克而瑞：上半年市場(chǎng)向二手房?jī)A斜，深圳占比卻下降！

克而瑞最新數(shù)據(jù)披露，今年上半年樓市正在向二手房市場(chǎng)傾斜。

根據(jù)重點(diǎn)梳理的30個(gè)城市一二手房成交規(guī)模情況，得到了19個(gè)城市一二手房成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年19個(gè)城市二手房成交總量達(dá)到93萬(wàn)套，占一二手房總量的比重接近七成，較去年同期增長(zhǎng)15個(gè)百分點(diǎn)。

從具體城市的角度來(lái)看，19個(gè)城市中有12個(gè)城市二手房成交占比較去年同期有所上漲，比例超過(guò)六成。西安、杭州和佛山二手房成交占比較去年均提升5個(gè)百分點(diǎn)以上。

不過(guò)也有例外。

包括深圳在內(nèi)，諸如武漢、廣州、佛山、南寧和鄭州這些城市二手房成交占比較去年同期均有所下降。

新房市場(chǎng)正以較強(qiáng)的產(chǎn)品力搶占市場(chǎng)份額，

以深圳為例，今年上半年深圳網(wǎng)簽51104套住宅，一手住宅網(wǎng)簽21873套（預(yù)售+現(xiàn)售），二手住宅網(wǎng)簽29231套，同比去年皆有大幅度上升。

但深圳是存量市場(chǎng)，過(guò)往二手房成交的數(shù)據(jù)至少較新房?jī)杀叮缃癯山涣坎罹嘀鸩嚼M(jìn)，這意味著選擇新房的購(gòu)房者比重在悄然上漲。

上半年二手房成交占比最高的是上海，比重達(dá)到了82.33%，較去年同期上漲0.58個(gè)百分點(diǎn)。北京次之，二手房成交占比也達(dá)到了82.18%，與上海不同的是，北京二手房成交占比較去年同期有所下降。

2025上半年，究竟是誰(shuí)在買二手房？

從成交情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)的購(gòu)買主力仍以剛需客群為主。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳和杭州四個(gè)城市總價(jià)300萬(wàn)元以下二手房成交占比分別為70.17%、61.07%、33.89%和64.43%。

不過(guò)，上海、深圳和杭州總價(jià)200萬(wàn)元以下二手房成交套數(shù)占比仍在上漲，極致剛需客群面臨較為嚴(yán)重的消費(fèi)降級(jí)。其中深圳較為明顯，2025年上半年深圳總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為14.69%，環(huán)比上升0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅最高，達(dá)到了3.39個(gè)百分點(diǎn)，剛需市場(chǎng)份額有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)。