北京
大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第35篇推送
又降下來了。
上周（8.04—8.10），北京新房成交量又回到5字開頭，536套成交環(huán)比下降近36%，成為近20周的第三低。
圖源京樓銷售排行榜
在成交面積和成交金額方面，北京新房周度下滑程度更甚，環(huán)比分別下降38%和近44%。
成交均價(jià)方面，5.68萬/平也相較于上上周有一個(gè)9%的降幅。
但“平淡日子里總有些光”。
上周北京新房雖整體表現(xiàn)不佳，但重啟網(wǎng)簽的壹品興創(chuàng)御景星城元啟，強(qiáng)勢拿下周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王，且是一騎絕塵般的存在。
元啟上周共成交109套、1.12萬平、5.97億元，每一項(xiàng)數(shù)據(jù)都實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。
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元啟3項(xiàng)數(shù)據(jù)的占比全北京分別達(dá)到20.33%、17.69%、16.59%。
講真，元啟以一敵百，這是個(gè)可怕的數(shù)字。
元啟的熱銷，包哥認(rèn)為是具有一般項(xiàng)目沒有的“推倒重來”的勇氣。
今年2月好房子新規(guī)出臺(tái)后，元啟在4月果斷調(diào)規(guī)，增加奇偶錯(cuò)層陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)和北向挑空等增加實(shí)際使用面積，顯著提高得房率。
此外，元啟還將單層層高從2.93米提升至3米以上，甚至有部分樓棟超了3米1以上，增加舒適度。
還增加了鄰里中心和社區(qū)會(huì)所等社區(qū)配套。
重點(diǎn)是，調(diào)規(guī)后原有網(wǎng)簽全部作廢，老業(yè)主需退房重選，這需要承擔(dān)很大的壓力，但到目前項(xiàng)目118套的網(wǎng)簽量，基本上也實(shí)現(xiàn)了“用錢投票”了。
御景星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）
目前元啟的網(wǎng)簽均價(jià)是5.33萬/平，相較于6.6萬/平的指導(dǎo)價(jià)打了8折，甚至比調(diào)規(guī)前5.35萬/平的網(wǎng)簽均價(jià)還要低，真正做到了“加量不加價(jià)”。
接下來，我們就要看元啟能不能延續(xù)高光，為大興重新回到北京新房焦點(diǎn)貢獻(xiàn)力量。
而上周，除了元啟之外，還有5個(gè)新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽量突破兩位數(shù)。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
其中，豐臺(tái)區(qū)扛把子是麗澤商務(wù)區(qū)板塊的中海麗澤叁號(hào)院，周成交15套、0.18萬平、1.77億。
中海麗澤叁號(hào)院開盤不到3個(gè)月時(shí)間，目前首批458套房源共計(jì)網(wǎng)簽76套，網(wǎng)簽去化率16.6%。
中海麗澤叁號(hào)院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）
此外，通州招商朝棠攬閱繼上上周的強(qiáng)勢表現(xiàn)后，上周又成功網(wǎng)簽15套。
朝棠攬閱也成為繼元啟之后，北京新房均價(jià)8W以下普宅銷亞。
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截至目前，朝棠攬閱開盤3周，505套拿證房源網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到209套，網(wǎng)簽去化率突破41%。
朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）
關(guān)于朝棠攬閱的熱銷原因，包哥在上周做過分析視頻，想知道直接點(diǎn)↓↓↓
還有，處于處于尾盤階段的石景山中海學(xué)府里和大興和悅春風(fēng)限競房，上周都有12套的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)分別為5.83萬/平和3.02萬/平。
昌平朱辛莊新盤中海未來之境，上周網(wǎng)簽11套，截至目前已經(jīng)成功網(wǎng)簽59套，網(wǎng)簽均價(jià)6.17萬/平。
中海未來之境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）
二手房方面，北京在連續(xù)兩周實(shí)現(xiàn)3000+成交量之后，上周又跌至3000套以下，達(dá)到2704套，環(huán)比下降11.4%。
截至8月10日，北京二手房閱讀成交量為3356套。
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8月8號(hào)北京樓市出臺(tái)了新政，8月9號(hào)就開始執(zhí)行。
1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)。
2.在京無住房，使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，由原先的執(zhí)行二套房公積金貸款，調(diào)整為執(zhí)行首套房公積金貸款政策。
3.二套房公積金貸款額度提高40萬元，最低首付比例降至30%。
還有，公積金“每繳存一年可貸10萬元”調(diào)整為“每繳存一年可貸15萬元”，購買新房可提取公積金直付首付款。
新政出臺(tái)之后的幾天，“照例”出現(xiàn)了很多售樓處“人流攢動(dòng)”，到訪量激增的報(bào)道，不過真實(shí)的成交數(shù)據(jù)咋樣，還得要看之后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
以上。
上周的周榜我們就說到這兒，完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”，這周的數(shù)據(jù)我們下周再盤。
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