廣東
昨日（9月19日）凌晨，美聯(lián)儲突放大招——降息50個基點，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)為4.75-5%，調(diào)整幅度超乎預(yù)料。
這是美聯(lián)儲自2020年以來首次降息，意味著美聯(lián)儲加息周期正式結(jié)束，降息周期正式開啟。
根據(jù)美國銀行全球研究最新報告的預(yù)估，在今年剩余時間里，美聯(lián)儲的預(yù)期降息幅度將上調(diào)至75個基點。
此外美銀還展望道，2025年美聯(lián)儲可能會再降息125個基點，將最終利率從當(dāng)前聯(lián)邦基金的目標(biāo)利率4.75-5.00%區(qū)間降至2.75-3.00%區(qū)間。
美聯(lián)儲降息有什么影響？
淘哥認(rèn)為，邏輯上，這對我們是大利好，意味著我們貨幣政策空間更大了，降息空間也更大了，樓市刺激政策空間也更大了。
如果從1-3年的中長周期看，這可能意味著我們樓市的一個超級轉(zhuǎn)折點的來臨。這一輪大調(diào)整進入尾聲，能看到黎明的曙光了。
但是也要提醒大家注意，從老美降息，到深圳樓市見底反彈，其中的中間環(huán)節(jié)、傳導(dǎo)鏈條非常長，意味著傳導(dǎo)時間也會較長。尤其要看我們自身經(jīng)濟、樓市刺激政策的跟進速度和力度。
降息，只是意味著樓市見底一個最基本的條件已經(jīng)達(dá)成，但是切不可抱有立刻反轉(zhuǎn)的不切實際的幻想！
八月份深圳樓市成交數(shù)據(jù)很難看，淘哥感覺，9月、10月份深圳需要轟大油門，大力刺激樓市。否則光靠一個老美降息是遠(yuǎn)水解不了近渴。
如果你現(xiàn)在沒有供樓的巨大壓力，只是擔(dān)心房價繼續(xù)下跌的話，不妨再等等看，只要你的房子地段還不錯，未來一年有反彈的機會。
如果你壓力很大，或者如果房子在遠(yuǎn)郊，地段不好，那應(yīng)該乘機考慮撤退。
判斷問題的關(guān)鍵在于，淘哥堅持認(rèn)為，目前深圳核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，已經(jīng)被低估了。可是，遠(yuǎn)郊沒有低估。
此外，美聯(lián)儲降息后，網(wǎng)上就流傳出一份“救市小作文”，核心內(nèi)容如下：
1、今日上午LPR預(yù)期降低20bp；（今早已經(jīng)被證偽）
2、下周一可能降存量房貸利率，預(yù)期40-60bp。（我估計也會證偽）
更多關(guān)于深圳樓市的問題
歡迎進群交流
或者文末掃碼進淘哥知識星球
關(guān)注淘哥視頻號
了解更多市場資訊及樓市分析
??????
關(guān)鍵時刻的一個樓市決策，可能影響十年人生。現(xiàn)在樓市又來到了關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，淘哥小密圈重新開放。
掃碼付費可享以下服務(wù)：
1、專業(yè)獨到的樓市解讀；
2、新鮮及時的政策傳遞和分析；
3、1V1買房咨詢、選籌分析；
4、部分新盤專屬折扣；
原價2888，特惠價格1888！
文杰淘樓小密圈由陶文杰創(chuàng)辦，20年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經(jīng)理。創(chuàng)辦文杰淘樓、淘友薈。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學(xué)院，賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院兩次進修，并多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產(chǎn)，曾獲“中國十大地產(chǎn)媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產(chǎn)，以片區(qū)分析、樓盤選擇見長。腳踏實地、見多識廣，過去20年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。
關(guān)鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內(nèi)已有千余位資深投資者。
進小密圈、商務(wù)合作、買房咨詢請加淘哥微信號 ：543251316
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
