寧高寧：中國(guó)的房地產(chǎn)絕對(duì)沒(méi)有到頂，北京平均房?jī)r(jià)和香港相比還差了兩三倍

寧高寧，第十三屆全國(guó)政協(xié)常委，曾任華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理、中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)、中化集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)化工董事長(zhǎng)以及“兩化”合并后中國(guó)中化董事長(zhǎng)。在近日接受騰訊《棱鏡》采訪(fǎng)時(shí)表示，他并不像一些人那樣對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度。他以自己經(jīng)歷過(guò)的多次經(jīng)濟(jì)周期為例，包括國(guó)際經(jīng)濟(jì)波動(dòng)以及香港市場(chǎng)的變化，特別是1997、1998年?yáng)|南亞金融危機(jī)時(shí)香港地產(chǎn)曾大幅下跌60%的情況，來(lái)說(shuō)明自己的觀點(diǎn)。

寧高寧指出，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)成為一種投資品后——而這是不可避免的，它就會(huì)帶有投資品的特性，價(jià)格隨之起伏。這種起落主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本趨勢(shì)緊密相連。他認(rèn)為，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，就會(huì)有持續(xù)的住房改善和升級(jí)需求，因此中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)未達(dá)到頂點(diǎn)。他舉例說(shuō)：“比方說(shuō)現(xiàn)在北京的平均房?jī)r(jià)大約在五、六萬(wàn)每平米，香港的平均房?jī)r(jià)目前大概在15萬(wàn)到20萬(wàn)港幣每平米，北京還差了兩三倍。”

不過(guò)，寧高寧也承認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)模式肯定會(huì)發(fā)生變化，投資者的心態(tài)也會(huì)不同，這對(duì)地產(chǎn)商提出了更高的要求。過(guò)去，地產(chǎn)商買(mǎi)了地，樓還沒(méi)賣(mài)，土地本身就可能升值一倍。但未來(lái)，地產(chǎn)商需要更專(zhuān)注于打造好產(chǎn)品，像生產(chǎn)商一樣運(yùn)營(yíng)，而不能僅僅依賴(lài)土地或房?jī)r(jià)上漲來(lái)獲利。

他回憶起自己1985、1986年剛到香港時(shí)，沙田第一城作為新盤(pán)，售價(jià)僅一千多港幣一呎，即一萬(wàn)多港幣一平米，而如今的價(jià)格已不可同日而語(yǔ)。寧高寧認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格最終會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相平衡，存在一個(gè)函數(shù)關(guān)系。盡管當(dāng)前市場(chǎng)有些悲觀情緒，但房?jī)r(jià)最終會(huì)與GDP、租金回報(bào)以及房屋建設(shè)回報(bào)等形成正常聯(lián)系。他解釋說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)檎咝杂绊懞褪袌?chǎng)爭(zhēng)議較大，正處于一個(gè)調(diào)整階段。