最高清水單價75037元/㎡！測試成都高端購買力！

今日，“蔚藍卡地亞花園城”新批次房源“天覽”取證。項目最高清水單價75037元/㎡！建面約654.32㎡，總價約4912.18萬元。最低清水單價48368元/㎡！建面約327.48㎡，總價約1583.95萬元。

2025年最后3個月，成都高端住宅市場即將迎來一輪重磅供應。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市共有9個主打千萬級總價的全新項目計劃入市，推出房源總數(shù)約1811套。若將成都嘉佰道、JFC、交子縵華、麗世縵華等持續(xù)順銷的同類項目，以及國貿(mào)茶廠地塊、新希望順江路333號項目等暫未入市的豪宅也包括在內(nèi)，實際潛在供應規(guī)模更為龐大。

今年上半年，成都樓市已創(chuàng)下歷史新高——千萬級住宅成交983套（克而瑞四川數(shù)據(jù)）。但從待推貨量看，真正的“豪宅大戰(zhàn)”現(xiàn)在才拉開序幕。

這批新晉項目多數(shù)堪稱“王炸”級別，不僅產(chǎn)品力站上成都當前最高水平，分布范圍也覆蓋全城。多個項目更將最高總價推向了3000萬級以上，再度刷新成都房價天花板。

近2000套千萬級住宅集中上市，無疑將深度考驗成都高端購買力的真實水平。

建發(fā)金三項目位于金融城三期錦江區(qū)范圍，具體位置是成都七中育才學校的東邊，與地鐵6、9號線金融城東站直線距離不到300米。地塊樓面價41200元/㎡，規(guī)劃9棟18-26F高層，全部為獨棟獨單元設(shè)計。

建發(fā)金三項目的戶數(shù)僅有256戶，并且起步建面就來到了262㎡，最大單戶建面約475㎡，共有24戶，預計為6，并且大概率為一層一戶的“空中別墅”，最終總價可能接近3000萬元級，值得期待。

2024年09月20日，成都新地王誕生,金融城三期第二宗住宅用地24畝H12地塊，成交總價10.76億樓面價27300元/㎡，82輪競價溢價率42.19%！由貝好家競得。

今年，貝好家成都首發(fā)作品--貝宸S1整盤共108戶，由275㎡和375㎡戶型構(gòu)成，部分配備560㎡頂躍。375㎡及以上戶型占比約四分之三，突出亮點包括多個功能陽臺和“六感”智能系統(tǒng)。

項目落子大源西，容積率2.0，涵蓋265套大平層（245-365㎡）和22席定制合院（396-489㎡），屬招商TOP產(chǎn)品系。

在產(chǎn)品設(shè)計方面，招商璽進行了多項領(lǐng)先市場的創(chuàng)新。比如在戶內(nèi)，招商璽設(shè)計了最多4個陽臺功能，其中核心陽臺更實現(xiàn)最高約7米的雙層層高以及約50厘米的降板。較之當下流行的空中院館，豎向空間尺度更震撼；對比常規(guī)四代宅的外凸陽臺，內(nèi)凹式的設(shè)計又保障了景觀空間的私密性。

整個項目占地約86畝，是一塊商住用地。產(chǎn)品上，華天龍湖·杉峯定位相當純粹，規(guī)劃有建面約192㎡、230㎡、300㎡三大主力戶型，其中建面約300㎡戶型更是做到了一層一戶，有50套。這尺度是近幾年成華區(qū)大平層的面積之最。

華天龍湖·杉峯還規(guī)劃了「架空層+天際會所」的雙會所體系，其中天際會所設(shè)置在靠近杉板橋路的120米地標頂部，業(yè)主未來可以通過地庫的專屬電梯到達。

這塊地的坐標非常明確，項目北側(cè)為339熊貓塔，南面背靠祥和里，西側(cè)不遠即是沙河，東邊沿新華大道雙林路500余米即是一環(huán)路。

地塊占地約11.2畝，容積率為3.0，面積袖珍 ，較為 考驗開發(fā)商的打造水平。

據(jù)已公布的控規(guī)圖顯示：為保障居住的改善舒適度，項目綠化率為35%，預計僅修2棟高層住宅，層高22F、23F，首層架空。產(chǎn)品面積全部在200㎡以上。目前項目并未亮相，但從現(xiàn)場能看到建筑已經(jīng)封頂，目前已經(jīng)進入外立面打造階段。

駙馬板塊，同樣是這些年錦江區(qū)的熱點區(qū)域，而新綠色打造的J57半島是距離梅香湖最近的項目。

為了更大的享受生態(tài)資源，J57半島采用了小高層+疊拼的組合形式，共規(guī)劃9棟11-12F小高層，4棟6層疊拼，其中小高層產(chǎn)品戶型面積段為190、290㎡，疊拼面積段為310-330㎡。

項目超90%以上建筑立面玻璃包裹、大面積運用單扇寬幅近2米的系統(tǒng)門窗、一戶一湯池等配置。這也是今年下半年，招商璽之外另一個有墅類產(chǎn)品的千萬級項目。

金牛區(qū)稀缺低密洋房項目，位于國賓板塊核心區(qū)域、天府藝術(shù)公園旁的城投置地·國賓7號院項目容積率僅1.4，全部為290-400㎡大平層，分1T1戶和2T2戶，打造主力為5F、8F的全系洋房大平層產(chǎn)品。

天覽，蔚藍卡地亞將其稱為“超級豪宅”，是蔚藍卡地亞花園城視野最好、戶型最大的產(chǎn)品，打造了325㎡、380㎡、650㎡三種戶型，起始面積做到300㎡以上，是今天所有產(chǎn)品中戶型面積最頂?shù)囊粋€。

靠近中海打造的超級地標489大廈，中海在這里落地了其頂序產(chǎn)品系，源于北京上海這兩年爆火的“玖序”系，而這一項目，也是中海中西部首個頂序戰(zhàn)略作品。

目前，項目并未公布更多產(chǎn)品信息，但已知的是，中海·翡悅天崋有兩款千萬級戶型：建面約249㎡和318㎡戶型，共計約250套，并且，從戶型、立面，到整個產(chǎn)品都實現(xiàn)了近一步的迭代。

249㎡戶型，不再是傳統(tǒng)全景的“雙廳單花園”結(jié)構(gòu)，而是全新的“三廳雙花園”。318m2戶型則是開創(chuàng)全國先河，以“垂直生長的參天巨木”為設(shè)計母題，實現(xiàn)大平層結(jié)構(gòu)的顛覆性突破。

近幾年，盡管整體樓市有波動，但千萬級豪宅市場供需兩旺，高凈值人群對優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的需求依然強勁。從2021年成交213套，到2023年認購1139套創(chuàng)下紀錄，再到今年上半年已達983套——高端購買力正進入爆發(fā)期。

面對如此密集的高總價供應，市場選擇空間大增，項目之間的競爭也將超越單純“做大面積”，轉(zhuǎn)而更聚焦差異化價值的塑造。各項目在地段、配套、景觀、裝修、服務等方面不斷提升品質(zhì)。新迭代產(chǎn)品涌現(xiàn)，包括飄窗減少或消失、贈送面積增加、板樓增多、品質(zhì)格調(diào)提升、容積率等參數(shù)優(yōu)化。

近期這些項目將陸續(xù)亮相，對于關(guān)注頂級住宅市場的買家而言，一場產(chǎn)品力的終極檢驗即將開始。你，最期待哪一個？

*項目數(shù)據(jù)整合自成都房產(chǎn)發(fā)布