步下跌至727套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除惠山區(qū)以外，其余五大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占4席、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)各占2席，錫山區(qū)及新吳區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云以成交金額0.38億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)6套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的華發(fā)中央首府和濱湖區(qū)的中信泰富玖著項目，成交金額分別為0.37億元和0.34億元。

周度新聞速遞

1.梁塘星園規(guī)劃4棟5層疊墅和3棟10層洋房

梁溪區(qū)與經(jīng)開區(qū)交匯處的新得寶地塊，近日正式公布案名及規(guī)劃細節(jié)，案名為梁塘星園。由梁溪產(chǎn)發(fā)集團與綠地智造聯(lián)手打造的高端項目，僅規(guī)劃92套住宅，包含4棟5層疊墅和3棟10層洋房，以及一棟13層高端酒店。

2.一批地塊即將征收，濱湖區(qū)三幅宅地即將上新

無錫市自規(guī)局公布一批地塊即將征收，濱湖區(qū)三幅宅地即將上新。本次征收為平湖路與萬順道交叉口西北側(cè)地塊，包含無錫市濱湖區(qū)雪浪街道望溪社區(qū)股份經(jīng)濟合作社集體土地4.2621公頃（63.9315畝），用途為住宅用地。萬順道與平湖路交叉口東北側(cè)地塊，包含無錫市濱湖區(qū)雪浪街道望溪社區(qū)股份經(jīng)濟合作社集體土地3.6210公頃（54.315畝），用途為住宅用地。南湖中路與開化道交叉口東南側(cè)地塊，包含無錫市濱湖區(qū)雪浪街道南泉村股份經(jīng)濟合作社集體土地4.3150公頃（64.725畝），無錫市濱湖區(qū)雪浪街道南泉村股份經(jīng)濟合作社（油巷村民小組）集體土地1.5856公頃（23.784畝）。用途為住宅用地。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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