山東
車(chē)位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供車(chē)位管理、維護(hù)等服務(wù)而收取的費(fèi)用，其本質(zhì)屬于物業(yè)費(fèi)的一種。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)庖约白柚箻I(yè)主車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)等方式催交物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條也規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)法律途徑要求業(yè)主繳納，但不得采取限制業(yè)主出入等方式催交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主對(duì)已購(gòu)置的車(chē)位享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，即使業(yè)主未依約繳納車(chē)位管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司亦無(wú)權(quán)限制業(yè)主車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)、車(chē)庫(kù)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取車(chē)位管理費(fèi)的原因是其履行了對(duì)車(chē)位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責(zé)，而非享有車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)可以決定業(yè)主能否停入。
物業(yè)服務(wù)的職能是對(duì)物業(yè)實(shí)施服務(wù)和管理，該職能來(lái)源業(yè)主的委托。如業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限內(nèi)仍不支付的，可以將糾紛提交第三方調(diào)解組織多元化解；調(diào)解不成的，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的過(guò)程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應(yīng)當(dāng)慎重把握邊界，明確服務(wù)是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對(duì)業(yè)主造成妨害。
山東青島處罰案例
2025年4月8日，青島西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局對(duì)某物業(yè)開(kāi)出罰單（青黃綜法罰字〔2025〕第202500312號(hào)），處罰事由：物業(yè)“采用讓業(yè)主下車(chē)登記的方式，限制未繳納車(chē)位服務(wù)費(fèi)的業(yè)主車(chē)輛出入” 處罰依據(jù)：違反《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條第三款處罰結(jié)果：罰款1萬(wàn)元。
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