一周綜述：青島的區(qū)長(zhǎng)們下場(chǎng)“賣房”了！

7月19日舉辦的西海岸新區(qū)“好房子”開放周活動(dòng)上，該區(qū)副區(qū)長(zhǎng)夏鵬到場(chǎng)助陣，7月20日市北區(qū)青實(shí)·清荷茗郡項(xiàng)目舉行開盤儀式，市北區(qū)副區(qū)長(zhǎng)韓千鈞也親臨現(xiàn)場(chǎng)。

樓盤開盤能請(qǐng)來如此重量級(jí)的應(yīng)援，這在以前是不敢想的，原因在于現(xiàn)在的風(fēng)向變了，官方開始下場(chǎng)抵抗樓市頹態(tài)，并亮明應(yīng)對(duì)的重點(diǎn)方向，比如“好房子”開放周是以舊換新，清荷茗郡背后是城市更新。

樓市還在下行，但是抵抗正在成型，應(yīng)該很快就能到均勢(shì)了吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

即墨：力爭(zhēng)年內(nèi)80%項(xiàng)目交付！

賣地一時(shí)爽，余生保交付！數(shù)錢的美妙時(shí)光很短暫，卻需要做牛做馬很長(zhǎng)一段時(shí)間來填坑，如果早知道是這樣，當(dāng)初還會(huì)瘋狂賣地嗎？

這世界沒有如果，所以只能苦兮兮保交付。

苦兮兮的即墨區(qū)算是有責(zé)任心的了，看看青島其他區(qū)，延交遲付甚至爛尾的比比皆是，誰還給自己立個(gè)目標(biāo)，保證年底交付比例達(dá)到多少？

到底是新區(qū)，還沒有那么油滑。

2

西海岸以舊換新名單來了！

一共17個(gè)項(xiàng)目，涵蓋了從高端到改善的多個(gè)產(chǎn)品。

按照政策，置換的新房可以網(wǎng)簽備案到三代血親名下，保留舊房入學(xué)資格兩年。也就是說，只要肯參與，首套房資格與學(xué)區(qū)都不是問題。

真是誠意滿滿。

3

城陽用添油戰(zhàn)術(shù)？

7月24日青島城陽區(qū)發(fā)布的購房鼓勵(lì)辦法是，144平以下獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬元，以上是2萬。

5月20日也發(fā)過類似的辦法，144平以下獎(jiǎng)勵(lì)1萬，以上是1.5萬。

兩次的補(bǔ)貼總額都是500萬元，發(fā)完為止。

不知道為什么會(huì)讓人想起兵家大忌的“添油戰(zhàn)術(shù)”：將部隊(duì)分為多個(gè)梯隊(duì)進(jìn)攻，使得單次使用的兵力無法形成優(yōu)勢(shì)，最終仗沒打完，部隊(duì)消耗完了。

不過話說回來，長(zhǎng)夜漫漫的下行市場(chǎng)，這樣的戰(zhàn)術(shù)最保險(xiǎn)吧。

4

降息后青島房貸利率可達(dá)3.15%！

7月22日剛剛發(fā)布降息信息，5年期LPR為3.85%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

按此計(jì)算，首套房最低可以做到3.15%。

再過段時(shí)間，不知道房貸利率能到2字頭嗎？

5

西海岸牛街能熬得住寂寞嗎？

青島變化最快的地方毫無疑問是西海岸，很多曾經(jīng)一走一腳泥的地方，時(shí)隔一兩年再去，不僅基建完成，甚至已經(jīng)隱隱有了繁華雛形。

最明顯的大概是世博城區(qū)域，現(xiàn)在的諾德匯周邊食肆林立，大排檔的桌椅擺滿道路，儼然是把十年前的臺(tái)東夜市搬了過來。

誰能想到，數(shù)年前兔子不拉屎的地方，終于熬過寂寞見繁華了。

帶著對(duì)世博城的驚訝，順道去看了看去年拉了一波宣傳的牛街，呃，不說也罷，很多店鋪都是虛構(gòu)的。

倒也不奇怪，隆海集團(tuán)再有實(shí)力，也需要時(shí)間來聚攏人氣。

只是不知道，牛街能不能守住寂寞迎來花開時(shí)節(jié)，像世博城那樣。

6

白沙河快成南方雨林了！

城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)內(nèi)的蚊子多到令人肉麻的地步，原因就是靠近白沙河支流，水系眾多遍布淤泥，是蚊子滋生的天然溫床。

不過專家說這是“搖蚊”，不叮咬人，只是看起來很不舒服。

這么多的蚊子，不知道跟全球變暖氣候帶北移有沒有關(guān)系。

7

一張圖看懂西海岸房?jī)r(jià)！

青島最撲朔迷離的房?jī)r(jià)毫無疑問在西海岸，一千個(gè)人嘴里就有一千個(gè)價(jià)格，高到九天攬?jiān)碌椭廖逖笞谨M，不僅價(jià)格區(qū)間全覆蓋，甚至路頭路尾的價(jià)格都能差出個(gè)老鼻子來。

原因在于發(fā)展太快，2012年合并膠南之后的人口不到120萬，2024年是200萬，12年增長(zhǎng)67%。而這只是常駐人口，非常駐人口的增長(zhǎng)比例至少不會(huì)低于常駐人口。

說起城市化的翻天覆地，西海岸相比青島其他區(qū)是斷崖式的領(lǐng)先。

人口數(shù)量短時(shí)間暴增會(huì)把房?jī)r(jià)鏈條拉得很長(zhǎng)，從市場(chǎng)新貴到中產(chǎn)再到剛需，包括剛剛洗腳上岸的農(nóng)民（漁民），都在這個(gè)鏈條上。

價(jià)格差距能不大嗎？

看看圖中這個(gè)小區(qū)，又新又颯的房子，大門口一堆搬著小馬扎納涼的老人，跟早年間的某個(gè)村口一樣，它的價(jià)格，跟一路之隔的央企大盤自然不能相提并論。

跑的有點(diǎn)快靈魂追不上身體，這種情況哪個(gè)區(qū)都有，西海岸最明顯。

編輯：周道