多家房企宣布漲價(jià)！鄭州一樓盤宣布漲價(jià)2％

和房企宣布漲價(jià)一樣的是，寶馬之前宣布退出價(jià)格戰(zhàn)之后，僅過去幾個(gè)月宣布重返價(jià)格戰(zhàn)，優(yōu)惠力度比之前的還要大。

在中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷。特別是在成都等部分城市，多家房企相繼宣布上調(diào)旗下在售項(xiàng)目價(jià)格。

這些房企包括成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，常綠集團(tuán)河南卓凱置業(yè)有限公司等，它們均宣布自特定日期（如10月1日）起，對(duì)公司所有在售項(xiàng)目在售房源單價(jià)上調(diào)一定比例（如2%）。

河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司9月28日發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。

市場反應(yīng)不一：對(duì)于房企的漲價(jià)行為，市場反應(yīng)不一，但大部分購房者仍然持觀望態(tài)度。有購房者認(rèn)為這是樓市回暖的信號(hào)，選擇積極入市；也有購房者持觀望態(tài)度，認(rèn)為漲價(jià)可能是房企的營銷手段，實(shí)際成交價(jià)格仍有議價(jià)空間。

受到政策影響

多家A股地產(chǎn)公司股價(jià)近期暴漲

此次多家房企宣布漲價(jià)和近期瘋狂的股市有一定關(guān)聯(lián)性，近期，政府出臺(tái)了一系列政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率，降至新發(fā)放貸款利率附近，平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，同時(shí)結(jié)合調(diào)降房貸首付比例等需求政策（如全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%），在穩(wěn)住存量的同時(shí)提升居民新增購房需求。

資本市場政策支持：創(chuàng)設(shè)了證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利，首期操作規(guī)模5000億元，支持符合條件的機(jī)構(gòu)通過資產(chǎn)質(zhì)押從中央銀行獲取流動(dòng)性，且獲得的資金只能用于投資股票市場，為股市帶來了直接的增量資金。

創(chuàng)設(shè)了股票回購、增持專項(xiàng)再貸款，首期額度3000億元，提高上市公司回購股票的積極性，有利于提升市場信心和股價(jià)。

在多重政策利好的刺激下，A股房地產(chǎn)板塊迎來了顯著的上漲行情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在多個(gè)交易日中，房地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)，多只個(gè)股實(shí)現(xiàn)漲停或大幅上漲。陽光股份、世榮兆業(yè)等個(gè)股漲停。新黃浦、中交地產(chǎn)、金融街、榮安地產(chǎn)、棲霞建設(shè)等個(gè)股漲超5%。萬科A、華發(fā)股份、金地集團(tuán)等龍頭房企也實(shí)現(xiàn)了不同程度的上漲。

下調(diào)存量房貸利率或放開轉(zhuǎn)按揭的傳聞

和多家房企宣布漲價(jià)以及A股大漲不同的是，近期居民提前還貸熱度不減，在多家銀行的半年報(bào)中特別是六大國有銀行，其個(gè)人住房貸款余額相比年初出現(xiàn)了凈減少。這反映出在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場利率變化下，部分購房者選擇通過提前還貸來減輕未來的利息負(fù)擔(dān)或優(yōu)化個(gè)人財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

下調(diào)存量房貸利率或放開轉(zhuǎn)按揭的小作文也傳了小一個(gè)月了，但還是沒看到什么動(dòng)靜。

2024年9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上宣布了五項(xiàng)房地產(chǎn)金融的新政策，其中包括降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。這一政策旨在引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在50個(gè)基點(diǎn)（BP）左右。

這一舉措有望減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)和投資，同時(shí)也有利于減少提前還貸行為。然而，關(guān)于放開轉(zhuǎn)按揭的具體政策尚未明確。雖然市場上有相關(guān)傳聞，但尚未得到監(jiān)管部門的正式確認(rèn)。

房價(jià)會(huì)漲嗎？

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