浙江
中海想拿地，中海的上海更想拿地！
畢竟上半年上海一塊地都沒拿到，急了！今天一口氣搶下兩塊地：靜安東斯文里首塊宅地和普陀真如翠谷最貴地塊組合，總共耗資118.88億元！
上海沒有進入中海時間。
拿出了餓壞了的人去吃自助餐的感覺！
中海與另外三大地產(chǎn)央企保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口&象嶼地產(chǎn)面對面比賽花錢；同時在普陀地塊上又和上海本土房企上海城建展開“廝殺”。
有點背水一戰(zhàn)的味道了！
最終，中海以53.63億元的總價拿下靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊，成交樓面價9.04萬元/平米，溢價率10.1%。
老靜安，靜安“新天地”，樓面價不到10萬/平米！對應可售商品住宅樓面價11.5萬/平米，連小帥都快覺得中海是撿漏了！
因為旁邊新房，距離項目不到一公里的海玥·黃浦源，同樣在蘇州河邊，周邊城市界面也差不多，最近一次開盤是在4月，均價14.56萬元/平米，116套房源當天認購50套，銷售情況并不理想。
2025年上半年，海玥·黃浦源累計銷售56套，成交均價14.05萬元/平米。
從這個數(shù)據(jù)看，周邊的新盤銷售情況都比較一般，沒有一個網(wǎng)紅熱銷盤！鄰居都不行就你行，可能不現(xiàn)實。
二手房來看，老靜安的九龍倉靜安壹號和嘉天匯二手掛牌價都在21萬/平米左右。
地方不錯，但是有難度。
地塊有21%的自持商業(yè)，而且是散落的風貌商業(yè)，大約15000平米，有修舊如舊的要求，而且住宅和商業(yè)只能作為一個整體項目來報建，想靠住宅快速回籠資金就比較難。
中海拿下這塊地，對應可售住宅部分整盤售價要超過17萬/平米才能微賺，到底是不是“撿漏”還真不好說！
未來樓盤能賣到多少，主要取決于東斯文里的規(guī)劃落地情況，畢竟東斯文里第一塊宅地出讓，就意味著周邊的大拆大建才剛剛開始。
說好聽了，是與東斯文里共同成長，說難聽了，就是要忍受整個片區(qū)的開發(fā)建設過程，等規(guī)劃真正落地成熟了，才能“摘果子”。
根據(jù)出讓文件要求，出讓地塊還有21%的商業(yè)服務業(yè)用地需要全自持，對企業(yè)的資金要求還是很高的。
另外，地上建筑限高150米，順德路沿街建筑限高12米，石門二路沿街建筑高度按照現(xiàn)狀建筑高度控制。
東斯文里是上海現(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，歷史底蘊豐厚，風貌街坊綿延成片。
這里又被稱為靜安區(qū)的“新天地”。在上海市中心，也只有這里，還能和黃浦區(qū)的新天地對標了。
難怪四大地產(chǎn)央企都報名了！
除了招商帶上廈門國企象嶼聯(lián)合競拍，保利、中海、華潤都是獨自下場。中海應該是比較著急的，畢竟在今年前五批次的土拍中都顆粒無收，參拍的5塊地都淪為了陪跑。
這也直接導致中海上半年在上海只賣了137.78億元，從去年的第一直接跌到了第七！再不拿地，今年要想守住上海銷售第一的位置就難了！中海今天這么拼，就是這個原因了。
招商今年在上海也只收獲了一塊地，就是樓面價3.2萬/平米拿下的嘉定新城“地王”，其余參拍地塊也都只是陪跑。更重要的是，招商在上海最核心的市中心，還缺一個標桿性的項目！
所以，地塊競拍剛開始，中海和招商就輪番出價，一直競拍到第34輪，最終被中海拿下。整個競拍過程中，保利就象征性的報了一次價，華潤置地一直沒露臉。
也是，保利和華潤并不急。
保利發(fā)展上半年在上海已經(jīng)收獲頗豐，分別在五批次和四批次耗費接近75億拿了三塊地，同時還通過股權收購的方式拿下了虹口山壽里風貌地塊和楊浦新江灣城別墅地塊。
華潤置地雖然公開市場只入手了一塊地，但據(jù)說已經(jīng)在洽談通過股權收購拿下黃浦區(qū)外灘余慶里和浦東后灘地塊組合。
今天上午，中海還以65.25億元競得普陀真如A03D-01、A03D-03組團地塊，折合樓面價58823元/平米，溢價率14.17%。
這是今天總價最貴的地塊組合，起始總價57.15億元，吸引了上海城建和中海兩家房企競拍。
普陀真如A03D-01、A03D-03組團地塊規(guī)劃打造真如翠谷一期項目，是真如城市副中心多年以來首次推出的優(yōu)質(zhì)地塊。
其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。地塊周邊1公里范圍內(nèi)包括7號線、11號線、14 號線和規(guī)劃20號線的多個站點。
不過，和靜安東斯文里地塊一樣，普陀真如地塊也需要配建一部分商業(yè)。
目前，周邊無在售新房，出讓地塊周邊多為建成10年內(nèi)的次新房，均價在10萬元/平方米左右。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13-9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。
中海在普陀是“老選手”了，主導了普陀紅旗村的城市更新。對于中海來說，未來最大的壓力或許還是來源于自持商業(yè)部分帶來的資金流動性的壓力。
所以，能再現(xiàn)去年的盛況嗎？
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