廣東
9月26日，番禺掛牌了一宗宅地，番禺區(qū)大石街南大干線北側(cè)地塊，其基本信息如下。
通過基本信息可以得知，起拍樓面價(jià)約1.4萬/平，而且 地塊的容積率約2.6，屬于是密度較低的小區(qū)了，預(yù)估計(jì)會(huì)做成剛改項(xiàng)目。
除了容積率較低之外，地塊的另外一個(gè)優(yōu)勢，就是靠近大石地鐵站，如圖，根據(jù)測算離大石地鐵站B出口的距離是在700米左右，步行可達(dá)。
所以如果是需要地鐵的朋友，可以先關(guān)注著。
大石整個(gè)板塊，其實(shí)居住人口還是非常多的，而且整個(gè)板塊，新盤不多，置換的需求還是有的。
比如龍湖御湖境，已經(jīng)賣完了；保利濱江和著，由于不近地鐵，去化相對較慢。不過這兩個(gè)項(xiàng)目都有江景，所以還是有一些噱頭。
相對而言，此地塊外部沒有明顯的改善優(yōu)勢，最后還是得靠自身的設(shè)計(jì)來取勝，有可能還是會(huì)做成圍合式的布局，提升小區(qū)自身的園林景觀和會(huì)所。
通過產(chǎn)品來碾壓周邊。
目前周邊的二手房價(jià)格殘次不齊，低的1.5萬/平，高的3.2萬/平，所以產(chǎn)品對價(jià)格的影響還是非常大的。
大概率會(huì)跟之前的新房保持一致，均價(jià)3.8萬/平左右，如果是這個(gè)價(jià)格，你會(huì)接受么？
地塊的限時(shí)競價(jià)時(shí)間會(huì)在10月28日舉行，前提是有房企報(bào)價(jià)，目前暫時(shí)沒有。
那么你覺得地塊能不能賣出去呢？
-The End-
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