曲江約38畝地成交！金茂&貝好家幸福林帶摘地！

7月3日，曲江新區(qū)約38畝商住用地成交！該宗地吸引了上海澤曜置業(yè)、西安曲江新宿置業(yè)等參與競(jìng)買，最終被西安曲江新宿置業(yè)有限公司以7.05億元的總價(jià)溢價(jià)摘得，樓面地價(jià)約8862元/㎡！

2日，西安貝茂置業(yè)有限公司（金茂&貝好家）以61500萬元的總價(jià)，摘得幸福林帶約63畝商住用地，樓面地價(jià)約5263元/㎡！

曲江新區(qū)約38畝地成交

曲江新區(qū)成交地塊，地籍編號(hào)QJ4-3-91-1，地塊位于曲江新區(qū)花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，凈用地面積38.492畝，商住用地，規(guī)劃地上總建筑面積不大于79550㎡。

地塊容積率不大于3.1（其中住宅用地容積率不大于2.8），建筑密度不大于26%，綠地率不小于33%。建筑限高，住宅不大于80米，商業(yè)不大于100米。

地塊起始價(jià)69500萬元，成交總價(jià)70500萬元，畝單價(jià)約1832萬元/畝，樓面地價(jià)約8862元/㎡，競(jìng)得企業(yè)為西安曲江新宿置業(yè)有限公司。

該宗地位于曲江新區(qū)CCBD板塊南區(qū)，鄰近城市中軸線，無論是位置、交通、配套、還是文旅資源等，都非常豐富。

宗地周邊聚集著地鐵2號(hào)線、8號(hào)線、長安南路、南三環(huán)等，交通路網(wǎng)完善；周邊華潤萬象城、萬象天地、南飛鴻樂薈中心、金地廣場(chǎng)等商業(yè)成熟。文旅方面，城市地標(biāo)電視塔、大雁塔、大唐不夜城、清涼山森林公園等環(huán)伺。

目前曲江的新房主要集中在CCBD板塊南區(qū)以及曲江文教園。在CCBD板塊，新入市的新房項(xiàng)目華發(fā)錦宸賦，建面約220-270㎡，均價(jià)約3.4萬/㎡，總價(jià)700萬元起步，該項(xiàng)目首開即罄。

同板塊的金茂璞逸曲江，以及周邊的保利天珺也是改善住宅，產(chǎn)品定位高端，客群純粹。

金茂&貝好家幸福林帶摘地

7月2日，新城區(qū)成交1宗62.596畝為商住用地+1宗25.107畝的中小學(xué)用地。

地塊一，地籍編號(hào)XC4-2-39，地塊位于幸福北路以東，長纓東路以北，62.596畝，商住用地。地塊容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，規(guī)劃地上總建筑面積116844㎡。

地塊二，地籍編號(hào)為XC4-2-37，凈用地面積25.107畝，中小學(xué)用地，劃撥方式出讓。地塊容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計(jì)容建面16738㎡。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人須在地塊二建設(shè)公辦小學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，競(jìng)得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將該公共設(shè)施（學(xué)校）整體移交新城區(qū)教育局。

這2宗地起始價(jià)61500萬元，成交總價(jià)61500萬元，畝單價(jià)982萬元/畝，樓面地價(jià)約5263元/㎡，摘地企業(yè)為西安貝茂置業(yè)有限公司摘得。

西安貝茂置業(yè)有限公司由金茂和貝好家等持股，這也是金茂首進(jìn)幸福林帶。金茂作為高端住宅的締造者，目前已經(jīng)布局高新、曲江、長安、未央等，打造了多個(gè)改善項(xiàng)目。

尤其目前曲江金茂雙子，金茂璞逸東方（起步面積229㎡，單套總價(jià)約650萬起步）、曲江金茂府（建面約170-229 ㎡，均價(jià)3萬+），這2個(gè)終極改善項(xiàng)目賣的非常好，市場(chǎng)關(guān)注度拉滿。

本次摘地的幸福林帶，目前也已經(jīng)成為城市發(fā)展的重點(diǎn)板塊，板塊內(nèi)進(jìn)駐了龍湖、中建、星火地產(chǎn)、中交等品牌房企，這次金茂&貝好家的進(jìn)駐，也將為該板塊的發(fā)展帶來新機(jī)遇。

成交地塊屬于陜汽南區(qū)地塊，地塊西側(cè)近幸福林帶，以及地鐵8號(hào)線，南側(cè)近地鐵1號(hào)線，位置優(yōu)越。

此外，該板塊處于城市2.5環(huán)的位置，周邊地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線，地鐵站點(diǎn)多，換乘便利；周邊萬壽路、長樂中路、韓森路等路網(wǎng)完善，交通便利。

商業(yè)方面，周邊有待開業(yè)的龍湖長樂天街（預(yù)計(jì)四季度開業(yè)）、規(guī)劃的銀泰中心，以及較近的萬和城購物中心、西北商貿(mào)、凱德廣場(chǎng)、幸福林帶商業(yè)等。

教育方面，區(qū)域內(nèi)陜汽二校、昆侖中學(xué)、后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、以及規(guī)劃的中小學(xué)等，另外西安愛知中學(xué)簽約幸福林帶片區(qū)，片區(qū)的教育資源豐富。