我大意了，這件事對(duì)房東影響很大

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上次老司機(jī)在直播時(shí)，曾提到不用太在意最近頒布的《住房租賃條例》，因?yàn)槲铱吹皆凇锻ㄖ分杏刑岬揭痪湓挘?/p>

鼓勵(lì)居民和企業(yè)將自有房屋用于出租。

而且當(dāng)時(shí)我認(rèn)為，目前的樓市非常虛弱，二手房、尤其是低價(jià)二手房還在下跌，這時(shí)候鼓勵(lì)出租，減少市場(chǎng)的拋盤(pán)，能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

而不是在如此悲觀時(shí)期，還來(lái)加稅，讓房東更加恐慌。

然而老司機(jī)還是太單純，最近陸續(xù)看到，多家權(quán)威機(jī)關(guān)在解讀這份《條例》時(shí)都提到，9月15號(hào)實(shí)施并預(yù)留兩個(gè)月緩沖期之后，房東就必須要有個(gè)心理準(zhǔn)備。

要交稅了。

這到底是一份什么樣的條例？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是一份用來(lái)規(guī)范租賃市場(chǎng)的最新法規(guī)，由國(guó)務(wù)院頒布，計(jì)劃于2025年9月15日開(kāi)始執(zhí)行。

《條例》的內(nèi)容主要分三個(gè)方面：

1、更加保障租戶的利益。

2、所有租房合同都需要登記備案。

3、規(guī)范租賃企業(yè)、平臺(tái)或二房東的責(zé)任。

相比之下，租房備案這一條對(duì)于市場(chǎng)影響最大。之前政策也有規(guī)定，租房合同需要備案，但在執(zhí)行時(shí)幾乎形同虛設(shè)，90%以上的租賃都沒(méi)有備案。

新的《條例》施行后，房東可以備案，租客也可以備案，經(jīng)紀(jì)人（中介）更負(fù)有備案義務(wù)。如果沒(méi)有備案，一經(jīng)查實(shí)，房東會(huì)有相應(yīng)罰款，特別是中介機(jī)構(gòu)，如不辦理備案，可能會(huì)被處以2-10萬(wàn)元的重罰。

所以9月15日以后，租房不備案的情況會(huì)大幅減少，甚至?xí)龅饺鎮(zhèn)浒浮Ｆ鋵?shí)各地房管部門(mén)和中介，上個(gè)月就已經(jīng)開(kāi)始學(xué)習(xí)、演練租房備案了。

租房備案帶來(lái)的影響是什么？一方面當(dāng)然是主管部門(mén)能夠全面掌握租房數(shù)據(jù)，另一方面，則是大家普遍擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題：

收稅。

沒(méi)錯(cuò)，租房是要交稅的，稅的種類還不少，包括增值稅，所得稅，房產(chǎn)稅，印花稅等等。其中個(gè)人出租一般不用交增值稅和印花稅，但房產(chǎn)稅要交（4%減半增收），所得稅也要交（10%），七七八八加起來(lái)，總的稅收比例大概是10%左右。

以寧波主力的2000-3000元/月的租金水平，今后房東每個(gè)月要交200-300元的租房稅。

老司機(jī)算了一筆賬，寧波常住人口是900多萬(wàn)，大概300萬(wàn)個(gè)家庭，如果其中三分之一需要租房，大約100萬(wàn)個(gè)家庭，以平均租金25000元/年計(jì)算，則租金總額為250億元，征稅10%，一年可給寧波財(cái)政貢獻(xiàn)大約25億。

這不是一個(gè)大數(shù)字，但在普遍缺錢(qián)的今天，也顯得彌足珍貴。

如果再把目光放大，放到全國(guó)，金額就不一樣了，杭州的稅收可能會(huì)高一倍，上海可能會(huì)高2-3倍，這樣全國(guó)一加總，可能就上千億了。

這可不是個(gè)小數(shù)目，能干好多事。

這筆稅最后會(huì)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？表面上看是房東，但實(shí)際上不一定。

如果房子不好租，租客難找，房東大概是要吞下這個(gè)苦果的，2000元的房租實(shí)際到手1800元，相當(dāng)于收益率打了九折。

接受不了的房東，拿出去賣(mài)了算了。

如果房子好租，那么這筆稅很可能要轉(zhuǎn)嫁給租客，原來(lái)2000元的房租漲價(jià)到2200元，你不租人家也會(huì)租。

所以承擔(dān)稅收的終究是弱勢(shì)一方。

以上半年的情況看，房租普遍是下跌的，說(shuō)明租房供過(guò)于求，在這種情況下加稅，房東承擔(dān)的比例會(huì)更大一些。

當(dāng)然也會(huì)有房東加價(jià)，只是供求狀況不改變，這種加價(jià)很少會(huì)有租客接受。不過(guò)，即便不加價(jià)，因?yàn)榉繓|承擔(dān)了稅收，房租再往下走的難度也會(huì)增加。

所以租客也會(huì)間接的利益受損。

今年是安置房交付大年，一批2022-2023年動(dòng)工的安置房集中交付，導(dǎo)致租金大跌，再疊加經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)增加，租金走勢(shì)確實(shí)不樂(lè)觀。

但這只是階段性的，長(zhǎng)期來(lái)看，安置房等低租金房源很快會(huì)達(dá)峰，后面再新增的就比較少了，而大城市的人口依然會(huì)增加，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這種增加還會(huì)加快。

所以長(zhǎng)期來(lái)看，這比稅收由租客承擔(dān)的概率會(huì)更大一些，無(wú)論大家接不接受。

近幾天，老司機(jī)將會(huì)針對(duì)這個(gè)話題專門(mén)開(kāi)一次直播，聊一聊租房征稅背后的用意，對(duì)財(cái)政、對(duì)CPI、對(duì)于房?jī)r(jià)到底有什么影響，對(duì)于持有這些房產(chǎn)的房東，到底該如何選擇？

由于話題相對(duì)有點(diǎn)敏感，為了自保，我還是會(huì)把直播限定在司享圈內(nèi)部，已經(jīng)過(guò)期的會(huì)員請(qǐng)及時(shí)續(xù)費(fèi)（掃下面二維碼查看有效期），想加入司享圈的讀者，請(qǐng)掃下面二維碼加入。

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