廣東
當前，萬博已經是番禺公認的核心區，配套豐富，非常繁華。
正因為這樣，很多房產視頻，都會把近萬博作為一個賣點來介紹。
最近，我也刷到了一些，不過發現水分是真的大。
有的說靠近萬博，樓盤實際上是星匯錦城，這還不算離譜的，有的把蓮花灣的項目也往近萬博上蹭，這就真的有點過分了。
那么事實就是，目前能夠同時滿足萬博旁，200多萬價格的項目，有且僅有一個，就是廣地花園 觀灝 組團。
先說萬博旁。
首先近萬博至少物理上的距離要近吧，我覺得1公里內是步行范圍的極限了，超過其實都不算近。
而廣地花園，我真不能說它近萬博，只能說萬博旁。
廣地花園的南門距離萬博的地鐵D口直線距離大概是1.5公里，騎行時間大概是6分鐘左右，如果再加上項目的位置和進地鐵的時間，我覺得至少得預留15分鐘會比較充裕。
南村萬博的D口是靠近18號線的站臺，所以如果是坐7號線，則至少要再加5分鐘，那么時長會來到20分鐘。
所以，我會覺得地鐵通勤可以，但至少需要一輛小電驢，騎自行車還是不太現實的。
再說說價格。
目前廣地花園在售的樓棟其實不少，不過主推的是32棟的產品。
80平的3房1衛，價格在210-230萬之間；
87平的3房2衛，價格在230萬-250萬之間；
92平的3房2衛，價格在240-260萬之間；
精裝交付，且贈送全屋家電。
當然，除了32棟，其實旁邊的幾棟樓也都有余貨，只不過面積會更大，價格也會更更高，超過了300萬，那300多萬，其實廣地花園的性價比就沒有那么高了。
所以，目前來說，200來萬，廣地花園是你能夠買到最靠近萬博的新房，沒有之一。
那除了萬博旁，價格低之外，廣地花園還有什么優勢。
我覺得還有兩點可說。
1、自駕快捷；
北門出來就能夠直接上華快，不堵車的情況下，15分鐘就能夠到珠江新城等核心區，算得上是相當快的。
2、配套齊全；
小區內的配置是比較豐富的游泳池， 籃球場、羽毛球場這些活動場所也都有，底下的商業業態也比較豐富，而且還有樓巴可直達天河、黃埔、海珠等地。
當然，不足之處也是有的。
首先， 作為曾經的華南八大金剛之一， 廣地的社區物業口碑不算很好，整個社區的保養也相對欠缺一些。
其次，小區對口的學校是村小，教育水平一般，更多的家長可能會選擇旁邊的 明德廣地實驗學校或者 廣州市星執學校，但這兩所都是私立，也都是九年制的，費用會高一些。
最后，舊規產品，使用率不高，與新規產品有差距。
廣地花園絕對稱不上一個完美的項目，但在200-300萬的價格段，它還是有一定戰斗力的。
那么你覺得這個項目值得買么？評論區來聊聊。
-The End-
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