首開賣爆了！天津再現搶房盛況

01

9月27日，中北鎮(zhèn)格調安瀾花園首開，現場爆滿。

我了解到，格調安瀾花園搖號首開，首批共推出3棟樓，84套房源，4-8層洋房產品，全部都是三室兩廳兩衛(wèi)。

搖號、搶房、熱銷，又是格調！

▲格調安瀾花園首開現場實拍

格調安瀾花園到底有多火？

早就聽聞，自從這個項目亮相，整個中北鎮(zhèn)板塊的客戶就都在等——

等價格，等排卡，等開盤。

翹首以盼。

終于，首開的驕人戰(zhàn)績，也讓這個紅盤的市場熱度有了可量化的體現。

02

為什么格調安瀾花園能夠首開大捷？

概括起來，應該有六個原因：

1）壓倒性的品牌力

每個城市都有一個現象級地產品牌。

格調，在天津擁有壓倒性的品牌號召力。

在中北，格調安瀾花園、格調松蘿花園、格調松蕉花園三盤齊發(fā)，已經掌控了板塊話語權。

格調對產品設計的創(chuàng)新和細節(jié)的打磨，有著不瘋魔不成活的偏執(zhí)。這是源于品牌基因里的企業(yè)自律與產品自尊。

風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。

在天津買房，無法繞開格調；在中北，更不例外。

2）排他性的產品力

格調安瀾花園，容積率僅1.48，8棟樓全部是4-8層洋房產品，有且僅有228套房，這決定了產品的稀缺性。

全三室起步，雙落地窗，主力戶型建面約134㎡、約143㎡占比高達約80%，決定了社區(qū)的改善定位，圈層更純粹。

▲格調安瀾花園鳥瞰效果示意圖

細致打磨格調高定蘇式山水園林，是格調在園林景觀領域的再一次極致發(fā)揮。

如此超配，不動心很難。

3）超預期的兌現力

更難得的是，在市面上絕大多數項目都在拼速度時，格調安瀾花園卻選擇讓自己慢下來。

整個社區(qū)全線封頂。樓蓋完再開盤，這么做的樓盤放眼天津可謂寥寥，格調安瀾花園就是為數不多的其中一個。

▲格調安瀾花園全線封頂實拍

看得見的兌現力，當然會贏得市場客戶的充分信任。

4）超出區(qū)域認知的品質

傳統(tǒng)認知里，普遍認為市區(qū)以改善盤為主，而格調偏偏要打破區(qū)域認知，在西青中北做出不輸河西、南開的產品。

格調就是要把好產品帶給每一個區(qū)域板塊的改善客群。

格調的每一個作品，實際投入和產品兌現都遠遠高于價格預期和地段預期。

就比如格調安瀾花園，純低密洋房、全鋁社區(qū)、雙面精雕鑄鋁門……這些在市區(qū)項目才可能出現的配置，全部都在這里兌現。

5）園林？只是格調1/10的亮點

從業(yè)內到購房者，大家普遍認為：格調的園林特別好。

這當然是毋庸置疑的。

但，格調的業(yè)主都知道，園林，只是格調1/10的亮點。

從園林到建筑立面，再到公區(qū)、室內設計，格調的所有項目，對每一處細節(jié)都是反復推敲，方案審美、材質選擇都明顯超出客戶普遍認知的、該地段應有的配置。

這也是進入二手房市場，格調的社區(qū)往往更具有耐久性，也更保值的原因所在。

這同樣也是為什么今天，在市場下行周期，格調安瀾花園、格調音樂花園、格調昆庭花園，三盤同日首開還能熱銷的真實原因。

6）市場寒冬仍堅持“無理由退房”

這兩年，也會有個別房企和客戶簽保價協(xié)議，或者在特殊背景下，承諾有質量問題可退房。

而格調卻是數十年如一日，始終堅持“無理由退房”，且不需要業(yè)主承擔任何違約責任。

格調之所以能有今天的江湖地位，不僅在于對產品的精雕細琢，還在于已經堅持23年的“無理由退房”，倒逼自己精研產品，讓業(yè)主無退房理由。

03

承襲東方美學，格調安瀾花園打造奢隱蘇式園林。對標東方高奢酒店氣韻，營造自然隱逸的園林氣質。

▲格調安瀾花園效果示意圖

將自然山水元素融入園林之中，通過曲折小徑、回廊等營造曲徑通幽的空間布局，疊山理水、虛實相生。

以白砂、石頭等元素，構建出山川、海洋、島嶼等自然景觀意境。

▲格調安瀾花園效果示意圖

借鑒日式名園，融入禪意小品，豐富枯山水細節(jié)。

▲格調安瀾花園效果示意圖

秉承格調20余年的造園理念，以乾隆御題清代著名園林“安瀾園”為精神內核，重構蘇式園林美學。

安瀾園位于浙江海寧鹽官鎮(zhèn)，與南京的瞻園、蘇州的獅子林、杭州的小有天園并稱為我國明清時期的四大名園。

據說，回宮后，乾隆常常思念安瀾園，就下令把福海北岸巒里的“四宜書屋”也照海寧陳家安瀾園的樣子重修，修好后，就改名叫“安瀾園”了。

格調安瀾花園的案名，靈感正是來源于此。

園林景觀也是以此為范本，形成了五庭、三院，營造出安瀾八景，甚至每一處景觀也都是以當時安瀾園同景命名。

汲取江南園林“靜音為貴”造園哲思，將各類喬木融入精致的匠心布局，4-8層低密建筑皆隱于草木掩映之中。

每個宅間都是庭院布局，實現戶戶有景，將亭臺樓閣、飛石流瀑、水榭廊亭等穿插其中，打造游園式動線體系。

甚至，還在亭臺樓榭擺放書案及文房四寶，供業(yè)主品茗賞景的同時，也能即興創(chuàng)作。

施工工藝也非常考究，師法古典庭院，采用曲陽老石板、花街鋪地、板巖碎拼、枕木拼接、青石板汀步、造型瓦片等鋪裝工藝，設計師的巧思都融入了每一處細節(jié)之中。

▲格調安瀾花園效果示意圖

高成本投入，選用日式釉面瓦、菠蘿木等。

還通過借景、夾景、框景、漏景等造園手法，構建四季畫卷。漫步其中，仿佛是在畫中游。

▲格調安瀾花園效果示意圖

園區(qū)樹種的選擇上，以元寶楓、樸樹、櫸樹等成樹為主，搭配造型松、晚櫻等，營造均好性游園體驗。

16種宿根花卉，主要分布于主入口形象墻兩側和單元入戶兩側，讓歸家成為一種浪漫旅程。

特別的設計細節(jié)在于，建筑側山墻、建筑小品廊架、景墻、設備房等位置，分別用13種藤本草花掩映，豐富立體綠化的同時，還能起到遮蔭的作用。

隨著時間的推移，這種設計巧思的視覺效果會日臻別致。

比如，配電箱編植翠竹，視覺上與景觀融為一體。

住在格調安瀾花園，不用再去市政公園人擠人，下樓就能擁有私家園林的參觀享受。

04

為了實現更舒適的居住體驗，格調安瀾花園以隱奢酒店為設計靈感打造高定美學公區(qū)。

▲格調安瀾花園效果示意圖

雙精裝大堂內部均以國際隱奢酒店配置為標準，選用高檔石材、拉絲不銹鋼等高造價材質，將品質感拉滿。

▲格調安瀾花園效果示意圖

暖色系燈光，將通行區(qū)域溫柔照亮，營造溫暖的歸家氛圍。

▲格調安瀾花園效果示意圖

采用電動單元門，配備智能化識別系統(tǒng)，業(yè)主可以通過人臉識別或智能門卡便捷出入。

100%人車分流設計，精裝車庫電梯入戶，提升歸家動線的私密性。

車行坡道頂部設計防眩目格柵，增加行車道坡頂燈，進一步提升出入地庫的舒適性，更大程度地保障行車安全。

05

整體立面設計，融合傳統(tǒng)中式建筑美學精髓，同時結合現代設計審美。

采用層間金屬檐板進行點綴，呈現三段式光幕立面，低飽和度建筑質感，呈現出豐富的肌理，具備耐久性和延年性。

約42CM的鋁板層間挑檐，為宋風橫線飛檐，進一步提升建筑立面的層次感。

▲格調安瀾花園效果示意圖

值得一提的是，定制鋁板挑檐經過了數十道工序打磨，才能呈現更具質感的視覺效果。

色彩選擇上，莫蘭迪暖色系傾灑立面，仿佛將陽光織成披肩，彰顯整體建筑的雅致和貴氣。

通透的玻璃立面，線條流暢，大窗墻比，讓整體建筑看上去就像一個個晶瑩剔透的玻璃盒子。

頗具辨識度和昭示性的建筑立面，放在整個中北鎮(zhèn)，都是顏值擔當。

06

中北鎮(zhèn)板塊，是環(huán)城發(fā)展最早的居住片區(qū)，經過20多年的開發(fā)建設，形成了大悅匯、永旺、宜家40萬㎡+商業(yè)綜合體集群。

▲格調安瀾花園周邊配套實拍圖

據我所知，在天津，很多地產媒體人都住在中北。

而在一定程度上，中北鎮(zhèn)板塊的定位甚至是高于環(huán)城定位的。

目前已成為以中北大道為主軸的成熟居住區(qū)，源源不斷的高素質、高收入人群仍在不斷涌入中北鎮(zhèn)。

作為中北近核心住區(qū)最后一宗宅地，格調安瀾花園的市場關注度自然非常高。

而且，格調安瀾花園正是位于中北大道主軸，約1公里直驅外環(huán)，約3公里鏈接南開。

距離地鐵2號線曹莊站直線距離約2.1公里，直達天津站、天津濱海國際機場，出差旅行暢通無阻。

加上緊鄰在建中的地鐵8號線中北鎮(zhèn)站，步行可達。

雙地鐵交匯，在環(huán)城來講，相當稀缺。

現階段，中北核心居住區(qū)域土地開發(fā)已趨于飽和，未來住宅用地供應將向星光路以西拓展。

這也就意味著，中北居住版圖未來將向非核心區(qū)延伸，足見格調安瀾花園的彌足珍貴。

如果錯過了首開，一定要關注下次加推。